Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

невірні логічні висновки
Ось що бачу з Вами описаного я
1 В 2004 Вам повезло і Ви знайшли роботу розмір оплати якої в рази випереджував середньостатистичні показники
2 В 2005,2006,2007,2008 - оплати на інших місцях праців - піднімались в рази швидше ніж це відбувалось у Вас
.

Не фантазируй.
За 3,5 года моя з/п выросла в 2 раза. А недвижимость поднялась примерно в 9 раз.
И это не у других работников подымалась она выше, это кредитные деньги ( и шальные-тоже) раскрутили цену.

1 Після того , як кредити практично зупинили ( а відбулось це в кінці 2008 року) пройшло вже 6 років
2 Відміна кредитів ні на копійку не понизила гривневі ціни
3 Обєми будівництва після відміни кредитів впали тільки в 2009 році ( 5 років тому ) а вже з 2010 повернулись на попередні обєми.

Таким чином
Моя версія про те що Ви просто швидше ніж все населення України отримали підвищену зарплату , але всього на рік-два швидше - підтверджується тими сумами які населення України ( і Києва в тому числі) витрачає на купівлю житла.

При цьому , можна пофантазувати що :
а - раніше середній обєм забезпеченності житлом був менший , а тому різниця в м2 які людина продавала і іякі хотіла докупити - був більший
б - при сталих обємах будівництва і виходячи з того що розмір зміни житлової площі зменшується - можна прийти до висновку що більша кількість населення України приймає участь в операціях заміни старого житла на нове.
На пальцях
Якщо раніше в Києві , будували 1 млн м2 і середній розмір квартири на вторинці був 50 м2 , а середній розмір новобудови - 100 м2 , то тепер середній розмір вторинки 60 м2 , а середній розмір новобудови - 80 м2
Таким чином , при обємі будівництва в 1 млн м2 - раніше 20 000 осіб продавши вторинку купували собі первинку , то тепер 50000 осіб продавши вторинку купують собі первинку. І це в свою чергу пояснюює чому кредити відмінили , а обєми і ціни не впали , просто зменшився поріг який дозволяє стати гравцем на ринку.
ПС
У Києві приблизно 1 млн квартир , тому в найближчий час кількість продавців старого і покупців нового навіть у світлі зміни з 20000 до 50000 - не зменшиться.

Так, нерухомість почне бути активом, якщо приноситеми кешфов, наприклад почнете здавати в оренду.От у тебе: квартира в Києві - пасив, а Дніпрі - актив.

в моем случае кварка не то шобы приносит бабло, ана его экономит сильно в сравнени с арендой...

уменьшение пасива можно считать активом?

ні, це просто економія витрат

Вот к чему этот бред ?
Есть рынок , есть спрос и предложение .

Навіщо тоді скавчати "Ой-ой, як дорого! Я не можу собі купити навіть однокімнатний "хрущ" на околиці!" ???????

Кому потрібна дешева доступна нерухомість - будь ласка, за 100 км від Києва таку можна купити за смішні гроші.

Баланс попиту і пропозиції є всюди.

Навіть в Лугандондії, де квартиру можна купити за 2 000 чи 3 000 доларів.

Ну говорят многое , думаешь , что эти говорилки двигают
рынок в какую то сторону ? А двигает рынком реальные бабки !
Судя по ситуации с 2008 года тут их не наблюдается и близко !!!

То что ты опускаешься на эмоциональный уровень и выпячиваешь крайности
смотриЦа мягко говоря некрасиво . Но думаешь ты такой умный и только ты дружишь с калькулятором ? Есть спрос и предложение .
Спрос это покупатели с бабками и ЖЕЛАНИЕМ покупать и куча недвижимости ,
которую можно наблюдать глазами и спрос на неё в том числе можно видеть через недострои . ПЕРЕКОС ОГРОМНЫЙ , да ваш приславутый распальцованный спрос (депутаты , взяточники и тд) резко иссяк остались только нищеброды .

Все эти разговоры про себестоимость и тд , туфта ,
нет спроса с бабулесами ! А глупыми разговорами , формулами
банкричиков и тд , не поможешь взрастить новый спрос !

Именно поэтому и получаем кризисную ситуацию в экономике !!!!!!!

Выводы сделаешь или помочь ?????????????

[1]

Кому не вистачає - той нехай купляє або сам будує.

[color=#4000BF]Скажіть - Ви маєте уявлення про кількість роботи та будматеріалів, які потрібні для створення жилплощі?

За своє життя Ви власними руками - побудували хоча б собачу будку чи туалет типу "сортир", щоб вважати, що нерухомість повинна буди дешевою і загальнодоступною

Франт, Вы так пыжитесь, будто в своей жизни Вы сделали своими руками 1 примитивный мобильный телефон, написали 1 программу, которую смогли продать за 1000 долларов, собрали своими руками ламповый телевизор, умеете вязать на спицах, сшили себе пару штанов и 2 пары ботинок.

Хотел промолчать, но не сдержался...

...иногда все таки лучше сдержаться и промолчать, работайте над собой

Спрос это покупатели с бабками и ЖЕЛАНИЕМ покупать и куча недвижимости ,
которую можно наблюдать глазами и спрос на неё в том числе можно видеть через недострои . ПЕРЕКОС ОГРОМНЫЙ , да ваш приславутый распальцованный спрос (депутаты , взяточники и тд) резко иссяк остались только нищеброды

Які на форумах ниють "Коли ж подешевшає??? А то я забодався наймати ліжко з холодильником у пенсіонерки на Іпенях!"
Бу-га-га)))

Нерухомість в Києві НІКОЛИ не буде загальнодоступною для для широкого загалу.
Це можеш зрозуміти?

Попит нині достатній, щоб підтримувати нинішній рівень цін.

Війна і криза не будуть вічними.

Вчера "на арене" блистал Челавек-алень, сегодня подхватил знамя Серж-Ик
Увы форум превратился в бесконечный холивар без конструктивных аргументов и дискусий

Та да. Особенно после того, как Прохожий обгадит любое не понравившееся сообщение

Ага. Прохожий, если вы такой умный и с тонкой душевной организацией, страдающей от пустых, хамских и поверхностных постов здесь...."без конструктивных аргументов и дискусий" - покажите пример, начните тему - ЯВИТЕ так сказать себя народу!

ну вот и "аудитор" подтвердил мои слова

Жилья хватает всем, если это можно назвать "хватает"

Кому не вистачає - той нехай купляє або сам будує.

Скажіть - Ви маєте уявлення про кількість роботи та будматеріалів, які потрібні для створення жилплощі?

За своє життя Ви власними руками - побудували хоча б собачу будку чи туалет типу "сортир", щоб вважати, що нерухомість повинна буди дешевою і загальнодоступною????

Захар_, Флаймен та інші "обвалішки" - це питання стосується і вас також!

Навіс для скирдування соломи, гараж для мотоцикла, сарай для лопіт і всякого причандалля. Правда все дерев"яне + шифер або рубероїд, з бИтона лише армовані ж/б стовбики.
Канає?
З дрібнішого - виклав на печі лежак плиткою, тепер як приїзджаю на дачу в холодну пору року - достатньо розпалити піч, протерти пил ганчаркою, кинути кожуха та ковдру на лежак і можна кайфувати цілу добу в теплі.

Навіс для скирдування соломи, гараж для мотоцикла, сарай для лопіт і всякого причандалля. Правда все дерев"яне + шифер або рубероїд, з бИтона лише армовані ж/б стовбики. Канає?

Назви "справедливу" ціну за однокімнатний "хрущ" на околиці Києва.

KaraulDesheveet Тебе це теж стосується.
Якою вона може бути, щоб "обвалішки" могли його собі купити?

Нерухомість в Києві НІКОЛИ не буде загальнодоступною для для широкого загалу.
Це можеш зрозуміти?

Попит нині достатній, щоб підтримувати нинішній рівень цін.

Війна і криза не будуть вічними.

Если бы только знал , как смешны твои слова
и уровень твоего непонимания ситуации

KaraulDesheveet Тебе це теж стосується.

Я уже всё обозначил поройся в мозгах
У тебя проблема с пониманием фраз русского
языка типа "справедливая цена" я так думаю