Оказалось, что под Новый год в нашей стране количество активных компаний перевалило за 1 миллион, но при этом только 16 323 из них — это IT-бизнесы (на церкви, к примеру, приходится около 19 000)..
Последние 10 лет у нас по какой-бы низкой цене ты не купил, через какое-то время эта цена, в лучшем случае, становится рыночной. В худшем - ты попадаешь на деньги. Пример: в 2009м году была супер-низкая цена на ЖК Голосеево: по-моему 11-12000 грн. за метр (1300-1400 баксов). Костержевский сказал: дешевле не будет, НИКОГДА. И действительно, к 2013 году цена выросла до почти 2куе. И что мы видим сегодня? Продать по той "супернизкой" цене сейчас - уже за счастье. Сейчас нам кажется что 1400 баксов за РТ летом 2015 или 1200 баксов за ЦП в начале 2015 (если не ошибаюсь) - это было абсолютное дно, которое уже никогда не вернется... Посмотрим.
Есть предложение 1 комн, воздух, 46 кв.м, в Запорожье. Район хороший спальник, обжитое место, все рядом. Сдача 3 кв.2018. Цена 14600. Это хорошее вложение или нет? Ваши мнения?
Tribeca написав:Кстати не забываем, что дом еще не сдан, а цены ломят. Интересно посмотреть на цены когда дом будет заселен
Опять трибека с "рекламой" своего ЖК Вонючка? Тут Вам не мба а финансовй форум - тут практически все знают что если на заборе "хрен" написано, то никакого хрена за забором нет. Так что не тулите неадекватные хотелки продаванов в вашем жк вонючка за реальный уровень цен в доме в РЕГУЛЯРНО воняющей местности.
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 26 гру, 2016 17:48, всього редагувалось 1 раз.
hxbbgaf написав:Кличко распорядился вламываться в квартиры и требовать у всех паспорта.
Кстати, это же противоречит Конституции Украины:
Стаття 30. Кожному гарантується недоторканність житла. Не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду.
Рыба-сом написав:baraka, возможно не увидели мой вопрос, повторю: почему для индикативной цены квадратного метра используете медиану, а не моду?
А какие у вас аргументы в пользу моды? В условном ряду: {20;20;20;21;21;22;23;24;25} Мода - 20 Медиана - 21 Средняя - 21.8 Что ближе к реальной "средней" цифре? Ну или можете предложить любые свои варианты распределения.
Это у Вас не распределение, а куцая выборка. Для неё моды-медианы и не нужны, в общем, не в тему. Мощность выборки поболее должна быть. Кроме того, нет «универсального» показателя (мода/медиана и пр.), они для того все одновременно и существуют. Ниже пример, почему я всё-таки за моду в данном случае, а ещё лучше – графики эмпирических распределений. (to ALL: это чисто демонстрационный пример, цифры весьма условные, поэтому плз без бурных их опровержений)
baraka написав:
Рыба-сом написав:
baraka написав:quote="3910056:Рыба-сом"baraka, возможно не увидели мой вопрос, повторю: почему для индикативной цены квадратного метра используете медиану, а не моду?/quote
да, не увидел
)
Мо́да — значение во множестве наблюдений, которое встречается наиболее часто.
не совсем понимаю вопрос - как вы предлагаете использовать моду для рассчёта цены кв. м.?
PS: стоимость всей квратиры по Киеву сейчас стоит на модах: 35к, 55к, 74к
а два месяца назад КРЖН ели-ели "слез" с моды в 1000 бакинских за кв.м.
Эмпирическое распределение по заданным параметрам (район и т.д.), ну и по нему моду. Понятно, не как дискретное число (типа, 1000 за метр или 1001 за метр и т.д.), а в каких-то интервалах, шириной в 50-100 у.е. м.б., тут надо на эмп. распределения смотреть. Ну или вообще - пусть будет медиана как сейчас или там среднее, но ещё дополнительно график с эмп. распределением а-ля как Юрий по какому-то окраинному району Днепра даёт. Там уже можно глубоко анализировать: "колокола", тяжёлые хвосты, где эконом, где элитка и т.д. Могу на условном графике показать наглядно, что имею в виду.
ага, здравая мысль
добавил себе задачу "добавить в статистику график "распределение количества объектов в зависимости от цены"
да, скиньте пожалуйст график (чтобы я во всех деталях понимал как вам было бы удобно)
съем немного Юрыного хлеба
Ну, я сверху умозрительный пример графика скинул, где-то такой вот вид; по оси Y – кол-во предложений или процент от общего числа (м.б. опционально); сделать optionButton-ы для наложения на график эмпирических распределений за предыдущие периоды («-30 дней», «-90 дней», «-полгода», «-год» или список с конкретными датами сохранения распределений – раз в месяц будет достаточно) для сравнения динамики.
P.S. А этот пост видели?
Рыба-сом написав:
baraka написав:
Рыба-сом написав:ЗЫ Можете тут полезные фичи для себя глянуть (картография цен, школ, поликлиник и т.п.):
спасибо.
посмотрел сайт cityscale. А чем конкретно он вам показался полезен ?
Потенциально на Вашу карту с объектами можно было бы добавить опционально (пользователь ставит «галочку») отметки школ, садиков, остановок транспорта и т.п. У авторши «Где в Киеве жить хорошо» каждый раз идёт карта с «инфраструктурой» – очень полезно, а то приходится порой «вычислять» инфраструктур с помощью рассматривания спутниковых снимков и . + Очень круто было б отобразить опционально по аналогии и «негативы»: те же ЛЭП и станцию аэрации, или, в случае Жлоболони, пивзавод с амбрэ, или «Карл Рошен» с аэропортом для Демеевки + загазованные трассы (в принципе, они все загазованные, так что тут хз). Ну и тубдиспансеры, центры для наркоманов и т.п. до кучи. Но это задача максимум. Также у них есть интересная штука: цветовая разметка стоимости жилья по объектам «дороже/дешевле чем в среднем по Киеву». В их случае это «ниачём», но если сделать такое для результата запроса по фильтру (улица, район, массив), то, ИМнХО, было б здорово.
Додано: Пон 26 гру, 2016 17:18
