Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Сейчас метод "Тёмные окна новостроек" даёт результаты что 61 квартира из 224 не имеет "признаков жизни".

"Навес" однако.

На Милославской, как я понимаю, ваша однушка без кондиционера, с темными окнами, незастекленной лоджией аналогично формирует "навес"?

А с чего Вы взяли что лоджия не застеклена?

На Милославской 2 в квартире купленной на средства от спадщыны -всё по методу "тёмные окна новостроек":лоджия уже застеклена.

Так что пролетели вы со своей шпилькой.

Тут это, пришел модер и выписал пилюлю "за троллинг"
Но я вижу что избирательность продолжается, ни Захар ни Человек - муха не троллят ни - ни, только чисто фактаж

Да кстати, "вести с полей": сдана 1к в сегменте эконом, время экспозиции 2 недели, цена в грн +30% + ВСЯ коммуналь на арендаторах. Так что Захар и дальше вещай о падении аренда в грн и "голодных глазах" арендодателей

А с чего Вы взяли что лоджия не застеклена?

На Милославской 2 в квартире купленной на средства от спадщыны -всё по методу "тёмные окна новостроек":лоджия уже застеклена.

Так что пролетели вы со своей шпилькой.

А кондиционер?

Тут это, пришел модер и выписал пилюлю "за троллинг"
Но я вижу что избирательность продолжается, ни Захар ни Человек - муха не троллят ни - ни, только чисто фактаж

Да кстати, "вести с полей": сдана 1к в сегменте эконом, время экспозиции 2 недели, цена в грн +30% + ВСЯ коммуналь на арендаторах. Так что Захар и дальше вещай о падении аренда в грн и "голодных глазах" арендодателей

цифри можна в дусі:
1800 + 600 + 200 = 2600
чилі як?

Вот первая и последняя, кстати, показывают падение менее 9%.

Уточните пжл. суть спора, падение есть или падения нет цен на кржн?
Или падение таки есть, но 9% или 15%? будет знать только тот кто сторговался и купил) и сканы в студию)

Да то фейслес от слабого владения вопросом начал в трёх соснах бродить.

Я ему привёл примеры продаж 2к с Малышка в мае 2013 и в июле 2014.

Продажа май 2013

Двухкомнатная квартира в панельном доме «старая панель», улица Малышко (Днепровский район, Комсомольский массив ). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27,4, кухня 6,5. Дом во дворе. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, линолеум, кафель. Сантехника и столярка старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 70000$ (1518$/кв.м).
Источник: domik.ua

Продажа июль 2014

Двухкомнатная квартира в панельном доме «старая панель», улица Малышко (Днепровский район, Комсомольский массив ). Общая площадь 44,1 кв.м., жилая 27,3, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Новая сантехника, столярка старая. Паркет, линолеум, кафель. Станция метро «Дарница» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «не требует ремонта». 57000$ (1293$/кв.м).
Источник: domik.ua

Фейсслес чтобы меньше получилось падение начал считать цену по квадратному метру.
Моё предложение считать цену по цене продажи Фейслесс не воспринял. Хотя Вы правильно заметили что по кв.м считать цену и не обязательно так как не факт что там это разница вообще есть, а не продавец при продаже написал метраж на 2 кв.м больше. Но даже если в первой квартире и коридор на 1.5 кв.м больше, то это ещё не повод говорить фейслесс что квартиры не аналогичны, чтобы считать падение по цене продажи .

Потом вы привели свою продажу в феврале 2014

Ага 2к на малышка стоила 70 тыс. долларов, а стала 57 тыс. долл. в квартире с более лучшим состоянием. Расказывайте ваши басни -"ваше снижение это мифический рост торга." рЫлам из днепра которые СВистят, что не дешивеет.

В феврале 2014 двушка-распашонка на Малышко без ремонта стоила 62 с торгом. 3 этаж

Фейслесс по незнанию вопроса начал и дальше травить что само по себе падение ничего не говорит надо двор смотреть и ещё там чего-то .

Но дело в том что те примеры по Малышко в девяти этажках сегмента "старая панель" показательны тем, что там их под описание продаж с домика вообще подходит 2-3 дома и дворы там почти практически одинаковы.

А Ваш пример это ещё один "пазл" который дополняет цепочку и показывает всё идёт по ниспадающей, и что девал резко ускорил падение долларовых цен продаж в расматреваемых сделках

1.Май 2013 2к Малышка 70 тыс. долл.
2.Февраль 2014 2к Малышка 62 тыс. дол (минус торг)
3.Июль 2014 2к Малышка 57 тыс. долл.

почему удаляют мои посты?

За хамские выражения.

начал и дальше травить что само по себе падение ничего не говорит надо двор смотреть и ещё там чего-то .

Чушь.
Я написал лишь то, что разница в стоимости квартир, пусть и подобных по площади, +/- 5% может быть обусловлена рядом факторов.
И если вы просто напишете 57/70 = 19% падения, это не будет достаточно верным заключением.
Если бы разница в площади была бы больше, например, 46 и 51 м2, вы тоже сравнивали бы только общую цену?

почему удаляют мои посты?

За хамские выражения.

А мою відповідь здається двохденної давності сержіку з поясненнями чим ВНП відрізняється від дотацій - в яку категорію потрапив ?

Як я розумію всюди де відсутні дулі оточуючим і відправлення кудись ( на перездачу чи куди погірше)- на цих сторінках є персонами нон-грата.

Таким чином аудиторія поступово скочується до адміністраторів під різними ніками.

А Ваш пример это ещё один "пазл" который дополняет цепочку и показывает всё идёт по ниспадающей, и что девал резко ускорил падение долларовых цен продаж в расматреваемых сделках1.Май 2013 2к Малышка 70 тыс. долл.2.Февраль 2014 2к Малышка 62 тыс. дол (минус торг)3.Июль 2014 2к Малышка 57 тыс. долл.

Таки да, "старая панель" на Малышко подает.
Многие люди говорили про сегментацию рынка, процесс идет, нищеброды собираются в гетто

zahar_, кстати, тема "подготовки к установке кондиционера" на Милославской не раскрыта, просветите как продвигается "яростное скирдование" на покупку и установку онного

Кратенько.
Цены будут адекватными, когда продавцы станут адекватными.
Как пример:
Решил глянуть на Сландо, а что твориться с ценами в Донецке?
Оказывается, несмотря на стрельбу, танки, трупы в моргах и в морозильниках разных , объявления о продаже дают и цены в них далеко не 3 копейки. Уж если сплавлять в связи с шухером, так надо цену выставлять адекватную происходящему. Но....

Сержик, ну чего вы глупости постите еще и на такую тему: думаете у жителей Донецка сейчас одна проблема: как бы не забыть выставить на сландо "адекватную" ситуации цену. Или вы думаете если там сейчас цены опустят в три раза: то тут же налетят люди с кэшем, нотариусы возобновят работу, а Гиркин объявит тихий час на время оформления сделок и организует зеленый коридор для отъезжающих продавцов заряженных кэшем. Ну и естественно все купленные квартиры будут тут же внесены в охранный список и по домам в которых они находятся гарантированно не будут стрелять.