Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

пересічний громадянин Титаніка живе на ЗП 200 дол/міс, а киянин - на 300 дол/міс.
При середній ціні 1000 дол/м2 пересічний киянин повинен не їсти не пити і не купляти одежу і працювати 9 років, щоб купити 1к "неохрущ"/"хрущ" ближче до окраїни.

У человека есть муж/жена. Если тратить 50% семейного дохода, то за 9 лет можно накопить на квартиру. Если 25%, то за 18. Что тут не так? Кваритру с одной получки нужно покупать?
Если посчитать сколько нужно среднему человеку копить в Америке или Европе, то получим сопоставимые цифры. Люди берут там ипотеку на 30 лет и платят не малую часть семейного дохода на ее погашение.

Кстати, Трибека меценат, причем с диплом МБА !
Посчитал на Обуховской 135а, что сдается в декабре 2016.
1к 28,4 м2
578754 / 29.6 * 0.8 (20% скидка) = $17212
1к 31,6 м2
642857 / 29.6 * 0.8 (20% скидка) = $19118

Напоминаю, согласно легенде Трибека приобрел 5 однушек приблизительно на $105000, по цене $21000 с поставкой через два года для большинства квартир (3 или 4 не помню, уточните матчасть) в ЖК Вонючка.

он написал что Куршавельская ближе к метро

Он переплатил за "близость к метро" 10 куе. И его основной проект по сдаче будет стартовать минимумум на полгода позже. Меценат трибека однако.

Не надо круть-верть. Там готовая квартира, в готовом доме с 20% скидкой. Просто тут пели песни, что готовое не дешевет. Теперь оказывется "плохое место, высоковольтные провода фонят, жильцы в опасносте, никто не берет, все умрут". А от ЖК Вонючка не фонит, и цена выросла с $21000 до $32000, хотя дом будет сдан аж через два года и 1к уже совсем-совсем нет в продаже ОП, только в перекупов.

Я не следил за рынком, но, как я понял, есть отдельные новострои, заложенные в 14-ом, время строительства которых пришлось на пик подешевления (за год по Домику 37%). В них стоимость немного упала, так как премия за риск не смогла полностью компенсировать общего удешевления. Объектам, заложенным в 15-16, это не грозит, так снижение с апреля 15 по графику Домика за полтора года составило менее 15%.

Те дома заложены давно и стали долгостроем, потом КГС перекупил недострой и довел до ума.

Например, свозить жену на роды в США. Гражданство ребенку будет обеспечено.

Это чтобы после совершеннолетия видеть детей только по скайпу? Чтобы они пробивались там с низов?

Это ПЦ. Харьковская элита.

Что значит этот односложный комментарий? Устали, лень думать? Снег много чистили на работе и пальцы болят печатать?
Тут ребенок ходит в школу, поступает в институт, ему есть где жить, спокойно учится на бюджете, получает стипендию и постепенно начинает работать.
Там он приехал и куда? Посуду мыть? Или в захудалый колледж в полную цену и потом мыть посуду?

он написал что Куршавельская ближе к метро

В плане оренды близость к метро - один из ключевых факторов.

На сколько ближе - на 5 минут ходьбы? А в ЖК Вонючка у трибека из-за вони цена аренды потеряет поди 10-15%?

Кстати, Трибека меценат, причем с диплом МБА !
Посчитал на Обуховской 135а, что сдается в декабре 2016.
1к 28,4 м2
578754 / 29.6 * 0.8 (20% скидка) = $17212
1к 31,6 м2
642857 / 29.6 * 0.8 (20% скидка) = $19118

Напоминаю, согласно легенде Трибека приобрел 5 однушек приблизительно на $105000, по цене $21000 с поставкой через два года для большинства квартир (3 или 4 не помню, уточните матчасть) в ЖК Вонючка.

он написал что Куршавельская ближе к метро

Он переплатил за "близость к метро" 10 куе. И его основной проект по сдаче будет стартовать минимумум на полгода позже. Меценат трибека однако.

То есть диплом МБА для самоудовлетворения тут не помог. Можно сейчас вложить было бы $85000 для покупки и еще $20000 оставалось на ремонт, и через полгода получить свидетельства собственности и все 5 квартир сдавать в оренду.
Меценат, а не инвестор с МБА.

Он переплатил за "близость к метро" 10 куе. И его основной проект по сдаче будет стартовать минимумум на полгода позже. Меценат трибека однако.

Тогда нужно было брать в Ирпене или еще дальше. Беспроигрышная, но никому не нужная инвестиция.

Ще не вечір.
За найближчі 1,5 роки - вони ще подешевшають на 7-15%.

При премии от котлована к готовому 30% выигрыш перекроет эти 7-15% (если они будут) в худшем случае для сегодняшних проектов.
Речь шла о том, что единственный пример, когда построенное продается дешевле, чем котлован это некоторые дома заложенные перед обвалом.

Он переплатил за "близость к метро" 10 куе. И его основной проект по сдаче будет стартовать минимумум на полгода позже. Меценат трибека однако.

Тогда нужно было брать в Ирпене или еще дальше. Беспроигрышная, но никому не нужная инвестиция.

Зачем Вы тулите Ирпень, разговор о КРЖН и сопоставимом растоянии к метро от новостроя. Переплата за недострой с поставкой через 2 года собственником диплома МБА 20куе налицо.

Мы говорим о ребенке - гражданине США. Сдаст нормально SAT и получит стипендию. Чтобы понять разницу между там и тут, вам надо разок побывать на кампусе даже самого захудалого американского университета. Учиться надо там - это однозначно. Работать и жить - тоже.

У вас ребенок прошел этот путь? Или бла-бла-элита-бла-бла?
Перед тем, как комментировать, нужно включать голову, а не витать в облаках и приводить сферического ребенка в вакууме.