budivelnik написав:Назва Обєм( вартість робота + матеріали) Санвузол 15 м2 плитки (1000 грн+700 грн) ванна (металічна )(100+600) унітаз (китайський ) 100+300 змішувач турецький 50+250 Пралка 2000 грн Тумбочка для білизни 300 грн Всього по санвузлу_______________________5400 грн Кухня 15 м2 плитки (1000+700) Газова плита 50+600 Змішувач 50+250 Раковина 50+200 Стіл+2 стільці 600 Тумбочка для чогось 300 Холодильник 2000 Всього по кухні__________________________5800 грн Кімната Ламінат 15 м2 400+900 Обої під покраску 500+300 Фарба 400+300 Люстра 50+200 Ліжко 50+500 Шафа 50 + 400 Всього по кімнаті ______________________4050 Всього по квартирі______________________15250 грн
Як бачите . дешево і чистенько , без замашок + при бажання можна додати ще й мікрохвильовку (800 ) телевізор (900 )і вийде взагалі повноцінна квартира для проживання.
Да, электрика - видимо и не нужна, да и без дверей как-то уютнее будет. Кроме того, коридора (прихожей) в квартире нет, да и ставить мебель мы туда не будем.
1 Подивіться на фото які приводив захар - там дроти вкладені , а вартість 10 вмикачів/розкток - це гривень 100-200 ( якщо говоримо про ремонт під здачу в оренду і не купуємо францію з позолоченими контактами) 2 З дверима згоден - лаханувся. Але вхідні є , залишається двері у ванну, кімнату ,кухню . Викидаємо з опису холодильник , замість нього купуємо троє дверей по 600 грн 3 Коридор в однокімнатній - є , його площа як правило від 2 до 4 м2 , на рахунок меблів - перекиньте з кухні тумбочку яка вам там не подобалась
adeges написав: Кроме того, дайте ссылку на плитку (любую) по цене 45 грн за метр, я так понимаю, мы ее лепить будем без выравнивания пола (как и обои - без выравнивая стен)? Сколько рулонов обоев нужно на площадь в 40 кв. метров (в комнату) и сколько стоит рулон под покраску! (ссылку пожалуйста).
1 По плитці - будь ласка http://fotohost.org/images/a1d7ade2-71kB.jpg Як бачите там і за 35 грн/м2 є , тома на клей вистарчить + ще раз зверніть увагу на фото які надав захар - вирівнювання там не потрібно як для плитки так і для шпалер 2 По шпалерам По тій поверхні яка є легко можна класти фактурні ( не глянцеві) шпалери під фарбування 229 грн - 25 м2 http://www.alira.com.ua/index.php?cat_id=153 Квартира в 40 м2 має приблизно 100 м2 стін 3 По Фарбі Відро водоемульсійки або акрилової від 100 грн 10 літрів . якого вистарчить на 40 м2 , таким чином 2 відра буде достатньо
adeges написав:Расходники (муфты и прочая херь) - в санузлы и кухню - не считаем, и так приборы к трубам присобачим.
Ще раз зверніть увагу на фото які демонстрував захар , там всі труби або вже підключені ( опалення) . або на них вже стоять заглушки - тобто арматура до якої потрібно прикрутити крани вже присутня
adeges написав: Чем стены в кухне и санузле покрыты будут? Дайте ссылку на кровать за 500 грн с матрасом и краску, которой хватит на 40 кв. метров (обоев!)за 300 грн.
1 Про фарбу і шпалери і покриття стін в кухні і санвузлі- вже розібрались пунктом вище Про матрас - так , за 500 грн ортопедичний не знайдеш , а стандартний ватяний - раз плюнути
adeges написав: В санузле умывальника (и второго смесителя) не будет, какому дураку он там нужен.
Я не знаю що там потрібно дурням , а розумні можуть і змішувач для ванни присобачити таким чином ( і з довгим носиком) щоб ним можна було одночасно користуватись як для ванної так і для умивальника
adeges написав: А на кухне тумбочка (для чего-то). Действительно, чиво там на кухне хранить, тумбочка - самое оно. А сковородки так, кастрюли и прочую посуду (да и крупы и прочее), можно уютно складировать в углу. И т.д., и т.п.
Що Вам заважає збільшити вартість ремонту з 15200 до 16000 і купити щеякісь меблі для кухні . а якщо врахувати що станом на сьогодні 2000 доларів=16600 грн , то у Вас ще 600 грн на щось не враховане залишиться.
adeges написав:Жить наверное можно будет - лучше чем под забором, но сдать так отремонтированную за 2 тыс у.е. однокомнатную квартиру можно будет только бомжам.
Я написав чітко Після того , як такий як я вкладе 2000 доларів у квартиру зображену на фото захара - ця квартира буде виглядати набагато краще ніж дизайнерський ремонт хрущовки від 1980 року випуску.
adeges написав:ЗЫ. за 200 у.е. за метр под ключ можно было сделать для себя в 2004 году, при условии совмещения разработки проекта и авторско-прорабского надзора.
Я можу Вам привести фото квартири яку я продав три місяці тому ( в стані після будівельників) і в якій вже зроблений ремонт за 12000 доларів ( 62 м2 ), при чому в ці гроші входить вартість котла і батарей. В ці гроші входило все від розробки до виконання і контролю + вартість матеріалів.
ADBOKAT написав:ты сколько ремонтов "в новострое своими руками за 2 килобакса" сделал?
Я делал ремонт своими руками в своей квартире. И имею представление что и как делается, и что сколько стоит .
Ну и какой ремонт можно соорудить за 2 000 долларов????
Теоретик Hotab пытается доказать что если бы он заработав 40 тыс. долларов для инвестицию в недвижимость и инвестировал их в 1к новострой 40 кв.м то он бы там вложился в ремонт в состояние под сдачу за 30-50 долл. за кв.м.
А на форуме теоретику Hotab (в вопросе инвестиций в первичку с целью её дальнейшей сдачи в аренду) говорится что такая "собачья будка" подойдёт только для поселения бездомных,которую будут оплачивать только коммуналку:) да и то в херсонской области.
Потому как арендаторы квартир в новостроях за повышенную цену аренды хотят иметь ремонт отличный от качества в советских новостроях с их покрашенными ванным, кухнями и коридорами.
"Дизайнер" же Hotab идёт дальше - он даже комнату предлагает покрасить. Хорошо что ещё не масляной краской.
В этой связи хочется услышать Вашу экспертную оценку как участника рынка имеющего опыт покупки недвижимость для инвестиций и делавший там ремонт - к примеру можно ли сделать ремон 30-50 долл. за кв.м для последующей сдачи квартирантам в доме ЖИ на Краковской 13 (помнится Вы говорили что были там на просмотре и видели в каком состоянии там кватира от строителями с голыми стенами)?
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 19 січ, 2014 12:34, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:Потому как арендаторы квартир в новостроях за повышенную цену аренды
А где цена озвучивалась? В бане, откуда ты вернулся?
zahar_ написав:Теоретик Hotab пытается доказать что если бы он заработав 40 тыс. долларов для инвестицию в недвижимость и инвестировал их в 1к новострой 40 кв.м
А покажешь где это я сообщал о планах ЗАРАБОТАТЬ 40 КИЛОБАКСОВ для сдачи в аренду? Что-то ты бредишь совсем уже Захарушка))) У меня была нужная сумма наличных. Планы изменились, я купил автивку, а не квартиру для сдачи. Что ты за бред все несешь?
zahar_ написав:(помнится Вы говорили что были там на просмотре и видели в каком состоянии там кватира от строителями с голыми стенами
Захар, сегодня праздник религиозный, а не для бухания до белочки! Я в Киеве ни одну квартиру не просматривал.. Потому и не мог говорить такого. Что-то тебе все хуже и хуже. Раньше ты только через строки читал. Теперь видишь даже то, чего нет.
zahar_ написав:(помнится Вы говорили что были там на просмотре и видели в каком состоянии там кватира от строителями с голыми стенами
Захар, сегодня праздник религиозный, а не для бухания до белочки! Я в Киеве ни одну квартиру не просматривал.. Потому и не мог говорить такого. Что-то тебе все хуже и хуже. Раньше ты только через строки читал. Теперь видишь даже то, чего нет.
По сути есть что? Нет? Ну пока, блаженный)))
причём тут к Краковской ты, потому как вопрос задаётся Frant (потому как этот вопрос стоит в сообщении к Frant ?
Если ты Hotab плохо видишь - не можешь определить к кому обращено сообщение - купи очки.
Ну ладно матчасть не можешь усвоить, но хоть читай внимательно то что на форуме пишется?
Так что похоже ты за свои слова "не для бухания до белочки" уже получил привет от дедушки Фрейда.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 19 січ, 2014 16:34, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав:Для Захара_.Он любит считать метры квадратные в зарплатах))) Я на днях вернулся из Египта. Так вот, в курортных городах (Хургада, Шарм эль Шейх) зарплата 200-400 долларов в месяц. Квартира двушка стоит от 10 000 до 50 000 долларов. Женщины в Египте - не работают! В семьях по 3-5 детей. Справедливы ли эти цены????
Frant чтобы говорить адекватные цены ли цены в Египте, нужна более официальная информация для размышлений чем статистика ваших "путевых заметок".
Ну и потом всё-таки лучше расматривать адекватность цен лучше на примере европейских стран где цены формируются реальными рыночными методами.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 19 січ, 2014 16:39, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Frant чтобы говорить адекватные цены ли цены в Египте, нужна более официальная информация для размушлений чем статистика ваших "путевых заметок".
Тобто по Вашим голослівним заявкам типу загон-навєс - висновки робити можна , а по заявкам інших - заборонено. Дивна така позиція.
zahar_ написав:Frant чтобы говорить адекватные цены ли цены в Египте, нужна более официальная информация для размушлений чем статистика ваших "путевых заметок".
Тобто по Вашим голослівним заявкам типу загон-навєс - висновки робити можна , а по заявкам інших - заборонено. Дивна така позиція.
Учите матчасть.
Одно дело когда предлагается оценить уровень адекватности цен в Египте по "путевым заметкам" , а в этом вопросе по всей видимости имеется более достоверная, реальная, официальная информация.
Другое дело когда реальной достоверной информации нет и выводы делаются на основе вторичной информации, наблюдений "полевых исследований".
В Крыму существенно возросло количество объявлений о продаже элитной недвижимости. На продажу выставляют виллы, фешенебельные апартаменты и гостиницы. Стоимость доходит до нескольких десятков миллионов долларов. Как сообщил «Вестям» пиар-менеджер популярного сайта объявлений Slando Сергей Колосков, такая тенденция наблюдается по всей Украине и в Крыму в том числе.
Дороже всего – в Ялте
Предложений по «элитке» на том же Slando за последний год стало больше в пять раз. Сейчас в Крыму предлагают более 600 сверхдорогих домов и около 60 квартир. Сергей Колосков уточнил, что цены на такое жилье стартуют от $1 млн. «Состоятельные люди продают дома и уезжают из страны. Причины разные», — пояснил Сергей Колосков.
Как выяснили «Вести», самую дорогую недвижимость в Крыму предлагают на Южнобережье. Так, дороже всего просят за спа-отель в Ялте площадью более 11 тыс. квадратных метров. Владельцы хотят за него $30 миллионов. Агент по недвижимости сообщила, что собственник готов уступить пару миллионов.
Второе место по стоимости также занимает ялтинская гостиница на 229 номеров ценой $25 миллионов. Но владельцы не хотят уступать ни цента, но и не спешат с продажей. Далее идет элитная гостиница в Кацивели на 60 номеров. Ее цена — $17 миллионов. Агент по недвижимости сообщил, что хозяин может уступить два–три миллиона. На четвертом месте пятиэтажный дом в Гурзуфе. Стартовая цена — €8 миллионов.
Как выяснили «Вести», семья экс-премьера Крыма Сергея Куницына пока тоже не продала свой элитный особняк в Симферополе: объявление в интернете висит еще с лета прошлого года. За дом площадью 2 тыс. «квадратов» просят $1,6 млн. В объявлении указано, что «торг возможен». Между тем продажа недвижимости нардепа стартовала в августе с $2 млн.
Годами ждут покупателей
Руководитель ялтинского центра недвижимости «Второй дом» Алла Ржавская сообщила «Вестям», что на крымском рынке элитной недвижимости, действительно, предложение значительно опережает спрос, но речь идет, прежде всего, о квартирах и фешенебельных апартаментах. Последние пару лет крымчане охотнее покупают жилье в эконом-классе, и у застройщиков скопились значительные резервы «элитки».
«За $1 миллион можно купить просто большой дом. Цены на настоящие элитные особняки стартуют от $2,5 – $3,5 миллиона», – пояснила глава центра недвижимости. Алла Ржавская сомневается, что на гостиницы за несколько десятков миллионов «баксов» быстро найдется покупатель.
«В Ялте для работающей гостиницы у моря ценовой «потолок» колеблется в пределах $5- $7 миллионов. Клиентов на более дорогие объекты можно ждать несколько лет», – отметила эксперт.
Закир Закиров
Падать будем ??? До толстосумов начинает доходить как до жирафов ???
Интересно кому эти ..... собираются их продавать ? (толстосумы на той территории только они , других не вырастили )