Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А нашел.
Взгляд, там от этого агентства еще несколько объяв есть
Улица:
Мира просп.
Комнат:
3
Этаж:
12 (15)

Площадь

— Общая:
90 м²
— Жилая:
45 м²
— Кухня:
10 м²
mirkvartir.ua/offers/view/3286316.html
expert-realty.com.ua/Kvartira_3_komn___Mira_prosp___pr_91085.htm

еще лучше !!!! 500 баксов квадрат. Турбина, покупай!!!
Думаю, туфта это, конечно.
ААА, вот и третья:
mirkvartir.ua/offers/view/3286378.html
коментарий, ..упссс : Квартира в жилом состоянии, чистое парадное, тихий зеленый двор, рядом дет.садик, школа, супермаркет. находится в г.Ровно.
Может и первые две там?
Вот может прежде чес что-то постить, хоть головой подумать да посмотреть?

А мне из интересных (для меня) хотелок недавно попалось на глаза:

"Демиевская ул., 70/42/9, 12/12, серия КТ, холл, нужен ремонт, великолепный вид, консьерж, парковка, зоны отдыха, метро Голосеевская рядом. 85000у.е."

Т.е. 1,21 тыс./метр (без учета комиссии брокера), правый берег, возле метро, относительно "улучшенная" панель, недалеко от центра.

PS брокер - мрачная тетя .пробурчала про свои 4000 комиссии, все без торга.
Продолжаем в том же духе - поговорим через год

Повторюсь, может кому интересно. Это хороший пинок под зад итак падающему рынку.

news.ligazakon.ua/news/2011/6/23/45210.htm

В Киеве введен налог на недвижимость
С 1 января 2012 года в столице будет введен налог на недвижимость. Соответствующее решение приняли депутаты Киевсовета в ходе сегодняшнего заседания.

Ставка налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, устанавливается на уровне 1 % от размера минимальной заработной платы за 1 кв.м жилой площади для квартир площадью от 120 до 240 кв.м, и жилых домов площадью от 350 до 500 кв.м.

Для квартир, площадь которых превышает 240 кв. м, и домов площадью более 500 кв. м налог составит 2,7 % от размера минимальной заработной платы за 1 кв.м.

Отметим, что согласно подпункту 265.5.1 п. 265.5 ст. 265 НК, ставка по налогу на недвижимость равная 1 % от минимальной зарплаты за 1 кв. м для метражей квартиры до 240 кв.м и дома до 500 кв.м является максимальной, так как Кодекс содержит формулировку, что в данном случае "ставки податку не можуть перевищувати 1 %". Что же касается вышеуказанной ставки в 2,7 %, то именно такая ставка предусмотрена Кодексом для соответствующих метражей жилья.

Обращаем внимание на то, что подпунктом 265.4.1 п. 265.4 ст. 265 НК установлена льгота для плательщиков этого налога. Согласно этой норме на один базовый налоговый период (1 календарный год) база налогообложения (то есть площадь) может быть уменьшена на 120 кв. м для квартиры и на 250 кв.м для дома. Причем применяется эта льгота (по умолчанию) относительно объекта, в котором налогоплательщик зарегистрирован, или же относительно любого другого объекта, находящегося у него в собственности.

Иными словами, лица, имеющие в собственности жилую недвижимость меньшую 120 кв.м (квартира) и 250 кв.м (дом) налог на недвижимость вообще не платят. Собственно, эту льготу и применил Киевсовет, установив ставку налога для квартир площадью от 120 до 240 кв.м., и жилых домов площадью от 350 до 500 кв.м в 1 % от минималки за 1 кв. м.

Алекс,
вы последний абзац читали сами? Офигенный пинок
Сколько квартир в Киеве попадет под действие налога? А для больших 120 метров примерно 1000 грн в год - не проблема.

Иными словами, лица, имеющие в собственности жилую недвижимость меньшую 120 кв.м (квартира) и 250 кв.м (дом) налог на недвижимость вообще не платят. Собственно, эту льготу и применил Киевсовет, установив ставку налога для квартир площадью от 120 до 240 кв.м., и жилых домов площадью от 350 до 500 кв.м в 1 % от минималки за 1 кв. м.

[1]

"Киевэнерго" наняла коллекторов, чтобы выбивать долги с киевлян

ПАО "Киевэнерго" заключило соглашения с ООО "Универсальная Коллекторская Группа" и ООО "М. Д.групп" на услуги по возвращению дебиторской задолженности, неустоек, убытков, процентов.
Об этом сообщается в "Вестнике государственных закупок".

Не-не, будьте спокойны. Эти коллекторы -свои люди, на них просто будут сливать бабло, прибыль.Ну может быть, для прикрытия, немного побеспокоят киевлян.

1 Людина яка одночасно продає своє по 2000 і вище і розповідає що нормальна ціна - 400 - для мене не колега , а балабол .

А почему бы сейчас не продавать по 2000, пока есть буратины и алени, а потом, когда упадёт, продавать по 400, как у всех?

....


Почему? Жалко? три года по 15%-это 52% инфляции. 500 +52% = 760 баксов. Только при этом доходы населения не выросли на 52%, у кого-то на 5-20%, а у кого то и вовсе упали. При этом продуктовая инфляция составили 60-100%. Учитывая то, что 60% доходов население тратит на продукты, откладывать им нечего. Но если цены выросли как минимум на уровень инфляции (52%), а доходы-совсем не на много, то куда уходит разница? Думаю понимаете. Вот там и ищите потенциальных покупателей своего строительства. Будут покупать???

А будівельник не людина ? І в нього розходи не ростуть в продуктовій корзині ? І він не повинен шляхи для зменшення цього росту ( хоча б для себе шукати ?

Так що , я будую по 500 , до сьогоднішнього дня знаходив клієнтів по 700 , надіюсь що в майбутньому почну шукати їх по 750 і при цьому якось не дуже переживаю про Турбіну який чекає по 330 .
Можете й Ви разом з ним почекати [/quote]

Так а что тебе не нравится??

" Як було 700-750 долл/метр, так і стане 250 долл/метр."

Мурашка плануе по 750 сплавлять, але ринку по барабану плани комахи.

Данные о сделках на рынке не соответствуют действительности. Часть первая
11.11.2010

Александр Рубанов, Президент Союза специалистов по недвижимости Украины:

Данные о сделках, которые сегодня предоставляют некоторые специалисты, – это нереальные цифры. Официальная и точная информация есть только в Министерстве юстиции Украины и Бюро технической инвентаризации, но эти ведомства не предоставляют данные. Раньше о количестве сделок мне предоставлял источник в БТИ, но сегодня такой возможности уже нет. При этом стоит учесть, что даже если официальные органы будут давать цифры о сделках, эти данные нужно будет анализировать и вычитать из них некоммерческие соглашения на рынке (договор дарения, наследство и т.д.), только в этом случае можно будет увидеть действительную картину. Я могу назвать цифры о сделках на основе данных коллег, которые входят в ССНУ. По моим оценкам в октябре на рынке было около 300-400 сделок.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 2314) Продажа квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталининграда. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 47000.
- (Код: 3840_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 123 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2011. Старая цена: 80500, Новая цена: 80400.
- (Код: 6988) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 27000, Новая цена: 26500.
- (Код: 7263) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. К. Корка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 48000.
- (Код: 6101) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 48500.
- (Код: 4177) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Деревянко. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 5130) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. 1й К. Армии, 9. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 68000, Новая цена: 65000.
- (Код: 6655_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 626 м/р. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 13 Jun 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 80000.
- (Код: 4633) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Премьеровская. Общая площадь: 104 кв.м. Дата добавления: 19 Nov 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 68000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 8. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3000 у.е. Средняя величина увеличения: 3000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 12000 у.е. Средняя величина снижения: 3137 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7808.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.60 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net

А нашел.
Взгляд, там от этого агентства еще несколько объяв есть
Улица:
Мира просп.
Комнат:
3
Этаж:
12 (15)

Площадь

— Общая:
90 м²
— Жилая:
45 м²
— Кухня:
10 м²
mirkvartir.ua/offers/view/3286316.html
expert-realty.com.ua/Kvartira_3_komn___Mira_prosp___pr_91085.htm

еще лучше !!!! 500 баксов квадрат. Турбина, покупай!!!
Думаю, туфта это, конечно.
ААА, вот и третья:
mirkvartir.ua/offers/view/3286378.html
коментарий, ..упссс : Квартира в жилом состоянии, чистое парадное, тихий зеленый двор, рядом дет.садик, школа, супермаркет. находится в г.Ровно.
Может и первые две там?
Вот может прежде чес что-то постить, хоть головой подумать да посмотреть?

То вас сначала метраж смутил, затем другие неточные данные. На голову не жалуюсь, дело не в этом конкретном примере дело в тенденциях. Вот зайдите на мир квартир задайте диапазон 25000-35000 за однушку, вам поисковик выдаст более400 вариантов, из них больше сотни в Киеве, ещё пол года назад было в 4 раза меньше! Понятно, что туда засунули всё что угодно, и комннатухи и повторяется всё по 2-3 раза, но пол года назад там тоже такое же гуано было, но в 4 раза меньше! Вот на что надо смотреть, всё остальное(не гуано) движется в том же направлении. Хрущам по 300-400куе.за метр в Киеве быть- этого только слепые и строители с прихлебаями не видят, точнее умело это оттягивают. Так что спокойно, сидим- ждём.

но пол года назад там тоже такое же гуано было, но в 4 раза меньше! Вот на что надо смотреть, всё остальное(не гуано) движется в том же направлении.

это даже невапрос
потому как новые предложения выставляются на продаж по более низкой цене, чем рынок в среднем
а старые хотелки так и тиражируются - какой нибудь хрущ, который в аренде, но и на продажу выставлен "налоха" и продавать его особо нихто не собирается, токма ежели дадут лимон (тут давеча хто то даже пытался с растишек напарить, шо это и есть рынок)))

это все видят, у кого глаза ессть

буитдешеветь