а им нравятся три шестерки - символы, которые обозначают будущее укрРН
|
|
![]() Работать за еду?
По последним исследованиям, для большинства семей, которые имеют совокупный доход около 600 у.е., на продукты питания уходит около половины заработка. Еще порядка 30% уходит на оплату коммунальных платежей. Оставшиеся 20% - порядка 120 у.е. – граждане тратят в основном на одежду, транспорт и в меньшей степени на отдых. Что свидетельствует о том, что на другие потребительские товары приходится очень небольшие сумы. Потребительский спрос данной группы очень мал. А по данным опроса, доход в 600 у.е. – средний по Украине. Изменение ситуации в ближайшее время не предвидится. А это может означать только то, что не приходится ждать развития строительной отрасли, автопрома и прочих. Поскольку 2009-2010 года показали, что потребность в этих продуктах остальных 5% платежеспособных семей практически удовлетворена, и будет сохранятся только на уровне износа (поддержки). Так для примера, практически не наблюдается спроса в элитных земельных участках и коттеджах. Более чем на 60% упали продажи автомобилей среднего и высокого ценового диапазона. Ситуация может изменится только в случае повышения эффективности экономики страны, что без изменения ее структуры невозможно. А последние года показали что наша страна ориентирована на добычу и первичную переработку сырья и сельхоз продукции, которые совокупно занимают большую часть ВВП. Что в последствии формирует относительный портрет гражданина – типичного просторабочего. Перспективы в общем остаются не радужными. В связи с увеличением стоимости энергоносителей, на первый план будут выходить расходы на жилищные коммунальные услуги – электроэнергия, отопление и сильно будет увеличиваться до этого не заметная доля на вывоз мусора. Что в последствии приведет к падению доли на продукты питания и переход потребителей к употреблению более дешевых продуктов, что значительно сократит рынок. При этом доступность дешевых продуктов также будет параллельно уменьшатся, из-за увеличения цен в среднем на 15-25% в год. Больше всего страдает (и еще более далее) малообеспеченные слои населения. Проблемой может стать вопрос прокормить семью в принципе, не говоря о возможности приобретения других потребительских товарах. Средний класс, который в нашей стране умер не успев родившись (около 2-3%) населения также значительно ощутит смещение центра тяжести в своих расходах. На фоне этих явлений не понятной останется доля кредитных денег. Смогут ли они подогреть экономику на ближайшие года – вопрос пока открыт, поскольку банки занимают выжидательную позицию, что связано с рисками не возвратов. Даже залоговая квартира уже не является твердой гарантией, поскольку в Украинских банков после кризиса на балансе осталось много неликвидных объектов строительства. Что снова же упирается в вопрос отсутствия спроса в стране. Государство как самый крупный игрок пока не вмешивается в ситуацию, ограничиваясь отчетами о постоянном росте экономики, и декларировании планов по развитию, которые очень редко воплощаются в жизнь. Как вывод можно сказать, что без существенных изменений в экономике, Украина может столкнутся с кризисом потребления практически во всех сферах, а благосостояние большинства наших граждан будет сравнимо с жителями банановых республик. Антон Малов ![]() Пока не начнётся экономическая реабилитация, ни о каком росте цен на недвижимость не может быть и речи. Пока что это плавный спад с коэффициентом в 10%. И тем не менее покупка жилья для "пересичного" украинца является фантастикой.
![]()
не подошли. Здесь привели расклад по себестоимости материалов, цены на них выросли. Вот цены на материалы и можно подвигать. Там тоже рентабельности больше, чем надо, хотелки продавцов и производителей материалов-вот ресурс для снижения себестоимости строительства. Простой пример: если спрос большой, то желаемый заработок в 10 000 баксов можно разбросать на 10 000 единиц товара: 1 бакс с единицы. А если спрос упал, а желание заработка осталось прежнее, то 10 000 баксов заработка надо будет разбросать на меньшее количество товара, например на 5 000 штук: 2 бакса с единицы. Другой пример: рост производства-это повод для снижения себестоимости единицы материала. Есть условно -постоянные расходы (например налог на землю), которые распределяются на единицу товара и чем больше единиц товара произведено, тем меньше условно-постоянных расходов в единице товара. Вторичка сейчас ориентируется на что угодно, а не на первичку. Иначе бы не была цена в хруще такой же, как и новострое, а то и больше. По большому чета рынка недвижимости не было раньше, нет и сейчас. Когда 35 продаванов хрущей и панелек ориентируются в своих хотелках на 1 реальную сделку какого-то сумашедшего с шальными деньгами и хотят того же чуда-это не рынок, это-грёзы. если однушка 30 метров стоит 55 килобаксов,а двушка-45 метров -70 килобаксов, то при обмене с доплатой сделка состоится, а чистые продажи-нет. А это значит что народ готов давать 1 000 за метр, а не 1700. Пока еще готов... ![]() серж-ик,
так тож Ирпень. материалы действительно покупают дорого, так застройщика прячут прибыль, они ж по документами действительно 2-3% рентабельности показывают. производители либо в одних руках, либо покупают через "прокладку" - это просто один из способов вывода денег, так что там резервов не особо. иначе ж налоги на прибыль придется платить. или я пропустил и их тоже убрали у забудовниуив наших?
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|