аваз написав:не видь но он уже есть летом в моём ванючем городе ( кста обл центр ) однуха была 12-13, двушка - 15 чичас 1к - 16-16.5, 2к - 18.5 калькулятор дать?
zahar_ написав:В "списке" 2016 у ПОЛОВИНЫ ОБЪЕКТОВ с НЕАДЕКВАТНЫМИ ХОТЕЛКАМИ продавцов шансы продажи - по причинам отмеченным мной выше- СТРЕМЯТСЯ К НУЛЮ.
Как неадекватный подход к оценте объектов дает вам право решать, адекватные хотелки или нет? Никак.
Вы ЛИЧНО можете хоть тыщу раз называть НЕОДНОКРАТНО вам растолкованный метод неадекватным. Неадекватность хотелок за 55-75 куе за 2к Т-4 в Дарницком районе по сути оценивается не мной, а ЕГО ВЕЛИЧЕСТВОМ РЫНКОМ. Как по ценам продаж, так и по адекватным хотелкам ИМЕЮЩИМ ШАНСЫ ПРОДАТЬСЯ.
И если ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО РЫНОК установил РЕАЛЬНЫЙ уровень цен в 2к 63-65 м2 панельных новостроях на Осокорках в 50-55 куе, то шансов продаться за 55-75 куе у 2к Т-4 55-56 м2 в Дарницком районе (при аналогичном состоянии объекта ) - ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ. Поэтому их из списка следует исключить.
baraka написав:разница огромная: у нас - внешнее управление США (с целью провести реформы и не профукать финансирование) у них - внешнее давление США с целью ослабить Рашку
США нужна сильная независимая граница между рашкостаном и Европой, они эту границу (балтия, Польша, Украина) обустраивают.
baraka написав:разница огромная: у нас - внешнее управление США (с целью провести реформы и не профукать финансирование) у них - внешнее давление США с целью ослабить Рашку
США нужна сильная независимая граница между рашкостаном и Европой, они эту границу (балтия, Польша, Украина) обустраивают.
Давайте посмотрим на сухие цифры: 2013 год ВВП на душу населения $4030.3, 2014 год $3014.6 падение -25.2%, 2015 год $1850 падение ещё -38,6%. Если это так, то учитывая временной лаг, - что будет с недвижкой? Или уже учтено ЕГО ВЕЛИЧЕСТВОМ РЫНКОМ ? НАСКОЛЬКО?
2013 год ВВП на душу населения $4030.3, 2014 год $3014.6 падение -25.2%, 2015 год $1850 падение ещё -38,6%. Если это так, то учитывая временной лаг, - что будет с недвижкой? Или уже учтено ЕГО ВЕЛИЧЕСТВОМ РЫНКОМ ? НАСКОЛЬКО?
население Украины и далее будет быстро беднеть, люди будут резко сокращать свой прежний стандарт жизни. В подавляющем большинстве малые и средние банки приостановят свою деятельность. Давайте посмотрим на сухие цифры: Уже не в Китае, а в США за первые четыре торговых дня 2016 года фондовый индекс Dow Jones потерял 911 пунктов или 5%! Таким образом, новогодний обвал американского фондового рынка за этот короткий период, по сообщению CNN со ссылкой на данные компании FactSet Research Systems, оказался самым серьезным падением в первые дни нового 2016 года за последние 119 лет!
И что в этой ситуации ждет Украину? Сразу хочу заметить, что чем сильнее кризис, тем сильнее в рамках данной валютной системы доллар США, или чем сильнее доллар, тем сильнее кризис. Поэтому основной удар наш финансовый рынок и, безусловно, банковская система и население получат в этом 2016 году.
«Спрос на такое устаревшее жилье, увы, стабильный, ведь оно самое доступное. Оно, кстати, и занимает значительную долю в предложении на продажу — до 50%, однако, мы все понимаем, что как только у человека есть выбор, он делает его в пользу нового жилья», — отметил Андрей Гусельников.
С ним согласен и президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. «До 80% сделок на рынке приходится на квартиры в новых домах (до 15 лет) и строящихся объектах. Лишь 20% — это устаревший фонд», — пояснил он «Вестям».
При этом эксперт прогнозируют, что цены на вторичное жилье будут продолжать снижаться: «Первичный рынок ждет неизбежный кризис, начало которого мы уже наблюдаем. Так что медленно, но уверенно, цены на вторичный рынок будут продолжать снижаться еще как минимум год». По его мнению, украинский рынок недвижимости должен вернуться к ценам 2000-2001 годов. «То есть квадрат должен подешеветь с $900-950 до $350-400», - прогнозирует Рубанов.
Кстати, по диаграмам видно, что спрос обвалился в дорогих сегментах (80 куе), сосредоточившись в сегменте до 40-50куе. Это подтверждает теорию "ступенек" - крупные заначки уже освоены, черед заначек по 30-40 куе. Следующая ступень очевидно будет 20-25куе.
аваз написав:не видь
Додано: Нед 10 січ, 2016 00:13
