Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

По UBC идет активная реклама комплекса "Парковые озера", целую передачу сняли. Типа, эконом-вариант, но уже с отделкой.
Кто-то в курсе реальных раскладов в этом проекте?

По UBC идет активная реклама комплекса "Парковые озера", целую передачу сняли. Типа, эконом-вариант, но уже с отделкой.
Кто-то в курсе реальных раскладов в этом проекте?

ну дома только строят, (сейчас фасады утепляют)
хотя стоит отметить что строят довольно активно последний год.
до сдачи в эксплуатацию думаю еще 1-1,5 года нужно времени.

а вот КомфортТаун вообще шуруют будто пятилетку хотят перевыполнить, и днем и ночью и по выходным-праздникам

иптиресный пост

пророк
пророк вне форума Местный пророк стоит на развилке

Регистрация
05.11.2010
Адрес
Киев
Сообщений
412

По умолчанию

Итак, пару строк про рынок и почему вместо роста ФР как системы переоценки мы получим лои цикла. Пока коротко. Что сделал ФЕД? Вместо КУЕ он предложил то, что ударило по спекулянтом но что впервые полезно для реального сектора. Ребалансировка портфеля приведет к поднятию краткосрочных ставок. Это считайте а-ля ставку поднял. В моменте это плохо для всех рисковых активов. Факт, но деньги от КУЕ1 и КУЕ2 пошли не туда. КУЕ3 нет смысла было делать. Нужно было заставить спекулянтов работать на благо. И это сделали. Теперь все пошли в бонды. Арбитраж, который теперь будут делать с короткими бумагами это теперь фишка! (Вы получаете фондирование от ФЕДа под 0%, покупаете 2-х летние долги с пятным плечом - и получаете деньги просто из ВОЗДУХА). Спрос на доллар, валюте, которую похоронили вырос в разы. Сильный доллар - коррекция в коммодах. Рост ставок (коротких) - плохо для спекулянтов. В результате операции "твист" не меняется баланс ФЕДа. Меняется только срок погашения. Но эффект гараздо сильнее для реального сектора в том, что падение долгосрочных ставок ведет к снижению ставок по ипотеке. А это несомненно оживит рынок кредитования. Делевередж в системе прекратится и экономика получит импульс. Денежный мультипликатор заработает и.... мы увидим инфляцию. И обесценивание валюты. И переоценку.... И самый большой и сильный бычий рынок за всю историю фондового рынка. Все это хорошо - но все мы спекулянты и спрашиваем - а когда? Следите за кредитованием и рынком недвижимости. Это ключ к Вашему состоянию. В краткосрочной перспективе ФР и коммоды ждет просадка на 20-30%. Как раз после окончания финансового года (напомню - для большинства компаний это сентябрь). Первые числа октября будут ознаменованы провальными продажами. Смысла нет сидеть в акциях, когда в бондах пошло ралли. Кроме того, мы уже понимаем, что и нон-фармы и отчетность (которая стартует 7-го октября) принесут рынку одни разочарования. Итак... стратегия на октябрь - только шорт. И внимательно следим за статистикой. Нужно успеть перевернуться . Если Вы спросите меня - где моя цель по лоям... Ну... ниже 1000 по СИПу увидим в первой половине октября.
Всем удачных торгов!

Должность это хорошо.
Себестоимость строительства!!!! дома 9-16 этажей... составляет от 150-400$ это
150 эконом класс
420 себестоимость дома типа элит с мрамором в коридорах.. и мин. ремонтом в квартирах.

тоесть вы можете построить 16-ти этажний дом 16этажей х 8 квартир/этаж х 50(кв.м/квартира) по 1200грн/м(150долл)=16Х8Х1200Х50=7.680.000 ГРН за дом. т.е. вы гарантируете что построите и введете в экплуатацию такой дом за такую смету?

Именно если не завышать стоимость сторойматериалов за 1млн. долларов можно построить дом в 16 этажей...

Именно если не завышать
стоимость сторойматериалов за
1 млн. долларов можно построить
дом в 16 этажей .. .
garaschuk

вы профессиональный строитель?
архитектор?
150 баксов за квадрат многоэтажных? извините, не верю.
даже, если это просто коробка без земли, коммуникаций и пр.
давайте кошторис, бум проверять.::)стоимость сторойматериалов за
1 млн. долларов можно построить
дом в 16 этажей .. .
garaschuk[/quote]
вы профессиональный строитель?
архитектор?
150 баксов за квадрат многоэтажных? извините, не верю.
даже, если это просто коробка без земли, коммуникаций и пр.
давайте кошторис, бум проверять.::)

Именно если не завышать
стоимость сторойматериалов за
1 млн. долларов можно построить
дом в 16 этажей .. .
garaschuk

вы профессиональный строитель?
архитектор?
150 баксов за квадрат многоэтажных? извините, не верю.
даже, если это просто коробка без земли, коммуникаций и пр.
давайте кошторис, бум проверять.::)

Мне интересно было понять - А как же горе-инвесторы не задавая таких вот вопросов - инвестировали ?
Полагаю думали - "ааа, пронесет как-нибудь. И потом перепродам, по-быстрому."

Вот и несет до сейчас.

Будет дешеветь. -50% от хотелки для начала разговора.

а почему только горе?
попали по ценам только 2007-2008 года.
до 2005 - до сих пор в шоколаде.
а сколько людей удачно спекульнули и спрыгнули? они, по-вашему тоже все горе-инвесторы?
и потом, в сотый раз хочу понять, что вы к этой собивартости привязались? что она решает, кроме просчета новых строек для девелоперов?

Будет дешеветь . - 50% от хотелки для
начала разговора .
1715

ну пойдите с продавцами поговорите :):)

По UBC идет активная реклама комплекса "Парковые озера", целую передачу сняли. Типа, эконом-вариант, но уже с отделкой.
Кто-то в курсе реальных раскладов в этом проекте?

Тоже интересовался. Из уже вылезших проблем- гаражи перед комплексом,между комплексом и парком. Большинство в частной собственности, сомневаюсь что застройщик выкупит их все, что бы сделать как обещал выход на набережную озер и инфраструктуру. скорее оставит все как есть. Далее, если вы без машины то реальное время до метро- 20-25 минут через гаражи и парк.

Но все равно было интересно и я пошел на место. Три дома почти достроено. в остальном вокруг тихий ужас. Старый социальный район, отсутствие дорог и подъездов непосредственно к домам помноженное на стройку вокруг с котлованами, траншеями, и старыми разбитыми тропинками. По моему мнению, даже если первых три дома сдадут, жить комфортно там будет невозможно до окончания всего комплекса, и постройки соответствующей инфраструктуры. в том что дома достроят сомнений почти нет, а вот все остальное остается под большим вопросом.
Впрочем для формирования собственного мнения стоит съездить самому и посмотреть

иптиресный пост

пророк
пророк вне форума Местный пророк стоит на развилке

Регистрация
05.11.2010
Адрес
Киев
Сообщений
412

По умолчанию

Итак, пару строк про рынок и почему вместо роста ФР как системы переоценки мы получим лои цикла. Пока коротко. Что сделал ФЕД? Вместо КУЕ он предложил то, что ударило по спекулянтом но что впервые полезно для реального сектора. Ребалансировка портфеля приведет к поднятию краткосрочных ставок. Это считайте а-ля ставку поднял. В моменте это плохо для всех рисковых активов. Факт, но деньги от КУЕ1 и КУЕ2 пошли не туда. КУЕ3 нет смысла было делать. Нужно было заставить спекулянтов работать на благо. И это сделали. Теперь все пошли в бонды. Арбитраж, который теперь будут делать с короткими бумагами это теперь фишка! (Вы получаете фондирование от ФЕДа под 0%, покупаете 2-х летние долги с пятным плечом - и получаете деньги просто из ВОЗДУХА). Спрос на доллар, валюте, которую похоронили вырос в разы. Сильный доллар - коррекция в коммодах. Рост ставок (коротких) - плохо для спекулянтов. В результате операции "твист" не меняется баланс ФЕДа. Меняется только срок погашения. Но эффект гараздо сильнее для реального сектора в том, что падение долгосрочных ставок ведет к снижению ставок по ипотеке. А это несомненно оживит рынок кредитования. Делевередж в системе прекратится и экономика получит импульс. Денежный мультипликатор заработает и.... мы увидим инфляцию. И обесценивание валюты. И переоценку.... И самый большой и сильный бычий рынок за всю историю фондового рынка. Все это хорошо - но все мы спекулянты и спрашиваем - а когда? Следите за кредитованием и рынком недвижимости. Это ключ к Вашему состоянию. В краткосрочной перспективе ФР и коммоды ждет просадка на 20-30%. Как раз после окончания финансового года (напомню - для большинства компаний это сентябрь). Первые числа октября будут ознаменованы провальными продажами. Смысла нет сидеть в акциях, когда в бондах пошло ралли. Кроме того, мы уже понимаем, что и нон-фармы и отчетность (которая стартует 7-го октября) принесут рынку одни разочарования. Итак... стратегия на октябрь - только шорт. И внимательно следим за статистикой. Нужно успеть перевернуться . Если Вы спросите меня - где моя цель по лоям... Ну... ниже 1000 по СИПу увидим в первой половине октября.
Всем удачных торгов!

тут все смешано в кучу, кони, люди. Особенно нравится этот кусочек

"Сильный доллар - коррекция в коммодах. Рост ставок (коротких) - плохо для спекулянтов. В результате операции "твист" не меняется баланс ФЕДа. Меняется только срок погашения. Но эффект гараздо сильнее для реального сектора в том, что падение долгосрочных ставок ведет к снижению ставок по ипотеке. А это несомненно оживит рынок кредитования. Делевередж в системе прекратится и экономика получит импульс. Денежный мультипликатор заработает и.... мы увидим инфляцию. "

Обратите внимание
сильный доллар- дешевый доллар... не вызывает отторжения?
Далее
падение долгосрочных ставок по ипотеке? уровень сегодняшний американский 4,01% является наиболее низким за всю историю. При этом ипотека в глубокой.. ну вы поняли.
Еще снизится? на 1%? и что? все бросятся брать кредит на 1% дешевле? Даже если будет некоторая активность, что само по себе абстракция, какой временной лаг между выдачей кредита и общим оживлением системы и тем более инфляцией?
В общем выводы ни о чем. Позиция спекулянта, при чем никак не обоснованная