Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

1-й абзац решается очень быстро, путем вкладывания в умы продавцов что завтра будет еще дешевле.

многие неторопливо продают, к чему спешка? если квартира в хорошем месте то выжидают нужно покупателя

А ситуации из разряда- продать летом 2014 чтобы купить летом 2016/2017 но дешевле - Имхо из разряда фантазий людей, которые только теоретически продают что-то и покупают.
Это как на валютной ветке этого форума пост-фактум обьявляются люди, которые слили в феврале по 36грн/$, и через неделю откупили по 25.

Вот как-то так...
С одной стороны, жаба душит, по причине "покупал бы сейчас - купил бы дешевле, или вообще бы не покупал - ждал бы дна дальше, да и доллар ликвиднее".
С другой... Потери везде.
Капитал человека, который вложил в 10 банков по 10куе, и всего 2 из банков обанкротились по курсу 12 - просел на 10%.
И это если в баксах. Тот же, что хранил 40% в баксе, 30% в евро и 30% в гривне - потерял еще больше ( 30%! ), даже в случае, если хранил в нале или выстоявших банках.
Но если недвига когда-то пойдет вверх и отыгает позиции ( в случае улучшения ситуации и движения в Европу ), то утраченные деньги никто не вернет.
А если ситуация в стране усугубится настолько, что недвига упадет еще вдвое, то вклады в банках будут стоить не больше, чем бумажка под названием "договор".

flashgingo
"Объективно просто в ближайшие 1.5-2 года не будет продаж. Так как одни будут психологически не готовы в разы снижать цены, другие не будут иметь возможности купить. Как следствие реальная картина, цены в $ просядут ещё на 15-20%, но падения прям в 2-3 раза ожидать не приходится."

Согласен, точнее будут единичные, или дешево(срочная продажа), или дорого(ну очень хотелось купить). Но Что потом? Через два года?

1-й абзац решается очень быстро, путем вкладывания в умы продавцов что завтра будет еще дешевле.
и доллар по 40 брали и по 24 сдавали.

Нет. Этого мало. Главное понимание что не будет дороже чем сейчас(на протяжении длительного периода). Этого понимания нет, все в надежде что цена пойдет вверх( пусть и через пять лет). Пока народ не впадет в полную безнадегу, продаж по ...(дешево) не будет. Фиксировать убыток тяжело. Дофига народа объекты с продаж сняли. Поэтому и вопрос, что будет через 1-2 года?
Зы: купившие $по 38, ждут по 50.

flyman
Подтверждаю про громадный поток людей по разным направлениям (по посольствам разных стран в Киеве).

а толку в количестве народа возле посольств? главное чтобы выдавали визы, во многие посольства можно записываться и режиме он-лайн, тем более подавать заполненные аппликации
что-то не наблюдаю я толп возле посольства Великобритании, Нидерландов, Испании, хотя уже визы для поездки в Лондон подорожали

Киевлянка, а где написано "возле посольств" в моем предложении?)

smirnowand
Разъясните ещё пожалуйста ситуацию для любителей зелёных матрацев.

flashgingo
"Объективно просто в ближайшие 1.5-2 года не будет продаж. Так как одни будут психологически не готовы в разы снижать цены, другие не будут иметь возможности купить. Как следствие реальная картина, цены в $ просядут ещё на 15-20%, но падения прям в 2-3 раза ожидать не приходится."

Согласен, точнее будут единичные, или дешево(срочная продажа), или дорого(ну очень хотелось купить). Но Что потом? Через два года?

1-й абзац решается очень быстро, путем вкладывания в умы продавцов что завтра будет еще дешевле.
и доллар по 40 брали и по 24 сдавали.

Этот абзац решается быстро только на словах. Есть цена отсечения. У каждого продавца она своя, но поверь мне, эта цена не в 2 и даже не в 1.5 раза ниже уровня 2013 года.

якби я мав 100 000 уе. я би розпихав в 20 банків і жив би на відсотки, а це близько 20 000 грн в місяць доходу, можна за ці гроші в маленьком містечку жити займатися тим, що тобі цікаво, або виношувати грандіозні плани, напр. "як легально перебратися за кордон".

Забавно. А между тем, при инвестировании этих денег в правильную недвигу, можно иметь, ну, сейчас конечно не 20, но при приложении определенных усилий ( поиск хороших объектов, оптимизация работы над ремонтами ) под 15тыс грн дохода от аренды ( при этом посуточная аренда не рассматривается ).
При этом, риски падения банков/проблем с депозитами в долгосроке в разы больше рисков отъема государством квартир.

Лохи - это те, кто при росте курса бакса к гривне в 3 раза и удорожании товаров, работ, услуг на 30-300% оставляют арендные ставки на уровне 2013 года. Но это их проблемы.

айрмакс, рынок рассудит.
если у вас реально "изюминка", то "вас найдут" даже на таком плохом рынке.
но если это не так (не "изюминка"), то, боюсь, ваши ожидания преувеличены.

Да нет у меня никакой "изюминки". Место и комплекс - вот и все. И текущий уровень цен, который за год приподнялся на 30% минимум, тогда как я арендную ставку еще не пересматривал.

По поводу тенденций аренды- приведу свои наблюдения.
Факт #1: в долларах аренда упала, вся и на все, и не скоро поднимется.
Факт #2: рынок все больше расслаивается. В дешевом сегменте я не слышал про массовое поднятие аренды, мои знакомые как платили 3000-4000 грн/мес, так и платят, нюансы касаются комунала.
В дорогом же сегменте (новостройки бизнес/элит. Сюда кстати и квартира аирмакса относится) в гривне цены реально уже выросли.
Приведу конкретные примеры: знакомые в Временах года 1к сдавали по 1100-1200$ (8000-9600 грн), сейчас перешли на гривну, 16000 грн (по курсу 25 это 640$).
Двушку там-же сдавали за 1600$ (13000 грн), сейчас - 16000 грн (рост получается 20-50% в гривне, в зависимости от отношений с арендатором).
Трешку там-же как сдавали за 2800$, так в доларах и сдают, живут донецкие, жалуются но платят. Но эта ситуация явно долго не продлится-или сьедут, или перейдут в гривну.

Скорее всего, с ценами на квартиры будет аналогично- бизнес/элит подешевеет меньше, а старый жил.фонд - больше.
Я вполне верю в хрущи по 15 куе. Ведь их обладателям что 15, что 50 - деньги из разряда фантастики, это рынок мены, хозяин деньги считай в руках и не держит - сегодня продал, сегодня же и купил другое жилье. Инвестиций в этом сегменте мало, поэтому вопрос фиксации убытков не стоит.

Все идет ближе к аргентинскому сценарию - кварталы для богатых и кварталы для бедных, с очень большой ценовой дифференциацией.

+1 Давно об этом писал. Сегментация усиливается.

[1]

[
Дофига народа объекты с продаж сняли.

Не подтверждаю...
Кол-во предложений по вторичке уменьшилось на 10% в августе прошлого года, но осенью все вернулось обратно, второй прогиб по предложениям был в январе на 5%, но уже в марте все восстановилось.
Действительно, есть определенное кол-во "мечтателей", снявшихся с продаж, так как по неадекватным ценам им никто, кроме рыл, не звонит месяцами, но им на смену приходят реалисты, желающие свалить с Украины куда подальше.

Уменьшилось кол-во предложений только по первичке, ну да это понятно по каким причинам.