Amat написав:А вот первичка (если курс не опустят) на 90% остановится. Е1 просто не будут строить. ИМХО конечно, я ведь могу ошибаться...
строить ее будут, только с маржой не в 300%, а в 20
Ты будешь строить?
300% нормальная маржа для стройки- например мы (производственное предприятие) успеваем обернуть активы как минимум раз/месяц с маржой 15-25% (смотря какая группа продукции), посчитайте сколько это будет в год и за несколько лет (к.е. строятся новострой) а вот стройбан оборачивает 1 (один) раз. Поэтому чего удивляться такой марже? Наоборот, если она значительно ниже то только безумцы будут заниматься строительством (или Элита-Центры)
l-m написав:https://www.youtube.com/watch?v=bBgpKj-8wT8 Если война не прекратится, будут вносится новые коррективы в оценку привлекательности жилья. Панельки будут обходить еще больше. А вот крепкие сталинки с правильными подвалами и монолитно-каркасные дома с заполнением кирпичом (не газоблоком и подобным) и подземными паркингами - будут в почете.
airmax78 написав:Братья депозитчики, не несите чушь. "Крутить бабло" годами выгодно только в банке, и то, пока он не становится овно. Как крутит бабло застройщик? Кладет на депозит железобетонный каркас, пенобетон, трубы, проектно-сметную документацию? Застройщику всегда выгодно строить как можно быстрее.
И тут же :
airmax78 написав:Это просто: строительный проект реализуется в течение минимум 5-7-10 лет.
От братыку коныкУ
Из-за «медлительности» застройщика у него забрали землю на Чоколовке. С 2006 года строительство жилого комплекса так и не началось.
Хозяйственный суд Киева поддержал позицию прокуратуры Соломенского района и обязал государственное предприятие вернуть столичной общине почти 6 га земли на Чоколовке, сообщает пресс-служба прокуратуры. Указанный земельный участок по улице Народного ополчения Киевсовет в 2006 году передал в аренду столичному обществу для строительства жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры. Несмотря на то, что срок договора истек еще в 2011 году, земельный участок предприятие не вернуло, а строительство на нем до сих пор не начато. Кроме того, указанное общество задолжало в столичный бюджет более 2 млн. грн. арендной платы за землю. В своем иске прокуратура требовала обязать предприятие вернуть в коммунальную собственность спорный участок, приведя его в надлежащее состояние. Суд удовлетворил исковые требования прокуратуры в полном объеме
flyman написав:по пунктам, 1) ну да там не побухає і не поблюєш від душі 2) в Польщу зараз поїхала вчитись племінниця, так як виходить дешевше чим у Львові; а до того ще теща робить раз в два місяці чарти за покупками до Польщі, так що не тре мені про ціни байки. 3) Вроцлав - аренда студії $200, з/пл - 2000куе , в Кракові з/пл 3000 мінус податки 4) Болгарія - Софія, аренда в 150-200Євро, з/пл - 2000 куе мінус податки.
Да, конечно, flyman, 2000куе... только эти КУЕ не в евро, а в злотых, что равно 480 евро и то, если за плечами есть несколько лет стажа по специальности. "Un dipendente polacco appena assunto guadagna in media 1500 zl al mese, che salgono a 2000-2500 zl dopo un paio d’anni di esperienza. Stessi livelli per gli operai e per i dipendenti pubblici. Le retribuzioni più alte difficilmente superano i 3000 zl al mese" - "Начинающий сотрудник в Польше зарабатывает в среднем 1500 zl в месяц, которые достигают 2000-2500 zl, после нескольких лет работы и приобретенного опыта. Такой же уровень зарплат у рабочих и госслужащих. Очень редко зарплаты переваливают за отметку выше 3000 zl в месяц". В Болгарии еще ниже зарплаты, кстати. P.S. Поляки как и болгары, ну, совсем-совсем, не любят побухать, напившись в стельку и чертей гоняя. Прям образцы правильного образа жизни и трезвенников.
airmax78 написав:Плюс от покупки/выделения площадки до начала строительства а тем более до начала продаж, проходит не менее 2-3 и более лет.
Вы опять туфтогонством занялись?
Если застройщик хочет крутить чужие деньги он растягивает строительство, если хочет быстрее получить прибыль с проекта , до ищет возможности как можно быстрее завершать проект.
Первая очередь ЖК Министерский от получение разрешения на строительство до сдачи в эксплуатацию прошло меньше 3х лет. А там дом на 500 квартир был однако.
airmax78 написав:Плюс от покупки/выделения площадки до начала строительства а тем более до начала продаж, проходит не менее 2-3 и более лет.
Вы опять туфтогонством занялись?
Если застройщик хочет крутить чужие деньги он растягивает строительство, если хочет быстрее получить прибыль с проекта , до ищет возможности как можно быстрее завершать проект.
Первая очередь ЖК Министерский от получение разрешения на строительство до сдачи в эксплуатацию прошло меньше 3х лет. А там дом на 500 квартир был однако.
Захар, а сколько прошло с момента покупки участка до получения разрешения на строительство? Если застройщик начинает "крутить" чужие деньги - это моментально отражается на темпах строительства и почти моментально - на притоке новых инвесторов.
Frant написав:airmax78 Аэромакс, зачем вы с НИМИ спорите?
По инерции. Настроение прехреновейшее. Чувствую вот-вот начнется 4-я волна мобилизации. Может я с Захаром в один окоп попаду, а у нас вопрос по Министерскому не выяснен. И он, вместо того, чтобы меня огнем прикрывать, начнет развивать тему шаромыг сиськососателей. Ососбенно если окоп будет где-нибудь недалеко от Министерского.
airmax78 написав:
