Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

zahar_
Чего ж вам никак покая не дает мой "ылитный муравейник"? Как шило в Ж. Вам обидно, что на Трое цена камнем вниз, а в муравейнике держится? Ну так вам на этот вопрос rjkz ответил еще месяц назад.

а что там с главной проблемой города - канализацией и очистительными сооружениями, как на носу летний сезон, так сразу объявляют - в городе холера

Это легенда для иногородних родственников.

Faceless, скорее всего состояние там "жилое". Насчёт -"2к 90 метров с ремонтом (пусть не люкс, но туда сразу можно запускать арендаторов не эконом уровня)"- то тут "кулибины" расказывали что под простую сдачу за 1-2 тыс. ремонот делается. А под уровень "состояние аренды квартиры "финансиста" "кулибины" сделают чуть по дороже.

За 1-2 тыс ремонт делается, чторбы сдавать за 2500-3000 грн. Если вы поинтересуетесь стоимостью аренды в Голосеево, то там 1+ куе за 1к это норма. Если ремонт более скромный, то может баксов 700-800.
Соответственно, между жилым состоянием сталинки и 2к в Голосеево в этом плане разница неслабая. Вряд ли меньше 20 куе было вложено в Голосеево в ремонт.

Насчёт -"если одновременно включить кондер и микроволновку, чтобы весь подъезд не выбило"- если это тот дом где высота 3.3 м, то на нём кондеи висят. И перекрытия там не комбинированые.

Я утрировал. Но суть сообщения вы бы должны были уловить - состяние коммуникаций и электросетей. Нормы электросетей в сталинках (до 64 года) не предусматривают и четверти нормальной нагрузки на электросеть в современной квартире. И вряд ли там делалась реконструкция дома. Плюс все прочие коммуникации.

Цена 100 тыс. за 2к сталинку ещё 2 года назад была в "районе франта". А сейчас цена на 2к на Печерске.

У Франта не такие пространные требования были, не только район. В данном случае мы имеем один факт продажи сталинки на верхнем этаже в неизвестном состоянии.
но решил поискать подробнее.
Авизо показывает по Чигорина очень мало вариантов. Буквально два, а может, и один, но рылы мутят с этажом и метражом. Возможно это наш искомый:
Чигорина ул. 55

5/5-эт. дома, сталинка, 61/35/8 кв.м, h=3.1м, отличный ремонт, кухня-студио, мебель, 2 балкона, дом после капремонта/домофон, метро, 115000у.е. Тел: (44) 5857727, (67) 9640796, "Золотые Ворота"

Если это тот вариант, то, конечно, интересно. По гуглМапс домик ничего. Вариант на 3 этаже дублируется в нескольких объявах с разбросом от 115 до 152 куе.
Можно согласится, что в принципе сталинки просели, если опираться на этот пример.

http://biz.liga.net/all/avto/novosti/2741079-rynok-legkovykh-avtomobiley-v-ukraine-obvalilsya.htm?utm_source=biz&utm_medium=garnovost&utm_campaign=blockgartema
Все покупатели тарятся квартирами, судя по всему..

А я тут прикинул, что тем кто хочет купить вторичку за 70-100 куе под аренду сейчас нет смысла торопиться с покупкой. Доходность всего 3-4тыгр\месяц, и подешевет эта квартира в обозримом будущем в два-три раза. Вроде бы наступает долговременная стабилизация курса(коридор 11-13).Есть смысл перейти в гривнедепо и иметь 20тыгр в месяц. А когда произойдёт неизбежный обвал цен на вторичку до 600уе/метр, купить эту же квартиру в два-три раза дешевле. И ещё на машину и евроремонт останется.

А я тут прикинул, что тем кто хочет купить вторичку за 70-100 куе под аренду сейчас нет смысла торопиться с покупкой. Доходность всего 3-4тыгр\месяц, и подешевет эта квартира в обозримом будущем в два-три раза. Вроде бы наступает долговременная стабилизация курса(коридор 11-13).Есть смысл перейти в гривнедепо и иметь 20тыгр в месяц. А когда произойдёт неизбежный обвал цен на вторичку до 600уе/метр, купить эту же квартиру в два-три раза дешевле. И ещё на машину и евроремонт останется.

Подскажите в какой клинике такие стальные яйца пришивают? И какого винзавода валерьянку и корвалол вы предпочитаете?

[1]

А я тут прикинул, что тем кто хочет купить вторичку за 70-100 куе под аренду сейчас нет смысла торопиться с покупкой. Доходность всего 3-4тыгр\месяц, и подешевет эта квартира в обозримом будущем в два-три раза. Вроде бы наступает долговременная стабилизация курса(коридор 11-13).Есть смысл перейти в гривнедепо и иметь 20тыгр в месяц. А когда произойдёт неизбежный обвал цен на вторичку до 600уе/метр, купить эту же квартиру в два-три раза дешевле. И ещё на машину и евроремонт останется.

....какого винзавода валерьянку и корвалол вы предпочитаете?

Оскар в студию!!!
Особенно загон в гривнедепо понравился))) Ржу-нимагу!!!
Какое гривнедепо? Вопрос в ближайшие месяцы стоит об Украине как государстве!

"А чего это ваше "у меня высшее экономическое и MBA" подвело - ХфЫнансовая Аперация по закупке 2к с видом на пуповый Цимбалов яр пока успешно сидит в "луже" при выходе из ЫнвЫстЫции?
Это так рЫлы всегда разводят потенциальных инвесторов в недвижимость - если вдруг понадобятся выйти в кэш из Ынвестиции, то ликвЫдный Абъект всеХда можно с наваром быстро прАдать."


Только я начав читать этот в***р сразу определил аффтара?

афтара определить просто. а вот с диагнозом уже посложнее

діагноз КРЖН відомий -
монополія, неякісне житло, неадекватна жадність продаванів, непрофесіональність ріелторів.

zahar_
Чего ж вам никак покая не дает мой "ылитный муравейник"? Как шило в Ж. Вам обидно, что на Трое цена камнем вниз, а в муравейнике держится? Ну так вам на этот вопрос rjkz ответил еще месяц назад.

Я подчёркиваю, что вы (когда талдычите о том что на КРЖН цены стабильны пАтАмушта у вашей цимбалоярской 2к в ЖК Голосеево хотелка остаётся неизменной) постоянно вводите в заблуждение читателей форума желающим получить информацию о реальной картине КРЖН.

Потому как "тулите горбатого" позиционируя ваш объект как типичный для КРЖН.

діагноз КРЖН відомий -
монополія, неякісне житло, неадекватна жадність продаванів, непрофесіональність ріелторів

с этими пороками нужно бороться, но как?