Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Тут кто-то недавно приводил, на сколько много новостроек строится сейчас на левом берегу, так вот на правом, только в Голосеевском и Соломенском (часто наблюдаю) тоже строится немеряно! Это и проспект в начале Науки и в конце, это и Авеню, на Краснозвёздном в начале и в конце( в районе Сев. площади). Строят ещё похлеще 2008 года!!! Вопрос- продаж почти нет, а строят упорно и много, цены снижаются, почему не смущает застройщиков уменьшающаяся маржа? Ответ- она просто сумасшедши завышена! Если не прав, поправте?

на науки вначале дом на 200 квартир, в продаже остался десяток.... все те дома что вы привели уже на этапе сдачи... нового ничего не начали....а посмотрите по какой цене уже сейчас в этих ещё несданных домах переуступки.... вот например.... 4-best.org/board/nerukhomist/prodam/181

У меня есть родственники, скажем так с уровнем дохода которые почти КАЖДЫЙ уикенд проводят в Европе.Так вот, на последнем семейном ужине, тетка пол часа рассказывала какая у нее аллергия на Украину, как здесь все ужасно, начиная здравоохранением и заканчивая грязными продуктами питания и ужасным воздухом, и как там все обалденно, особенно в Ницце (есть домик в достойном месте). Но, тем не менее, живет она с мужем (42 года) и ребенком здесь, а туда только на выходные. Как Вы думаете почему?

Потому что, если она переедет в Европу на ПМЖ - она лишится своего любимого РАЗВЛЕЧЕНИЯ и погибнет от скуки! (станет пить водку/ разойдется с мужем/ тиранить ребенка и т.д.)

"...Наиболее часто встречающийся тип вампиризма - Беспомощная Личность - ставит проблему, а доноры пытаются ее решить. Игра, которую ведет Беспомощная Личность, называется «Почему бы вам не... Да, но...» И как бы ни бились доноры, сколько бы их ни было, какие бы они ни были умные, проблему они не решат, и вампир победит их всех.

Беспомощная Личность (печальным голосом): Посмотрите, в каком состоянии у меня квартира! Нужен срочный ремонт! Ума не приложу, что делать?
Донор А.: Почему бы вам не обратиться в ЖЭК?
Беспомощная Личность: Да, но там большие очереди, и работают плохо!
Донор Б.: Почему бы вам не обратиться в кооператив?
Беспомощная Личность: Да, но там берут очень дорого и в последнее время халтурят!
Донор В.: Почему бы вам не заставить мужа сделать ремонт?
Беспомощная Личность: Да, но у него нет времени, и у нас нет инструментов!
Донор Г.: Почему бы вам не приобрести инструменты и не заставить все-таки мужа сделать ремонт?
Беспомощная Личность: Да, но если он сделает ремонт, то у нас через две недели потолки обвалятся!

Игра окончена! Наступает неловкое молчание, и через некоторое время начинается развлечение «Разве это не ужасно?» в варианте «Эти негодные мужья». Беспомощная личность получила массу «поглаживаний» и оставила своих советчиков в дураках.
Не приходилось ли вам, дорогой мой читатель, давать советы, и хорошие советы, которые напрочь отвергаются, и в едва сдерживаемом бешенстве думаете про себя «Ну, с жиру бесится!»
Э.Берн. Игры, в которые играют люди: Игры в компаниях. Разве это не ужасно?!

Количество сделок купли-продажи жилья в Киеве выросло до 18,87 тыс. за год


23.05.2011 09:10
Как уточнил заместитель начальника Главного управления юстиции Владимир Мироник,
В Киеве в 2010 г. нотариусы заверили:
-18,87 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, сообщили в пресс-службе Министерства юстиции.
- 9,2 тыс. договоров дарения
-и выдали 41,4 тыс. свидетельств о праве на наследство.

Напомним, в Украине в 2010 г. нотариусы заверили свыше 245,1 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 0,5% ниже показателя 2009 г. В частности, заверено 224,9 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, а также было продано 20 усадьб.

Таким чином за 2010 рік
18,87+9,2+41,4 =69,47 тисяч сімей змінили свої житлові умови.Так як в Києві приблизно 1 млн квартир , то явно видно що за 15 років , всі вони по разу змінять власників.
При цьому на халяву ( дарування спадщина ) - 70%
За гроші ( купівля продаж )________________- 30%

ОТЖЕ...

В 70% игроков на РН понятие себестоимости просто отсутствует.

И не забываем и понимаем, что в эти цифры сделок входит куча фиктивных сделок для ухода от ответственноти перед банком/кредитом.

"Весной в Киеве было зафиксировано резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров купли-продажи недвижимости, а также другого ценного имущества. "

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1562) Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Грозненская. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 54000, Новая цена: 55000.
+ (Код: 3161_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая. Дата добавления: 20 Apr 2011. Старая цена: 31000, Новая цена: 31500.
- (Код: 3440) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 37800.
- (Код: 5762) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Продольная, 1А. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 42000.
- (Код: 6874) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 604 м/р. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47.8 кв.м. Дата добавления: 28 Apr 2011. Старая цена: 36500, Новая цена: 35500.
- (Код: 2264) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Борзенко. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 42000.
- (Код: 6500) Продажа 4 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. М. Шоссе. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80.3 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000.
- (Код: 5425) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Конева, 9. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.
- (Код: 5619) Продажа 4 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 6414_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 2 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 29 Mar 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 60000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 8. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 750 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 2775 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7414.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 942.80 у.е./м2.

многие ждут девальвации грн, и в след за ней пропорционального падения недвиги в долларе! Все в курсе что в Белоруссии сейчас их нац валюта почти в 3 раза обвалилась за месяц?

так вот, тут есть такой ярый обвалист turbina; и вот его пост!!! заметьте , не какогото растишки залетного!

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=962633#p962633
Общался с белорусом сегодня по рабочим вопросам и заодно спросил про ситуацию в Белорусии от бывалых.

- а случайно не в курсе что происходит с недвижимостью в Минске сейчас падает? растет?

"5 минут назад заходил знакомый риэлтор знакомый к матери приезжал, до выборов работал минтовке потом плюнул и ухал к знакомым.
ЕГО СЛОВА: многие сняли квартиры с продажи в ожидании
а те кто оставил повысили стоимость
Вообще читал что упали на уровень 2005 года.

Наш народ экономически неразвит
Если была цена 120 тыс за 2-х комнатную
То ни при каких обстоятельствах он уже дешевле не продаст
Если только его не прижмет

В той ситуации которая у нас радовало только одно
Жратва белорусская колбасы и т.д резко не дорожала"

- так подняли цены на недвигу в долларах???

"да подняли но народ нихочет покупать по таким ценам
Цена в Минске растет из-за России Они скупают все квартиры которые у нас продаются
если ты белорусс и молодая семья то у нас небыло проблем в течении 2 лет получить квартиру.
молодежи сейчас хорошо стал в очередь-50 баксов в месяц за квартиру+кредит и живи без мамки папки кредит 1% годовых на 40 лет!!"

я конечно не хочу сказать что у нас также будет (т.е после девала , недвига в рост); но в девал в 3 раза во-первых НЕ верю (т.е допускаю девал до уровня 10-12грн за бакс), ну и просадка недвиги на этом фоне около 20% допускаю. Но врятле более

Еще рано делать заключения ибо там все только наичнается. Подождем пару тройку месяцев. При том что народ выгребает магазины и устраивает Бацьке недевольство бензиновое сильно сомневаюсь что недвига в валюте устоит.....
Вам не кажется абсурдом : очереди в обменники что бы купить зелень и цены при этом в зелени растут. То есть валюты мало , но цена в валюте растут

"Инфляция съест оборотные средства при рентабельности 10-15%" - БРЕД!!!
Мы - крупный производитель пищевой продукции. Рентабельность конечно больше чем 10-15%, но как инфляция может съесть прибыль если мы работаем ТОЛЬКО ПО ПРЕДОПЛАТЕ. Послали на..уй сети (которые сейчас требуют отсрочку 60-90 дней) и работаем через региональных диллеров (крупных) ТОЛЬКО ПО ПРЕДОПЛАТЕ. Ну и оптимизировались конечно (расходы, кадры)

:D ой, не могу! это клиника!
Уважаемый, вы что, действительно думаете, что семья (да если еще и дети есть) может НОРМАЛЬНО жить на 1,5К в Киеве? 1500 бакинских - это критический МИНИМУМ для более-менее сносного существования в формате семьи и съемном жилье.
Вы знаете сколько денег уходит на одного ребенка, чтобы его вырастить здоровым и полноценным?
С 5 куе получится откладывать от силы 1-1,5К. И то, если жить без особых изысков и форс-мажоров. Это будет просто НОРМАЛЬНЫЙ уровень жизни.

Ну я нормально живу на 1,5-2 штуки в месяц. Не сильно себя в чем-либо ограничивая (отдых за границей не в счет). Квартиру правда не снимаю, но плачу няне по цене аренды хорошей двушки.
куча людей с детьми живут на 5-6 шт. грн. в месяц на семью. Без оренды, конечно.
А если с 5 к у.е. вы не можете отложить хотя бы половину, то в соревновании за киевские бетонометры вас обставит более экономный, только и всего.

Все верно, недоразумение только в последней фразе. Сейчас нет соревнования за киевские бетонометры. Наоборот - бетонометры соревнуются за деньгу киевлян.

Количество сделок купли-продажи жилья в Киеве выросло до 18,87 тыс. за год


23.05.2011 09:10
Как уточнил заместитель начальника Главного управления юстиции Владимир Мироник,
В Киеве в 2010 г. нотариусы заверили:
-18,87 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, сообщили в пресс-службе Министерства юстиции.
- 9,2 тыс. договоров дарения
-и выдали 41,4 тыс. свидетельств о праве на наследство.

Напомним, в Украине в 2010 г. нотариусы заверили свыше 245,1 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 0,5% ниже показателя 2009 г. В частности, заверено 224,9 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, а также было продано 20 усадьб.

Таким чином за 2010 рік
18,87+9,2+41,4 =69,47 тисяч сімей змінили свої житлові умови.Так як в Києві приблизно 1 млн квартир , то явно видно що за 15 років , всі вони по разу змінять власників.
При цьому на халяву ( дарування спадщина ) - 70%
За гроші ( купівля продаж )________________- 30%

ОТЖЕ...

В 70% игроков на РН понятие себестоимости просто отсутствует.

1 Поняття собівартість впливало на ціну для того хто вже сьогодні володіє нерухомістю яку збирається подарувати/віддати в спадок
2 Для 70% учасників ринку відсутня потреба в заощадженні коштів !
3 Якість і метраж житла для цих 70% повністю залежить від поглядів попереднього покоління на житло . Ті хто вважав що заради житла потрібно себе в чомусь обмежувати - тепер робить щасливими своїх спадкоємців в вигляді подарунку на 0,5-2 млн грн ( друге питання чи вартують цього спадкоємці )

И не забываем и понимаем, что в эти цифры сделок входит куча фиктивных сделок для ухода от ответственноти перед банком/кредитом.

"Весной в Киеве было зафиксировано резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров купли-продажи недвижимости, а также другого ценного имущества. "

Ви напевно ніколи не займались купівлею/продажем/даруванням житла.
Процес цей досить дорогий і менінгітний. + подарувати потрібно людині якій довіряєш і при цьому щоб банківські щупальці до неї не дотягнулись ( наприклад в податковій є таке поняття повязані особи , а в сімї - майно нажите під час спільного проживання ) , тому може й є якихось 100 фіктивних угод на весь Київ , а може й їх не має.

"Инфляция съест оборотные средства при рентабельности 10-15%" - БРЕД!!!
Мы - крупный производитель пищевой продукции. Рентабельность конечно больше чем 10-15%, но как инфляция может съесть прибыль если мы работаем ТОЛЬКО ПО ПРЕДОПЛАТЕ. Послали на..уй сети (которые сейчас требуют отсрочку 60-90 дней) и работаем через региональных диллеров (крупных) ТОЛЬКО ПО ПРЕДОПЛАТЕ. Ну и оптимизировались конечно (расходы, кадры)

угу ... а еще есть понятие работать на обороте и с быстрой оборачиваемостью ... ну дык ламерам-строителям же эконом.законы не писаны

Да элементарно построить свой дом можно за 500-600/м2 уе/м ???под ключ, а бетонометры в "скоречниках" нам пытаются впарить по штуке и выше...
Вот пускай строители опустятся до 10-15% рентабельности, как работает подавляющая часть бизнеса, тогда и посмотрим какие будут цены.

для этого честная конкуренция должна быть. Она есть?
Для этого налог на недвижку должен быть ограничителем от скупки спекулянтами. Он есть?
И самое главное - закон о запрете продажи воздуха, а продажи уже готового жилья. Он есть?
Тогда на что смотреть?

если продаж не будет длительное время (хотя бы в таком же формате, что мы наблюдаем сейчас), то все о чем вы говорите появится. Может и не в один момент, но рынок придет к нормальному состоянию Рынка. Всякие "Буды" обанкротятся и вымрут как класс. А свято место, как известно, пусто не бывает.
Есть хороший афоризм: "Можно, все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить всех, но нельзя все время дурачить всех."
Еще никому не удавалось обмануть естественный ход вещей и эконом.законы. И последний кризис это хорошо продемонстрировал . Какие-то отрасли раньше приходят к цивилизованному виду, какие-то позже. Но Рано или поздно это ждет любую отрасль. Или она исчезнет. А т.к. жилье является одной из базовых потребностей, то исчезнуть строительство полностью не сможет. Следовательно останется только одно - цивилизованный рынок. все просто

сильно поддерживаю.
перекосы лечатся. Что мы и наблюдаем. Никуда они не денутся с подводной лодки. Либо меняться либо смерть.