baraka написав:будивельнык, а шо там у вас с бомблением бомбера ? не хотитите ли "похвалиться результатами" на соответсвующей ветке ? а то вас тут слишком много стало
1 По питанню бомбера вам на а - гілку бомбера б - моє відношення до вас в контексті бомбера виражається простим словосполученням ПНХ - розшифрувати чи самі розшифруєте. 2 Бомбер це зборище сміття без жодного нормального алгоритму відсіювання цього сміття. Тому звичайно можна зібрати все з усіх відомих помойок - але на виході отримаєш сміттєзвалище.
baraka написав:всё всё понимают просто хочется знать - домик ошибается "невзначай" или "специально"
Какое это имеет значение? Все равно от этого у потенциальных покупателей денег больше не станет. Ну поведется на это в лучшем случае пара десятков подматрасников и что? ВлоШатся в квадратные метры на пол год-два раньше срока - и на этом все закончится. Некому сейчас разогреть рынок!
Faceless написав:Если навес - это ЛЮБЫЕ непроданные остатки - то да, навес есть ВСЕГДА. У любого застройщика. В любые времена, когда что-то строят в принципе.
Когда у застройщика зависало 5-10% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это одно.
А когда у застройщика зависает 50-55%% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это "навес".
Итого, Захар, я вас правильно понял - вы считаете, что продажа большей части квартир ДО сдачи - это нормально, и так и надо.
А как же:
zahar_ написав: Додано: Суб 17 тра, 2014 13:07 Для адекватных цен на первичке на КРЖН нужна люстрация строительных "генералов" от государства и прозрачность на рынке строительства жилья в Киеве и продажа исключительно готовых квартир, а не воздуха.
Я просто хочу наконец понять эту дефиницию, "навес", в вашей интерпретации. И поясните уже тогда, где граница между "навесом" и не навесом, а то между 5-10% и 50-55% пропасть немалая (учитывая вашу любовь к точности, помнится, вы вчера мне дорікали что 5 месяцев это далеко не полгода).
Faceless написав:Если навес - это ЛЮБЫЕ непроданные остатки - то да, навес есть ВСЕГДА. У любого застройщика. В любые времена, когда что-то строят в принципе.
Когда у застройщика зависало 5-10% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это одно. А когда у застройщика зависает 50-55%% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это "навес".
1 Перший поверх , навіть якщо він був запроектований під комерцію - зависає завжди 2 Другий поверх - якщо перший запроектований під комерцію перетворюється в де-юре перший і також зависає. Тільки по цьому параметру в 10-15 поверховій споруді буде 15% не проданого 3 Так як затрати становлять 70% від ціни продажу ,то 70% проданого =виведення основного капіталу в грошову форму з можливістю подальшого його використання на будівництво 4 Таким чино 50-55% продажу на момент здачі в експлуатацію ( чи на протязі 6 місяців після здачі) як на мене чудовий результат , який не заважає в повному обсязі проводити свою основну діяльність
baraka написав:всё всё понимают просто хочется знать - домик ошибается "невзначай" или "специально"
Какое это имеет значение? Все равно от этого у потенциальных покупателей денег больше не станет. Ну поведется на это в лучшем случае пара десятков подматрасников и что? ВлоШатся в квадратные метры на пол год-два раньше срока - и на этом все закончится. Некому сейчас разогреть рынок!
Это имеет значение, так как похоже имеется случай очередного вранья горе-аналитиков домика в интересах риэлторов.
Faceless написав:Если навес - это ЛЮБЫЕ непроданные остатки - то да, навес есть ВСЕГДА. У любого застройщика. В любые времена, когда что-то строят в принципе.
Когда у застройщика зависало 5-10% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это одно. А когда у застройщика зависает 50-55%% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это "навес".
1 Перший поверх , навіть якщо він був запроектований під комерцію - зависає завжди 2 Другий поверх - якщо перший запроектований під комерцію перетворюється в де-юре перший і також зависає. Тільки по цьому параметру в 10-15 поверховій споруді буде 15% не проданого 3 Так як затрати становлять 70% від ціни продажу ,то 70% проданого =виведення основного капіталу в грошову форму з можливістю подальшого його використання на будівництво 4 Таким чино 50-55% продажу на момент здачі в експлуатацію ( чи на протязі 6 місяців після здачі) як на мене чудовий результат , який не заважає в повному обсязі проводити свою основну діяльність
1-2. Когда речь идёт о не проданных процентах - речь идёт о не проданных процентов квартир, а не площадей. Так что ваши ссылки на комерческие помещения с целью сократить объём не проданного- мимо цели. 3. Если у вас затраты выходят 70%, то про себя и говорите. Затраты у киевских застройщиков 40-55%. 4. Я речь веду что продаётся сейчас у застройщиков в среднем на момент сдачи в эксплуатацию (заселения) 45-50% квартир, а вы зачем-то перекручиваете на 50-55%.
"Таким чином" ваш "підрахунок" как аргумент приняться никак не может.
zahar_ написав:1. По поводу - "Просто застройщик желает снимать пенку в баксах."- не ноходите, что это ещё один довод, что валюта КРЖН :доллар?
есть открыть соответствующий учебник ( в котором написан опыт прошлых поколений), то узнаем, что вечно снимать пенку (сливки) никто не будет.
Стратегия “снятия сливок”. Многие фирмы, создавшие защищенные патентом новинки, поначалу устанавливают на них высокие цены, чтобы “снять сливки” с рынка. После того как начальная волна сбыт замедляется, корпорация снижает цену, чтобы привлечь следующий эшелон клиентов, которых устраивает новая цена. Действуя подобным образом, снимаются максимально возможные финансовые “сливки” с самых разных сегментов рынка.
Использование метода “снятия сливок” с рынка имеет смысл при следующих условиях: 1) наблюдается высокий уровень текущего спроса со стороны достаточно большого числа покупателей; 2) издержки мелкосерийного производства не настолько высоки, чтобы свести на нет финансовые выгоды компании; 3) высокая начальная цена не будет привлекать новых конкурентов; 4) высокая цена поддерживает образ высокого качества товара.
Мы не видим ни спроса ни покупателей. Застройщики тоже не видят.
Застройщики хотят в баксах. Как получится-покажет время. Интересно, з/п у КГС тоже в 2,5 раза подтянулась?
Строительные предприятия Киева за январь-апрель снизили объемы работ на 23,6%
Строительные предприятия Украины в январе-апреле 2015 года сократили объемы работ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32,6% до 11,9 млрд грн. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики Украины.
Предприятия уменьшили объем работ по строительству зданий на 26,1% до 6,4 млрд грн. В том числе объем работ по строительству жилых зданий сократился на 5,3% до 3,7 млрд грн, нежилых — на 44,1% до 2,7 млрд грн. Объем работ по строительству инженерных сооружений снизился на 39,2% до 5,4 млрд грн.
Работы по новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению в январе-апреле составили 85,6% от общего объема, работы по капитальному ремонту — 6,8%, по текущему ремонту — 7,6%.
Строительные предприятия Киева за январь-апрель снизили объемы работ на 23,6% до 3,1 млрд грн, выполнив 26,4% от общего объема работ в стране.
Faceless написав:Если навес - это ЛЮБЫЕ непроданные остатки - то да, навес есть ВСЕГДА. У любого застройщика. В любые времена, когда что-то строят в принципе.
Когда у застройщика зависало 5-10% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это одно.
А когда у застройщика зависает 50-55%% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это "навес".
Итого, Захар, я вас правильно понял - вы считаете, что продажа большей части квартир ДО сдачи - это нормально, и так и надо.
А как же:
zahar_ написав: Додано: Суб 17 тра, 2014 13:07 Для адекватных цен на первичке на КРЖН нужна люстрация строительных "генералов" от государства и прозрачность на рынке строительства жилья в Киеве и продажа исключительно готовых квартир, а не воздуха.
При продажах "воздуха" и отсутствия реальной конкуренции застройщики могут необосновано завышать цены. Если вспомнить что строительство идёт за деньги покупателей "воздуха" , то количество продаж приближённых к закрытию "первого кошелька" - это как-бы нормально для покупателей воздуха и застройщиков в плане непопадания в недострой (долгострой). Но дело в том что при такой схеме продаж застройщики любят "ездить" на шее у покупателей "воздуха" ещё и в том плане, что там где можно этап строительства и заселения провести за 12-18 месяцев (для панелек) растягивают на 20-30 месяцев стараясь из увеличения срока продаж "воздуха" извлечь максимум выгоды.
А когда они будут строить за свои и продавать "готовый к употреблению" продукт, то они будут строить дом (непосредственно этап его строительства и заселения) за таки 12-18 месяцев и цену особо загибать не будут (обязательное условие - наличие реальной конкуренции).
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 19 тра, 2015 12:59, всього редагувалось 1 раз.
baraka написав:будивельнык, а шо там у вас с бомблением бомбера ?
