Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

15 200$ (350000 грн)за маленькую однуху 27 м2 на Булгакова, Киев. Сдача сентябрь 2015, расчет в гривнях без привязки к иностранной валюте. Это лохотрон или реал???

К сожалению, не могу кинуть ссылку, только зарегистрировался - формат финанса не позволяет так сразу. На 100 реалти нашел.

Тю, а что тут такого? 13к/м2 недостроя? В Ирпене по 11500-12000 можно такое взять. А добираться до центра Киева из Ирпеня всего на 10-15мин дольше чем с Булгакова.

я думав брати цього року те, що цього року вводиться в експлуатацію, макс. 6 місяців до здачі. Але в мене ситуація така, що поточний проект дає можливість за цей час заробити на новобудову йк в Бучі. Єдине, що погано - 30% початковий внесок, а я би хотів рівними частинами.
З.Ы. Пенисами меряться мне априори не надо
тут є одна учотка, яка заявляє, чим більше квартир в Києві, тим більше пенісів. А нерухомість в пригороді - то недопеніс, для неповноцінних.
З.З.І.
2016 чекати, щоб знати вертам 3ярди Пу чи ні, і що з цього буде з курсом, дефолтом і цінами на (О)КРЖН.
Зараз очко жим жим, що на (О)КРЖН, що на депо. Отак і живем.

У меня пока 30% на ПВ на уровне котлована.
А поторговаться в ОП? По моему опыту визитов в ОП ипеней, в последнее время там уже готовы рассматривать варианты.
Да, о пенисах в курсе , ветку читаю не первый месяц. Мне на авто с ипеней 15-18 минут до офиса, меня такой недопенис устраивает.

15 200$ (350000 грн)за маленькую однуху 27 м2 на Булгакова, Киев. Сдача сентябрь 2015, расчет в гривнях без привязки к иностранной валюте. Это лохотрон или реал???

К сожалению, не могу кинуть ссылку, только зарегистрировался - формат финанса не позволяет так сразу. На 100 реалти нашел.

Тю, а что тут такого? 13к/м2 недостроя? В Ирпене по 11500-12000 можно такое взять. А добираться до центра Киева из Ирпеня всего на 10-15мин дольше чем с Булгакова.

Возможно, возможно. Чисто психологический момент - Киев, новострой, хоть и маленький - 15 000$...

Что будет через полгода?

очевидно, снижение цен и дальнейший пересмотр

Такие дураки уже есть . Правда, нигде не говорилось, что без %(по условиям: 50% в гривне, остальное разбивается на 24 месяца с привязкой к доллару, и процент есть - 12%, вот условия на сданный дом http://fortuna.in.ua/index/rassrochka_z ... hered/0-23). А че делать-то, если бабло в строительство ввалили, а прогнозированных продаж не случилось? Вот и привлекают покупателей разнообразными плюшками. Тем более, в том же Ирпене более 80 объектов на этапе строительства, как привлечь покупателей именно на свой объект? У меня, например, просто нет пока 50% оплаты за квартиру в этом ЖК , а так бы выбор вполне мог на него пасть.

Вот зачем оно Вам?

дійсно, там поряд регіонбудінвест будує
"Сенсація 2015 року! ЖК Rich Town в м. Ірпінь! Від 7500 грн/м2!!!"
хм, а було ще пару місяців тому ПА8000, дешевішає

15 200$ (350000 грн)за маленькую однуху 27 м2 на Булгакова, Киев. Сдача сентябрь 2015, расчет в гривнях без привязки к иностранной валюте. Это лохотрон или реал???

К сожалению, не могу кинуть ссылку, только зарегистрировался - формат финанса не позволяет так сразу. На 100 реалти нашел.

У меня, кстати, сложилось впечатление, что в том районе решили переплюнуть Позняки по плотности застройки.
Не удивлюсь, если вернутся к средневековой практике (когда надстройки на домах делали с "выносом", и в итоге окна домов по разные стороны улицы сходились на верхних этажах), и улицы замуруют в тоннели до второго этажа. А потом и вовсе от них откажутся - сделают маршруты по широким коридорам

Вот зачем оно Вам?

Так я в курсе локации, многие стройки и ОП ипеней посещены лично. Меня как раз устраивает, мне оттуда до офиса на авто по новой трассе 15-17 минут.
Но самый важный фактор - вопрос цены. Доход позволяет рассматривать только недвигу ОКРЖН или УКО столицы. С головой я вроде не в контрах, потому первый вариант и рассматриваю.

[1]

3. Зарплаты/оклады не выросли в три раза (да и в два тоже)
4. Доходы бизнеса (мелкий/средний) остались в гривне на том же уровне (роста объемов продаж нет, ва в некоторых сегментах-например розничная торговля-спад 50%

2. Больше обесцениваться не будет
3. Официально не выросли. Но вы пробовали забронировать столик в ресторане на пятницу вечер? Или припарковаться в центре в час пик?
4. см пункт 3

Помимо девальвации есть еще и инфляция. Если правительство её не отрицает и прогнозирует на будущее, то обесценивание гривны будет продолжаться даже при неизменном курсе 22 грн/долл.
И что с того, что столики заняты в центральных ресторанах? Сидящих за ними людей интересует жильё, которое мы обсуждаем? Они составят конкуренцию и выкупят стояками, чтоб сдавать по 200 баксов?

15 200$ (350000 грн)за маленькую однуху 27 м2 на Булгакова, Киев. Сдача сентябрь 2015, расчет в гривнях без привязки к иностранной валюте. Это лохотрон или реал???

К сожалению, не могу кинуть ссылку, только зарегистрировался - формат финанса не позволяет так сразу. На 100 реалти нашел.

У меня, кстати, сложилось впечатление, что в том районе решили переплюнуть Позняки по плотности застройки.
Не удивлюсь, если вернутся к средневековой практике (когда надстройки на домах делали с "выносом", и в итоге окна домов по разные стороны улицы сходились на верхних этажах), и улицы замуруют в тоннели до второго этажа. А потом и вовсе от них откажутся - сделают маршруты по широким коридорам

Смешно, конечно, только какое-то ностальгическое ощущение 1997 года накатывает от такого - когда Опель Вектра бу стоил дороже квартиры в Киеве...

[1]

В общем, вывод следующий: скирдовать, пока не рыпаться и покупать готовый новострой в ипенях. К тому времени интересные предложения вполне могут появиться, судя по динамике продаж.

без всякого сомнения... сейчас даже в банках первой десятки стремно стало, а вы деньги хотите отдать какомуто непонятному застройщику ипеней за обещание построить вам жилье.

Застройщик с названием Фортуна, что еще добавить?
А если он потом скажет, как на Полтавской, что звыняйте, видете что с курсом и экономикой творится, денег закончить дом вот прям сейчас нет, но станет чуть получше и будем заканчивать, с других объектов финансировать...