Несмотря на все старания банкиров, отток депозитов по системе все же происходит. Косвенно это подтверждает официальная статистика. На прошлой неделе остатки на корсчетах банков просели на 5,2 млрд грн до 20,6 млрд грн. В пятницу, 6 декабря, ликвидность банковской системы рухнула сразу на 2,3 млрд грн. Падение произошло, несмотря на то, что 3 декабря 2013 года семь банков получили от НБУ кредиты рефинансирования на 2 млрд грн на 37 дней. Ставка - 6,5% годовых. Кроме того, 2 декабря регулятор предоставил четырем учреждениям кредиты "овернайт" на 0,27 млрд грн. Для сравнения: за весь ноябрь банки получили от НБУ таких займов на 0,8 млрд грн, а всего рефинансирования - на 3,8 млрд грн. Одна из главных причин резкого падения остатков на корсчетах банков и роста рефинансирования со стороны НБУ в начале декабря - резкий отток депозитов физлиц и юрлиц.
В январе-ноябре 2013 г. Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) рефинансировало 549 ипотечных кредитов на общую сумму 129,3 млн грн, а за 2012 г. — более 1231 займа на 293,4 млн грн, сообщили в ведомстве. В учреждении заявляют, что способны рефинансировать около 4 тыс. кредитов в год. Но, по словам начальника управления по связям с общественностью ГИУ Анны Волобуевой, нет соответствующего спроса на рефинансирование со стороны банков-партнеров. Покоряющие высоты Наиболее активным по количеству рефинансированных ипотечных кредитов остается ПриватБанк, но точную цифру ни в ГИУ ни в финучреждении не раскрывают. При этом по объему выданных кредитов этот крупнейший банк на пятом месте. По данным руководителя бизнеса потребительское кредитование ПриватБанка Андрея Ковтуна, за 11 месяцев этого года под рефинансирование ГИУ банк выдал кредитов на 15,2 млн грн, из которых 3,7 млн грн только в октябре-ноябре. Средняя сумма ипотечного кредита, выданного ГИУ совместно с ПриватБанком, в 2013 г. составляет 165 тыс. грн (в начале 2013 г. - 180 тыс. грн, в 2012 г. -174 тыс. грн). Первое место по объему выданных ипотечных кредитов и пятое по количеству принадлежит входящему в группу малых Юнекс Банку (83-е места по размеру активов). Финучреждение так же, как Форум Банк и БМ Банк, принадлежит «Смарт-холдингу». На протяжении года банк позиционировал себя как одного из потенциальных лидеров на рынке ипотеки, развивая все возможные направления сотрудничества с ГИУ Так, ипотечные займы выдаются как на приобретение жилья, так и на финан-сирование улучшения жилищных условий. Юнекс Банк, как и другие мелкие финструктуры — банк «Меркурий», Радикал Банк, Банк Первый, Автокразбанк, Укринбанк, привлекает клиентов за счет снижения собственной маржи. Процентная ставка по кредитам в этих банках составляет 16-17% при среднерыночной 18%. Наращивает объемы ипотеки и государственный Укргазбанк, который поднялся с пятой на вторую позицию как по объемам, так и по количеству выданных займов. В финучреждении не прокомментировали причины такого роста - вчера председатель правления Укргазбанка Сергей Мамедов на звонки не отвечал. Третье место по объемам рефинансированных ипотечных кредитов и четвертое по их количеству по-прежнему принадлежит Дельта Банку. Банк «Финансы и Кредит» — третий по количеству выданных ипотечных займов. По результатам первого полугодия 2013 г. финучреждение было номером один и по объемам рефинансирования. В банке не стали называть сумму предоставленных в текущем году ипотечных кредитов, ссылаясь на низкие показатели. В прошлом году по программе ГИУ банк «Финансы и Кредит» выдал 225 кредитов на 46 млн грн. «По сравнению с 2012 г. объемы рефинансирования кредитов со стороны ГИУ существенно уменьшились. Падение в первую очередь обусловлено существенным снижением спроса на ипотечные кредиты вследствие увеличения процентных ставок», — говорит начальник управления развития продуктов для клиентов микробизнеса банка «Финансы и Кредит» Виталий Синенко. Напомним, стоимость ипотечных кредитов по программам рефинансирования жилищных кредитов ГИУ до ноября 2012 г. составляла 11% годовых. Но с 23 ноября и до 18 марта 2013 г. ставка возросла до рекордных 18%. Повышение тогда было вызвано изменением стоимости финансовых ресурсов, привлеченных ведомством на внутреннем финансовом рынке. Маржа банков за обслуживание кредита, как посредника между ГИУ и конечным потребителем, составляет, как правило, 2,5-4% комиссии, следовательно, конечная стоимость ипотечного займа для населения в этот период достигала 21-23% годовых. В итоге с декабря 2012 г. по март 2013 г. ипотека была фактически заморожена. 19 марта 2013 г. ГИУ снизило ставку рефинансирования займов на покупку жилья до 15,3% годовых, так как учреждению удалось разместить облигации на 1 млрд грн под 14,3%. Это позволило уменьшить конечную стоимость кредитов для клиентов до 17-20%.
Дорогая столица Рост ставок по ипотечным кредитам привел и к уменьшению средней суммы выданных займов, заверил Синенко. По его словам, в банке «Финансы и Кредит» средний размер кредита по программам ГИУ в 2013 г. снизился до 178 тыс. грн, тогда как в прошлом году эта сумма составляла 197 тыс. грн. «Увеличение процентных ставок в первую очередь коснулось Киева, где квартиры дороже, чем в других украинских городах, а средняя сумма ипотечного кредита, как правило, больше, чем в регионах», — говорит банкир. Напомним, поданным ГИУ, наибольшее количество займов в текущем году было предоставлено жителям Киева и Киевской области. Это почти 50% от общего количества выданных ипотечных кредитов (245 займов). Далее — Днепропетровская область с 18,2% (59 кредитов), Донецкая - 6,73% (36), Полтавская и Харьковская области — по 5,23% каждая (по 28 займов). Опрошенные «Капиталом» банкиры считают, что в 2014 г. ситуация на рынке ипотечного кредитования особо не изменится. По мнению члена наблюдательного совета Платинум Банка Юрия Блащука, объемы ипотеки сохранятся на уровне текущего года. Преимущественно это будут кредиты, выданные посредством ГИУ. «Банки не имеют ресурсов, стоимость которых позволяла бы предоставлять ипотечные кредиты по привлекательной для конечного потребителя процентной ставке — хотя бы 14% годовых, как в 2012 п», — говорит Синенко. Чтобы процентная ставка по ипотечным кредитам была на таком уровне, необходимо привлекать ресурсы не более чем под 10-11% годовых в гривне. Учитывая, что сейчас основной источник ресурсов для банков — это дорогостоящие депозиты населения (от 17% годовых в нацвалюте), в ближайшем будущем такие процентные ставки маловероятны. Также не стоит ожидать в скором времени снижения стоимости рефинансирования ГИУ, потому что она зависит от процентных ставок по облигациям внутреннего госзайма, тенденция снижения которых не наблюдается, указал Синенко. Председатель правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук полагает: не стоит забывать, что ипотека сейчас — наиболее проблемное направление бизнеса у банков, поскольку уровень просрочки по таким кредитам самый высокий. «До кризиса населению выдавали ипотечные кредиты в инвалюте. Именно эти займы сейчас не возвращаются, хотя в этом часто и нет вины клиентов. С этими кредитами банкам придется работать еще достаточно долго», — говорит банкир. Над усовершенствованием судебно-исполнительной системы также необходимо работать сегодня, чтобы через пять лет рынок заработал.
Hotab написав:Када? Есть дата? Я в мае вернусь из Африки. Мне квартиру покупать. Гарантируете, что нормальную треху в Херсоне куплю за 40-ник? Счас нет! Будут? Если не будут, Вы добавите? Или просто слова-слова....
нормальность у каждого своя, у Азирова капуста чтобы была дешевая, а на Таврическом в Херсоне, трешки по 39 уже сейчас есть, не надо врать, искать надо. Срочно по 35-37 есть, мои родственники живут на Таврическом, после НГ планируют купить, как упадет спрос и паника
мои знакомые продали неплохую однушку (больше 40 метров) в центре за +-40 куе и купили на Таврическом трешку новострой 150 м за 80
В 2014-й год – со скидками! До 14% от стоимости квартиры! 02.12.2013
В преддверии наступающего 2014 года ПАО «ХК «Киевгорстрой» объявил о скидках до 14% на квартиры в ЖК «Златоустовский» (пересечение улиц Черновола, Павловской, Златоустовской, ІІ-й квартал застройки), ЖК «Перовский» (бульв. Перова, 10–12 (дом 1); домах по ул. Коперника, 9–11, Гушкова, 92-Б (дом 3), а также в пяти секциях на жилом массиве Позняки–4а (ІІ-я очередь застройки). Более того, на некоторые квартиры в ЖК «Златоустовский» скидка может достигать и 20%, а на квартиры в готовых домах по Перова, Черновола и Лисковской – 11%, 10% и 7% соответственно.
Захар, у них эта акция уже +/- год с разными вариациями.
Вы читайте внимательно там не только Черновола, но и дома по Перова и Лисковской. Так что не заливайте тут про -"у них эта акция уже +/- год ".
tyreinua Так а разве Херсон не депрессивный регион? Там ведь годами воды нет горячей и отопления. Холодная вода по часам. Для чего там столько денег в недвиге хоронить? Там Детройт прямл какой-то, все заводы в руинах, чего там делать вообще?
VL написав:tyreinua Так а разве Херсон не депрессивный регион? Там ведь годами воды нет горячей и отопления. Холодная вода по часам. Для чего там столько денег в недвиге хоронить? Там Детройт прямл какой-то, все заводы в руинах, чего там делать вообще?
Совершенно верно! Именно депрессивный. А цены на уровне (а то и повыше) приличных областных центров. Я этот парадокс понять не могу. То ли моряки, придя с походов, выгребают, чем цены взвинчивают. Но реально мало хорошей работы в городе.
VL написав:tyreinua Так а разве Херсон не депрессивный регион? Там ведь годами воды нет горячей и отопления. Холодная вода по часам. Для чего там столько денег в недвиге хоронить? Там Детройт прямл какой-то, все заводы в руинах, чего там делать вообще?
Совершенно верно! Именно депрессивный. А цены на уровне (а то и повыше) приличных областных центров. Я этот парадокс понять не могу. То ли моряки, придя с походов, выгребают, чем цены взвинчивают. Но реально мало хорошей работы в городе.
Новострои вообще за неприличные деньги.
Комары с левого берега Днепра, где дачи, в рынке херсонской недвижимости участие принимают...Помню одну ночевку после июльского послеобеденного дождичка в 09-м затоне наискосок от Каравеллы в безветренную ночь...не надо оваций!
Додано: Пон 09 гру, 2013 15:35
