Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Можете подвергнуть их насмешкам, они подвергнут ценовые ожидания ообвалистов игнорированию .

При чем тут ожидания? Принцип "Куплю билет и пойду пешком по шпалам назло кондуктору"?
Если держатели квартир не желают их продавать по реальным ценам - это их дело. Всегда найдутся люди, КОТОРЫМ НАДО ПРОДАТЬ. И именно они формируют цену. А не "хотелки", которые годами висят в базах данных. Что касается сдачи квартир в аренду как альтернативу продажам... Если не жалко убивать квартиры - так пожалуйста)))

я как-то рассказывал, что при покупке квартиры был неприятно удивлен крошечностью бруска ценой в 115 куе

а мне ваще дали небольшой клаптик бумажки размером с трамвайный талончик с приватовской кассы Мы сделку в отделении банка провели, я и покупатель просто перечислили друг другу баблец и всё, ну прям как вот сейчас схему придумали. на руках остался только кусочек термобумаги рамером в пол-купюры

я предлагал такое - продавец не согласился.

А мне попался абсолютно адекватный покупатель. Он сам предложил через банк провести сделку, так как тоже волновался возить котлеты бабла по городу. А так как мы оба оказались клиентами одного и того же банка - то легко договорились на сделку.
А вторая сделка - когда уже я продавал однушку, была ТОЖЕ в том же отделении! Но уже с наличкой. Чувак привёз котлеты бабла, нам дали кассиршу, охранника, счётную машину. Кассирша пришла к нам в комнату, посчитала при нас бабло на машине (машина сразу считала и проверяла купюры, какой то модный и быстрый аппарат), зачислила бабло мне на счёт, а нотариусиха тут же подписала бумаги и дала нам расписаться. Быстро и прикольно!
Но и во второй сделке тоже я бабло даже не подержал в руках! Что за несправедливость?!

Можете подвергнуть их насмешкам, они подвергнут ценовые ожидания ообвалистов игнорированию .

При чем тут ожидания? Принцип "Куплю билет и пойду пешком по шпалам назло кондуктору"?
Если держатели квартир не желают их продавать по реальным ценам - это их дело. Всегда найдутся люди, КОТОРЫМ НАДО ПРОДАТЬ. И именно они формируют цену. А не "хотелки", которые годами висят в базах данных. Что касается сдачи квартир в аренду как альтернативу продажам... Если не жалко убивать квартиры - так пожалуйста)))

Франт, и Вы правы.
Вопрос лишь в процентном соотношении тех и других... И что-то мне подсказывает, что готовых подождать значительно больше тех, кому нужно продать.... потому рынок и в "стагнации"

Tyler

Вот-вот.

Уже давно пора ввести аксиому: психология человека, собирающего на жилье, и того же человека, жилье купившего, отличается в корне.
Юра и Биг - типичный пример.
Это же очевидно: при прочих равных в отсутствие военных действий и экологических катастроф, человек, жилье купивший, если он только не наркоман или идиот, НЕ БУДЕТ продавать свой актив по цене нижие покупки. Разве что у него форс-мажор или более привлекательная сдлека, которая покроет его убытки от продажи квартиры.

И эту неуступчивость не пробьют никакие мантры на форумах и понтовые предъявы пачки доларов с предложением купить намного ниже рынка

А в каких тогда еще случаях люди продают недвижимость (пусть с прибылью)?
Люди, в целом, склонны удерживать убытки. Именно поэтому инфляция для экономики лучше дефляции: человеку гораздо легче поднять цену, чем снизить.
Но рационально мыслящий субъект должен задать себе вопрос: что лучше - продать сейчас с убытком 10% или через 10 лет с бумажной прибылью +1%, но когда деньги будут раза в 2 менее ценны.
Многие бессознательно выбирают второй вариант, но не потому что больно умные, а потому что фиксация убытка - это признание своей ошибки в прошлом. А мало кто на это способен.

[1]

И что-то мне подсказывает, что готовых подождать значительно больше тех, кому нужно продать.... потому рынок и в "стагнации"

те у кого есть лишняя недвиж ведь понимают что скоро заработает ипотека и эти цены удвоятся.

ну а те кто продают чтобы купить им на абсолютные цифры пофиг, их только дельты интересуют

Франт, и Вы правы.
Вопрос лишь в процентном соотношении тех и других... И что-то мне подсказывает, что готовых подождать значительно больше тех, кому нужно продать.... потому рынок и в "стагнации"

Давайте определимся - что это вообще за квартиры, собственники которых не хотят продавать их ниже того, что сами заплатили? Эти квартиры либо сдаются либо пустуют. Вторых гораздо меньше, но попадаются.
Собственного говоря, а почему кто-то думает, что люди покупают-продают квартиры как горячие пирожки? Ежегодно и по 5 штук? Большинство людей принимают участие в сделках по приобретению-продаже недвижимости раз-два в жизни... Что касается мажоров и спекулянтов жильем - так их немного)))

те у кого есть лишняя недвиж ведь понимают что скоро заработает ипотека и эти цены удвоятся.

??????? Это касается только трешек-БПС на Соломенке ввиду высокого спроса?

Я вот купил и, даже отдавая себе отчет в неспешном падении рынка, не буду продавать ниже себестоимости. У меня принцип, купил актив - спразу выставляй его на продажу с учетом небольшой маржи. Сделал ремонт, добавь стоимость ремонта и еще немного маржи. Не хотят покупать - я буду жить, не купят - я сдам в аренду, когда съеду в другую квартиру.

Интересный подход. Знаете к чему он ведет?
На падающем рынке вы будете оставаться в дешевеющем активе, а не в деньгах; на растущем рынке вы продадите одним из первых, и будете сидеть в деньгах и смотреть на дорожающий товар.
Стратегия lose-lose
Хотя, формально, вы будете в плюсе, виртуальном

И что-то мне подсказывает, что готовых подождать значительно больше тех, кому нужно продать.... потому рынок и в "стагнации"

те у кого есть лишняя недвиж ведь понимают что скоро заработает ипотека и эти цены удвоятся.

ну а те кто продают чтобы купить им на абсолютные цифры пофиг, их только дельты интересуют

Юра - расскажите это во всех банках - что у них скоро заработает ипотека.

Дельты всегда выражаются в абсолютных цифрах - ваше предположение разбито. И чем меньше дельта - тем лучше всем, продаван продает быстрее, покупан - покупает быстрее.

Жду-с далее.

Tyler

вчера щупал сотки нового поколения, которые с лентой - прикольные жаль не мои были

У мя есть. Могу по 9 продать если чо.

что готовых подождать значительно больше тех, кому нужно продать

А чего они ждут? У моря погоды?
Предположим, у меня есть N квартир возле метро. Я вообще не стал бы их продавать. Зачем? От хорошей жизни квартиры не продают!