Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

что готовых подождать значительно больше тех, кому нужно продать

А чего они ждут? У моря погоды?
Предположим, у меня есть N квартир возле метро. Я вообще не стал бы их продавать. Зачем? От хорошей жизни квартиры не продают!

Я бы продал если бы имел на момент вариант более выгодных инвестиций. Я так и сделал - одну из трёх донецких однушек продал, а в горловке на те деньги три купил.

Tyler

вчера щупал сотки нового поколения, которые с лентой - прикольные жаль не мои были

У мя есть. Могу по 9 продать если чо.

а че так дешево?

[1]

Я вообще не стал бы их продавать. Зачем?

чтобы избежать обвала и их цены и арендной платы

Я бы продал если бы имел на момент вариант более выгодных инвестиций. Я так и сделал - одну из трёх донецких однушек продал, а в горловке на те деньги три купил

Биг, ну не буду я продавать недвиж в Киеве и покупать за 500 км от места своего обитания))) Невыгодно)))

Я вот купил и, даже отдавая себе отчет в неспешном падении рынка, не буду продавать ниже себестоимости. У меня принцип, купил актив - спразу выставляй его на продажу с учетом небольшой маржи. Сделал ремонт, добавь стоимость ремонта и еще немного маржи. Не хотят покупать - я буду жить, не купят - я сдам в аренду, когда съеду в другую квартиру.

Интересный подход. Знаете к чему он ведет?
На падающем рынке вы будете оставаться в дешевеющем активе, а не в деньгах; на растущем рынке вы продадите одним из первых, и будете сидеть в деньгах и смотреть на дорожающий товар.
Стратегия lose-lose
Хотя, формально, вы будете в плюсе, виртуальном

Отвечу вам и Франту.
Какие проблемы поспекулировать с квартирами, в которых вы не живете?
Написанное вами справделиво ко второму и последующим объектам недвижимости в собственности. Но ника кне к первому и единственному. Все ваши потуги играть на падающем и растущем рынке съедят трансакционные издержки, которые только растут. Да это возможно, у меня есть пример товарища, севшего на объекты КГС в 2001 и спрыгнувшего с поезда в 2008. Да, он сделал из 52 - 300. Но сколько народу едут в поезде до сих пор? Признаем, что профессиональных спекулянтов, которые могут работать без инсайда и манипулирования рынком, у нас не так много

Если же семья купила себе квартиру для собственного проживания, то, по вашему мнению, она изначально повела себя неправильно - надо было снимать недорогое жилье и копить % по вкладам от основной суммы. Как вариант - да, но не для человека, который хочет комфортное жилье, устроенное в соответствии с его понимаением комфортного и прекрасного.

Я купил квартиру для своего проживания, но это не помешает мне ее продать по хорошей цене, если будут желающие. Опыт ремонта у меня уже есть ) Вторая квартира будет сдаваться, может быть будет продана, но с пониманием того, куда инвестировать. Высокие %, тем более по валюте, это не надолго. У меня есть источники дохода и ввязываться в спекуляции на рынке, который я весьма приблизительно понимаю, я не хочу.

те у кого есть лишняя недвиж ведь понимают что скоро заработает ипотека и эти цены удвоятся.

Я вообще не стал бы их продавать. Зачем?

чтобы избежать обвала и их цены и арендной платы

Пользователь Yura_, вы хоть помните, что писали на прошлой странице?
На пересдачу к товарищу Zahar_! Он Вас научит)))

Вы не хотите понять, что я вам пишу. Львиная доля предложений КРЖН практически не ориентируется на изменения спроса в 5-30%. 2008 год - коррекция почти в два раза: да, это не заметить невозможно. И то - в продаже встречаются объекты, владельцы которых про 2008 год, судя по всему, не слышали.

И да, владельцы жилья желают рассуждать и любоваться на свое жилье, в ожидании роста цен. Можете подвергнуть их насмешкам, они подвергнут ценовые ожидания ообвалистов игнорированию .

Виртуальные миллионеры
Сидит щас какой-нить мульёнёр, купивший 10 1-к хрущей в начале 2008-г где-нить на ДВРЗ на сумму $1000000 - свои мульёны подчитывает. А ведь не дастся он обвалишкам, не продаст ниже $4K за квадрат. Пусть какой-то Вася сейчас и делает на свой $1000000 в деньгах 10% годовых, т.е. 100К в год, но у Васи же нет главного - столичных бетонометров.
Но ничего, будет еще праздник на улице нашего мульёнера. Придет еще Вася на поклон за бетонометрами. Пусть это будет через 20 лет, да хоть через 100 - наш умный мульёнер не продаст ниже цены покупки + небольшой навар.

но кто-то скажет, что за эти бумажки можно оплатить качественное образование детям (только Лондон, только хардкор!), а не какой-то жалкий бетон

Чтоб они потом пошли работать за 4000,00грн. :

глупость несусветная... был как-то на собеседовании, недалеко от Лукьяновки, институт нефти какойто, все зашибись но как дошло до зарплат выяснилось что у них уровень 3...4 тыщи, зря только бенз потратил )))))))))))))

те у кого есть лишняя недвиж ведь понимают что скоро заработает ипотека и эти цены удвоятся.

вообще-то, удесятерятся

Вы не хотите понять, что я вам пишу. Львиная доля предложений КРЖН практически не ориентируется на изменения спроса в 5-30%. 2008 год - коррекция почти в два раза: да, это не заметить невозможно. И то - в продаже встречаются объекты, владельцы которых про 2008 год, судя по всему, не слышали.

И да, владельцы жилья желают рассуждать и любоваться на свое жилье, в ожидании роста цен. Можете подвергнуть их насмешкам, они подвергнут ценовые ожидания ообвалистов игнорированию .

Виртуальные миллионеры
Сидит щас какой-нить мульёнёр, купивший 10 1-к хрущей в начале 2008-г где-нить на ДВРЗ на сумму $1000000 - свои мульёны подчитывает. А ведь не дастся он обвалишкам, не продаст ниже $4K за квадрат. Пусть какой-то Вася сейчас и делает на свой $1000000 в деньгах 10% годовых, т.е. 100К в год, но у Васи же нет главного - столичных бетонометров.
Но ничего, будет еще праздник на улице нашего мульёнера. Придет еще Вася на поклон за бетонометрами. Пусть это будет через 20 лет, да хоть через 100 - наш умный мульёнер не продаст ниже цены покупки + небольшой навар.

любят обвалишки приводить в пример тех, кто в 2008 купил но покупали то и в 2000 и в 2005, и в 2010. у этих ребят то все хорошо, и статистически их больше намного