Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Плюс-минус да. Это как бы средний сегмент. Не эконом, но и за 1000 уе вы такое не сдадите.

За 1000 уе - нет. Но и не обязательно за 500. Цена подобного - 700-800, если это в новом доме, в Печерском или Шевченковском районе, или я ошибаюсь?
Сейчас, возможно, ближе к 600-700.

Слишком много абстракций. Предполагаемый новострой около 70 м2 с предполагаемым ремонтом за 15 куе.
И да, после девала, пока не все устаканилось, трудно оценить сколько будет, в долларе однозначно будет проседание аренды.
Могу так сказать - просторная двушка (по моим меркам от 70 метров 2к это просторная) со свежим ремонтом AllInclusive но без понтов однозначно дороже 500 даже независимо от района. А дальше - нюансы, но вряд ли выше 700-750.
А есть в Печерском-Шевченковском готовые двухи от 70 метров за 120 куе? Я как-то не уверен.

Кило Бананов
Место - хорошее, дом - тоже, застройщик самый надежный..
Вопрос в ценах на квартиры. У вас есть цены на этот дом?
Есть в прайсе в одном из домов на этом расположении: 1к по 920к-1200к ( в грн ) - 40-53 квадрата.

И 3к: 1.95млн-2.3млн ( 101-122квадрата ).

Итого, однушки почти по 2к у.е./м, 3-шки по 1.65куе. Не знаю, как по мне цена завышена. Впрочем, у КГС она всегда высока. Ах да, у них же еще 10% скидка при 100% оплате...
Ну, с этой скидкой, 3-шки выглядят вполне привлекательно по цене. Но не 1-шки.

Да, все верно. ценники такие озвучили.
двуха примерно 1,6мг. Но интересно же и место расположения дома.

Может есть что-то более привелкательное?

да, жк лидер с противоположной стороны, застройщик Интеграл

хорошо, нужно понять арендатора, его позицию, человек ищет жилье от 300 до 1000 баксов, может он сразу понять, где качественный ремонт, но не очень дорогой и где дорогой только по виду, но хозяину обошелся почти даром, я к тому, как сам клиент оценивает за что нужно платить, а что хотелка хозяина, понятно дело, каждый оценивает возможности своего кармана, но все как быть арендатору?

На собственном опыте и опыте знакомых:
Если человек ищет "приличную квартиру для продолжительной и уютной жизни в ней", то изначально обращается внимание на наличие всего необходимого. Т.е., если в комнате одна кровать, и 1 маленький шкафчик, то это грустно. Так-же грустно, если нет чего-то из необходимой бытовой техники. Такие варианты отбрасываются порой даже на этапе просмотра объяв, хотя можно и позвонить хозяину, с просьбой купить необходимое.
Далее идет оценка общего внешнего вида. Т.е. степени "убитости". Все выглядит почти как новое - отлично. Все подертое, оббитое, как будто еще с совка в квартиру втянутое, или как будто дебош в ней был круглый год - тогда нет даже разницы, что это "дорогая мебель".
То же - с техникой. Среднестатистический арендатор как-то не очень оценивает, "это плита за 10к, или за 5". Важнее - состояние плиты. То же со всей техникой.
Следующее. Есть конечно люди, которым принципиально важно ( из экологических, или еще каких соображений ), чтобы "все было натуральное" - двери исключительно шпонированные, исключительно паркет на полу, и т.д. Но многие не придают этому значения, и нормальный линолеум/ламинат - "тоже неплохо".
Это я все о сегменте "5-8к" для двушек.
Так вот, при этом всем, человек с большей вероятностью выберет квартиру за 6к, чем за 8к, даже если в последней будет более дорогая и пафосная мебель и техника.

сразу видно что человек сталкивался с арендой. Согласен полностью.

Тут согласен, я и раньше писал - что сегмент очень узкий.
Но я писал как раз к тому, что покупать недвигу за 120+ куе под аренду есть смысл только в такой сегмент, ибо недорогой (пусть и весьма приличный) ремонт будет неуместным, и не даст возможность сдавать по цене, обеспечивающей приемлимую доходность.
Общий вывод скорее такой - смысл покупать под аренду есть только средний и эконом сегмент.

Да, здесь я в принципе согласен. Изначально, если жилье покупается исключительно под аренду - то в таком сегменте в этом мало смысла.
Но, допустим, у человека уже куплено жилье в этом сегменте, и у него выбор: либо его продавать "как есть", с голыми стенами, либо лет 5-10 посдавать, а потом возможно и самому пригодится. И точка отсчета - это уже цена ремонта, а не покупки в общем.
Бывают такие случаи: один человек купил жилье для себя, а потом, вследствие кризиса, вынужден был сдавать.

Могу так сказать - просторная двушка (по моим меркам от 70 метров 2к это просторная) со свежим ремонтом AllInclusive но без понтов однозначно дороже 500 даже независимо от района. А дальше - нюансы, но вряд ли выше 700-750.
А есть в Печерском-Шевченковском готовые двухи от 70 метров за 120 куе? Я как-то не уверен.

Ну, вот примерно я так и оцениваю цену в хорошем районе. 600-700 - выше того уровня доходности, что вы озвучили.
Поиски на разных сайтах выдают, что есть. Не готовые - есть и существенно дешевле.

Кстати, интересно, как оценивать доходность, если человек купил квартиру на этапе котлована?

подъехать пока не проще. Надо найти вариантов 10-20 и тогда уже ехать в Киев на осмотр

Просто хотелось бы мнений так сказать незаинтересованных людей, ибо продавцы нагрузят конечно по самые "немогу"

Ну, посмотрите разные варианты. Отберите себе у крупнейших застройщиков ( Киевгорстрой, Интервал, Ковальская ) интересные варианты, а потом в Киев.
Есть форумы, на которых создается тема по каждому объекту, и люди ( в т.ч. инвесторы ) делятся впечатлениями.
Сравнительно недавно на КРЖН появился застройщик "Укрбуд", проектов много, строят активно, но отсутствие репутации смущает. Цены у них реально весьма низки, если не боитесь - можно и их глянуть.

кстати, кто в курсе по поводу укрбуда? что за лошадь? цены занижены вроде, объектов много, готовых нет... Но строят активно (это я про жк Садовый)

кстати, кто в курсе по поводу укрбуда? что за лошадь? цены занижены вроде, объектов много, готовых нет... Но строят активно (это я про жк Садовый)

Думаю, никто не в курсе. Лучший способ что-то узнать - почитайте темы по их объектах на специализированных форумах.
Есть контакт с человеком, туда вложившимся. Очень рад низкой цене ( по другому жилье такого класса, он бы не купил никак ).
С документами, разрешениями и прочим у них все отлично. Покупка через ФФС, тоже неплохо.

Из замеченных нюансов - затягивание сроков строительства по некоторым объектам, увеличение итоговой площади квартир к концу строительства ( за "лишние" квадраты нужно доплатить ). Регулярные и частые повышения цен для рассрочников ( рассрочники платят не по фиксированной цене, а по цене квадрата на момент оплаты, т.е. вполне можно оплатить первый взнос 25% квартиры по 10к, а остальную часть - по 12-14к придется потом оплачивать. ). Но это, в контексте девала и изначально низкой цены - естественно..
Других нюансов пока не замечено, не считая репутации Микитася.

И да, после девала, пока не все устаканилось, трудно оценить сколько будет, в долларе однозначно будет проседание аренды.
Могу так сказать - просторная двушка (по моим меркам от 70 метров 2к это просторная) со свежим ремонтом AllInclusive но без понтов однозначно дороже 500 даже независимо от района. А дальше - нюансы, но вряд ли выше 700-750.
А есть в Печерском-Шевченковском готовые двухи от 70 метров за 120 куе? Я как-то не уверен.

Насчёт этого -"от 70 метров 2к это просторная...однозначно дороже 500 даже независимо от района."- Вы бы калькулятор в руки взяли прежде чем заявлять:"однозначно дороже 500 даже независимо от района.".

Если скажем 2к в новостройке в спальнике стоила 5200 гривен при курсе 8.1, то при курсе 11.5 никак не получается "однозначно дороже 500"?

Если скажем 2к в новостройке в спальнике стоила 5200 гривен при курсе 8.1, то при курсе 11.5 никак не получается "однозначно дороже 500"?

Именно поэтому я уточнил, что речь должна идти о хороших районах. А то в глубинах Троещины тоже какие-то новостройки есть... или около Окружной. Или в глубинках харьковского..