Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

1. Когда Вы говорите "бетон" - имеете ввиду первичку КРЖН?
2. Как понимать - "остаётся недоступным"?
3. Может не "нереальные цены" , а неадекватные цены к среднему уровню дохода в Киеве?
4. Если "бтон" по Вашему первичка, то Ваше "все равно будут расти" означает что сейчас имеется рост цен на первичке КРЖН и будет дальше первичка КРЖН расти?

в целом бетон, мы же что как-то разграничиваем первичка или вторичка?
я конечно, за первичку, так как всякий шлак меня не интересует
с какой перепугу будет бетон дешеветь? первичка и дальше будет расти на фоне финансового положения в стране, как главная ценность украинца
что стройматериалы дешевеют? что аппетиты у застройщиков уменьшились?
что люди становятся богаче?

интересно, что будут делать с инвесторами, чьи деньги замерзли в недостроях

"Понять...простить" (с)

А по сути - хороший вопрос.
По-идее кто брал деньги - тот их и должен как-то возместить, т.е. первый застройщик - это его ответственность (продав объект - он ведь получить какие-то деньги, пусть на гривне-депо их покрутит ).

А не тот кто купит и доведет дело до конца.

Хорошо, мои извинения.

Далее по линку:
"Минрегионстрой предлагает свою схему оживления долгостроев - признать нынешнего застройщика банкротом, а объект продать новому по адекватной цене."

- очень и очень интересно, очень жду, какую цену они выкатят за такие неликвиды.

интересно, что будут делать с инвесторами, чьи деньги замерзли в недостроях

Так они ж инвесторы - значит понесут инвестиционные риски

Верится что будет сценарий: банкрот - площадку на торги - "100 грн" за площадку платит "успешный" новый застройщик - предыдущие инвесторы получают по своему внушительному куску от "100 грн" - ласкаво просим, новые лохи, простите инвесторы

Так они ж инвесторы - значит понесут инвестиционные риски

и правильно, сами свои бабки отнесли, пусть сами и думают, как выкручиваться и кто им там должен их бабки, нам до них нет никакого дела

Верится что будет сценарий: банкрот - площадку на торги - "100 грн" за площадку платит "успешный" новый застройщик - предыдущие инвесторы получают по своему внушительному куску от "100 грн" - ласкаво просим, новые лохи, простите инвесторы

это единственный вариант, который может заинтересовать новых застройщиков. но вот кинутые инвесторы завялят и новых застройщиков и новых инвесторов судебными исками - что резко снизит ожидаемый профит от затеи. имхо, патовая ситуация. по уму, надо эти недострои принудительно отбирать и передавать в новосозданные структуры, где учредителями будут все, кто всес бабло в стройку. а там уже дальше пусть каждый сам решает - продавать свою долю за небольшие деньги и сваливать, либо доносить деньги и достраивать.

По-идее кто брал деньги - тот их и должен как-то возместить, т.е. первый застройщик - это его ответственность (продав объект - он ведь получить какие-то деньги, пусть на гривне-депо их покрутит

нереально. сдувшегося застройщика надо выбрасывать из схемы.

Без пояснень - як видно не обійтись
1 Брехня що в державі є 100 000 обдурених на 100% інвесторів
2 Правда що в державі є 100 000 інвесторів перед якими не виконані договора.

Пояснення цьому просте
Всі угоди , коли будинок не зданий вчасно в експлуатацію ( тобто з затримкою від 1 дня) - можна вважати повністю не виконаними , а тому є 100 000 фактів не виконання угоди забудовником
Правда при цьому , якщо викинути ті угоди де затримка становила від 1 дня до 1 року , то 100 000 - легко перетворюється в 10 000
Якщо з цих 10 000 - викинути угоди які мали ( наголошую на слові мали) затримку від 1 до 3 років - то ці 10 000 легко перетворяться в 1 тисячу.

А тепер все просто
З 2008 року і по сьогодні - виконано приблизно 400 000 угод
Не виконано ( і не ясно хто буде виконувати) - приблизно 1000 угод

Як вважаєте
Чи потрібно розводити срач про 0,25% невиконаних угод ?
Так в різних автопланах,МММ і так далі відсоток не виконання - на порядок більший
А в різного роду лотареях - там взагалі 90% - просто втратили свої гроші, але ж при цьому ніхто не називає цю діяльність лохотроном і ніхто не переживає за програвших.

Верится что будет сценарий: банкрот - площадку на торги - "100 грн" за площадку платит "успешный" новый застройщик - предыдущие инвесторы получают по своему внушительному куску от "100 грн" - ласкаво просим, новые лохи, простите инвесторы

это единственный вариант, который может заинтересовать новых застройщиков. но вот кинутые инвесторы завялят и новых застройщиков и новых инвесторов судебными исками - что резко снизит ожидаемый профит от затеи. имхо, патовая ситуация. по уму, надо эти недострои принудительно отбирать и передавать в новосозданные структуры, где учредителями будут все, кто всес бабло в стройку. а там уже дальше пусть каждый сам решает - продавать свою долю за небольшие деньги и сваливать, либо доносить деньги и достраивать.

По-идее кто брал деньги - тот их и должен как-то возместить, т.е. первый застройщик - это его ответственность (продав объект - он ведь получить какие-то деньги, пусть на гривне-депо их покрутит

нереально. сдувшегося застройщика надо выбрасывать из схемы.

А что горе-инвесторам сейчас мешает доносить деньги и достраивать - правильно - отсутствие самих денег. Значит это не вариант.
А вариант - только продажа, и чем скорее тем им же лучше.

На основании чего горе-инвесторы завалят судебными исками новых инвесторов ?
Горе-инвесторы - попробовали свою удачу, получилось вот так вот. Это их инвестиция. Получили после продажи свою "прибыль" - и до свидания.

При чем тут новые инвесторы ?

викинути угоди які мали ( наголошую на слові мали) затримку від 1 до 3 років - то ці 10 000 легко перетворяться в 1 тисячу.

Як це розуміти - ВИКИНУТИ? Ви що, з глузду з'їхали?

Дуже просто
Якщо будинок здали ( хоча й на місяць-рік пізніше) - значить інвестори отримали що хотіли.
А те що вони понесли втрати - так будь-які інвестиції мають ризик втрат.

А те що вони понесли втрати - так будь-які інвестиції мають ризик втрат.

Оце правильний підхід. Вітчизняний.
Люди ризикнули грошима - и програли.
Ну, буває.
Грайте в Спортлото, а не в азартні ігри з забудовниками!

Чи потрібно розводити срач про 0,25% невиконаних угод

А хіба о,25 - це не люди? Ви ж євроінтегратор, хіба так можна ?

Люди звичайно
Але ймовірність втратити в нерухомості на два порядки меншв ніж ймовірність втратити в лотареї
Тому , якщо Ви такий правильно-дотошний
Спочатку розберіться з гральним бізнесом , потім перейдіть до тютюново/алкогольного ( адже акцизи це також втрати людей) , потім до нафтового-автомобільного і так далі.
І як тільки з вищеперечисленими розберетесь - тоді й ласкаво просимо в нерухомість.