Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

К слову, на мой взгляд это еще один аргумент за первичку.
Идти с каким-то налом, передавать деньги по мутным схемам, имея риск сговора продавца и посредника/нотариуса, я уже молчу о том, что при оспаривании сделки в суде, покупателю возвратят сумму, указанную в бамажке - все это - грустное наследие 90х.
То ли дело - прийти в банк, оплатить сумму, указанную в платежке, и через 3 дня прийти в офис застройщика за имущественными правами/свидетельством об участии в ФФС.
А не бамажку, в которой указано, что квартира куплена за 149тыс грн.

можно без посредника
нотариуса как покупан выбираете вы
сумму прописать можно (а иногда и нужно) и полную

smirnowand, думаю ваши страхи по поводу вторички преувеличены

Это так. Но Россия не заправщик, не заблуждайтесь. Эта мысль простая пропаганда для пересичного в прессе.

Это верно. Заправщик продает конечный продукт, пусть и невысокого уровня переработки. РФ продает даже не бензин, а сырье для него - нефть. До заправщика РФ нужно как минимум увеличить мощности нефтеперерабатывающих заводов.

Но главное даже не это. Идет постепенный уход от энергетических углеводородов. Это новый глобальный передел рынков и ресурсов. РФ может оказаться керосинщиком в эпоху изобретения ламп накаливания и электрификации.

Бензин это простой продукт. Риски не в нём.
Нефть и газ это в первую очередь химическая промышленность. А от неё зависят практически все остальные современные промышленности... даже пищевая. И такая развитая страна как ЕС, без такого ресурса как газ и нефть по приемлемой цене просто "рухнет".
Это стратегический крючок.
А бензин это просто продукт.. один из.
Я не буду спорить, но в средне- и долгосрочной перспективе потребление нефти и газа за последние 30 лет только растёт. Конечно есть схемы оптимизации (типа энергосбережения и т.д.), но глобально вся хим. промышленность растёт... а значит и потребление газа и нефти.
Хотя может мои данные и устарели.... не буду спорить.
И да, мы наблюдаем глобальный передел рынков добычи\сбыта углеводородов... я бы даже сказа, что мы в самом центре этого передела. Даже возможно "центрее" чем "ближний восток". Только пацанов на востоке жалко.... Пухом им земля.

И если не секрет сколько до сдачи и какую поправку применять по этому дому


http://fotohost.org/images/a18ab995-183kB.jpg

...Какое ужасное Гумно.... Это што - общага или щас такие бараки строют ?

Это - элитная недвижимость!
А не старье типа "брежневок", "сталинок" или "хрущевок"!

smirnowand, думаю ваши страхи по поводу вторички преувеличены

и очень сильно))))

Если под аренду то максимальный выхлоп от вложения дает гостинка минимальной площади(не на ДВРЗ и т.п. р-нах), но чтобы покупать такие объекты нужно быть жестким прагматиком без соплей "я бы тут не жил"
Если для себя то ИМХО первичка рулит, особенно если есть где жить(не аренда), сам так покупал, кстати без спадщины и кредита

Здесь согласен.
Но есть случаи сложнее. Допустим, человек покупает под аренду, но через NN лет собирается обеспечить жильем своего ребенка, чтобы тому не пришлось снимать комнату в хруще несколько лет, как приезжим, или "жить с родителями до 30-ти", как модно со времен совка?
Или человек покупает для себя, имея где жить, но ввиду разных причин, N лет намерен сдавать покупаемое жилье?
Как быть тут? Накупить гостинок, а потом, в час X - начать их продавать, чтобы купить нормальное жилье? На мой взгляд, вариант не очень.

Кроме того, существует еще один фактор. До нынешнего кризиса я верил ( да и сейчас верю, но это будет попозже ), что люди, имея возможность, станут больше предпочитать приличное жилье, в том числе и для аренды, что все больше молодых людей с нормальными доходами будут выбирать для жизни не бабушкин хрущ без ремонта, а нормальную квартирку в новом доме, с близким к "евро" ремонтом, и что разница в цене между арендой такого хруща и новостроя будет расти. Банальная вещь - одна только проводка - чего стоит.

На мой взгляд, если человек достаточно зарабатывает, то лучше подождать лишний год-два, и получить в итоге, при прочих равных на 20-30% большую прибыль. В том то смысл инвестиции - вложить сейчас, чтобы получить потом.

А не под аренду, как покупает подавляющее число населения? А если, лет через N или NN квартира из арендной превратится в жилую?

Я бы с вами согласилась, если бы это утверждение было озвучено год тому назад. А сейчас, увы, предпочла бы вторичку, так как риск остаться без квартиры и денег слишком высок на сегодняшний день. Вся эта прыткая активность по запуску новых строительных проектов и сбор под них денег с населения, увы, настораживает, если не сказать больше...

Допустим, человек покупает под аренду, но через NN лет собирается обеспечить жильем своего ребенка, чтобы тому не пришлось снимать комнату в хруще несколько лет, как приезжим?
Или человек покупает для себя, имея где жить, но ввиду разных причин, N лет намерен сдавать покупаемое жилье?
Как быть тут? Накупить гостинок

Заработать денег и купить сначала полнометражное жилье детям, а потом уже инвестировать в хрущевки/гостинки возле метро. Увы, это так!

На мой взгляд, если человек достаточно зарабатывает, то лучше подождать лишний год-два, и получить в итоге, при прочих равных на 20-30% большую прибыль

уже объяснялось: наибольший доход дает малометражное жилье - типа гостинок или однокомнатных "хрущевок".

Сколько, за время независимости Украины, процентов строек, от застройщиков, имеющих хотя-бы 15+ объектов - были заморожены?Уверен, что цифра меньше, чем кол-во людей, попавших на махинаторов при покупке недвиги различными "черными" методами, вроде указания заниженной стоимости и прочего.

Это Вы серьезно или не подумав?

можно без посредника
нотариуса как покупан выбираете вы
сумму прописать можно (а иногда и нужно) и полную

Я все это знаю. В свое время, собирался покупать вторичку и изучил вопрос.

Но тут несколько страниц назад агитировали за "черные способы оформления сделок" - "лишь бы баксами и не по безналу" Собственно, о рисках таких операций я и говорю.

Frant
гиги. До состояния не то что элитной, просто недвижимости этому новострою еще в лучшем случае лет пять, а реально - НИКОГДА.....

Сколько, за время независимости Украины, процентов строек, от застройщиков, имеющих хотя-бы 15+ объектов - были заморожены?Уверен, что цифра меньше, чем кол-во людей, попавших на махинаторов при покупке недвиги различными "черными" методами, вроде указания заниженной стоимости и прочего.

Это Вы серьезно или не подумав?

Ну, а вы покажите застройщика с 15+ объектами, который держит годами замороженным один из своих объектов, или который обанкротился.
Давайте считать вместе

Подавляюще большая часть случаев недостроя - это мелкие застройщики без репутации.