Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 11641165116611671168 ... 1543>
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 13:07

  jde написав:его индекс остановился на 1666$ и с мая не обновляется



а им нравятся три шестерки - символы, которые обозначают будущее укрРН
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 13:44

Работать за еду?
По последним исследованиям, для большинства семей, которые имеют совокупный доход около 600 у.е., на продукты питания уходит около половины заработка.
Еще порядка 30% уходит на оплату коммунальных платежей. Оставшиеся 20% - порядка 120 у.е. – граждане тратят в основном на одежду, транспорт и в меньшей степени на отдых. Что свидетельствует о том, что на другие потребительские товары приходится очень небольшие сумы. Потребительский спрос данной группы очень мал. А по данным опроса, доход в 600 у.е. – средний по Украине.
Изменение ситуации в ближайшее время не предвидится. А это может означать только то, что не приходится ждать развития строительной отрасли, автопрома и прочих. Поскольку 2009-2010 года показали, что потребность в этих продуктах остальных 5% платежеспособных семей практически удовлетворена, и будет сохранятся только на уровне износа (поддержки). Так для примера, практически не наблюдается спроса в элитных земельных участках и коттеджах. Более чем на 60% упали продажи автомобилей среднего и высокого ценового диапазона.
Ситуация может изменится только в случае повышения эффективности экономики страны, что без изменения ее структуры невозможно. А последние года показали что наша страна ориентирована на добычу и первичную переработку сырья и сельхоз продукции, которые совокупно занимают большую часть ВВП. Что в последствии формирует относительный портрет гражданина – типичного просторабочего.
Перспективы в общем остаются не радужными. В связи с увеличением стоимости энергоносителей, на первый план будут выходить расходы на жилищные коммунальные услуги – электроэнергия, отопление и сильно будет увеличиваться до этого не заметная доля на вывоз мусора. Что в последствии приведет к падению доли на продукты питания и переход потребителей к употреблению более дешевых продуктов, что значительно сократит рынок. При этом доступность дешевых продуктов также будет параллельно уменьшатся, из-за увеличения цен в среднем на 15-25% в год.
Больше всего страдает (и еще более далее) малообеспеченные слои населения. Проблемой может стать вопрос прокормить семью в принципе, не говоря о возможности приобретения других потребительских товарах.
Средний класс, который в нашей стране умер не успев родившись (около 2-3%) населения также значительно ощутит смещение центра тяжести в своих расходах.
На фоне этих явлений не понятной останется доля кредитных денег. Смогут ли они подогреть экономику на ближайшие года – вопрос пока открыт, поскольку банки занимают выжидательную позицию, что связано с рисками не возвратов. Даже залоговая квартира уже не является твердой гарантией, поскольку в Украинских банков после кризиса на балансе осталось много неликвидных объектов строительства. Что снова же упирается в вопрос отсутствия спроса в стране.
Государство как самый крупный игрок пока не вмешивается в ситуацию, ограничиваясь отчетами о постоянном росте экономики, и декларировании планов по развитию, которые очень редко воплощаются в жизнь.
Как вывод можно сказать, что без существенных изменений в экономике, Украина может столкнутся с кризисом потребления практически во всех сферах, а благосостояние большинства наших граждан будет сравнимо с жителями банановых республик.
Антон Малов
potter
 
Повідомлень: 1667
З нами з: 16.03.09
Подякував: 315 раз.
Подякували: 156 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 18:50

Пока не начнётся экономическая реабилитация, ни о каком росте цен на недвижимость не может быть и речи. Пока что это плавный спад с коэффициентом в 10%. И тем не менее покупка жилья для "пересичного" украинца является фантастикой.
Enjy Miller
 
 
 
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 18:54

  Enjy Miller написав:Пока не начнётся экономическая реабилитация, ни о каком росте цен на недвижимость не может быть и речи. Пока что это плавный спад с коэффициентом в 10%. И тем не менее покупка жилья для "пересичного" украинца является фантастикой.


уже 6 месяцев устойчивый рост экономики....
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 19:01

  убийца эфира написав:
  Enjy Miller написав:Пока не начнётся экономическая реабилитация, ни о каком росте цен на недвижимость не может быть и речи. Пока что это плавный спад с коэффициентом в 10%. И тем не менее покупка жилья для "пересичного" украинца является фантастикой.


уже 6 месяцев устойчивый рост экономики....

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 19:10

  mortimer написав:
  убийца эфира написав:
  Enjy Miller написав:Пока не начнётся экономическая реабилитация, ни о каком росте цен на недвижимость не может быть и речи. Пока что это плавный спад с коэффициентом в 10%. И тем не менее покупка жилья для "пересичного" украинца является фантастикой.


уже 6 месяцев устойчивый рост экономики....

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:


ну лично у меня дак точно :D
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 20:23

  Cricetus cricetus написав:серж-ик,
я тоже слышал-читал, примерно те же цифры. добавьте к этому процентов 50% прибыли застройщика (за меньшую пока тут никто строить не будет) и получите возможный минимум сегодня для новостроя - 1200 монолит, думаю где-то 800 для панельке.
по факту имеем 1200-2200(в зависимости от района и степени готовности, центр не рассматриваем) и 1000-1500 панель.
так что выходит, что по некоторым вариантам мы до нынешнего "дна" по новострою уже подошли?
Вторичка ориентируется на первичку (рядом, или в аналогичном по классу и комфорту месте) и будет дешевле (или дороже ее, если речь идет о 5-10 летних домах) в зависимости от своих качеств и степени убитости-престижности(+- 20-
30%, пока.)

не подошли. Здесь привели расклад по себестоимости материалов, цены на них выросли. Вот цены на материалы и можно подвигать. Там тоже рентабельности больше, чем надо, хотелки продавцов и производителей материалов-вот ресурс для снижения себестоимости строительства. Простой пример: если спрос большой, то желаемый заработок в 10 000 баксов можно разбросать на 10 000 единиц товара: 1 бакс с единицы. А если спрос упал, а желание заработка осталось прежнее, то 10 000 баксов заработка надо будет разбросать на меньшее количество товара, например на 5 000 штук: 2 бакса с единицы. Другой пример: рост производства-это повод для снижения себестоимости единицы материала. Есть условно -постоянные расходы (например налог на землю), которые распределяются на единицу товара и чем больше единиц товара произведено, тем меньше условно-постоянных расходов в единице товара.
Вторичка сейчас ориентируется на что угодно, а не на первичку. Иначе бы не была цена в хруще такой же, как и новострое, а то и больше. По большому чета рынка недвижимости не было раньше, нет и сейчас. Когда 35 продаванов хрущей и панелек ориентируются в своих хотелках на 1 реальную сделку какого-то сумашедшего с шальными деньгами и хотят того же чуда-это не рынок, это-грёзы. если однушка 30 метров стоит 55 килобаксов,а двушка-45 метров -70 килобаксов, то при обмене с доплатой сделка состоится, а чистые продажи-нет. А это значит что народ готов давать 1 000 за метр, а не 1700. Пока еще готов...
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 20:58

если то правда, то есть куда падать
nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/velikolepnaya-dvuhkomnatnaya-kvartira-v-irpene-skidka_P_34520294.html?nrk=UA-KIEV
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 21:35

серж-ик,
так тож Ирпень.
материалы действительно покупают дорого, так застройщика прячут прибыль, они ж по документами действительно 2-3% рентабельности показывают. производители либо в одних руках, либо покупают через "прокладку" - это просто один из способов вывода денег, так что там резервов не особо.
иначе ж налоги на прибыль придется платить. или я пропустил и их тоже убрали у забудовниуив наших?
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 19 чер, 2011 21:40

кстати,
и цена хруща уже заметно ниже цены новостроя в том же районе.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 11641165116611671168 ... 1543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1364848
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1808877
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1114259
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама