Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Потребитель, не только не готов
сегодня платить $ 1500 за метр , но и
физически не имеет такую
возможность.

а кто тогда покупает, пусть и немного по нынешним ценам?
если не готов - почему сделки все-таки идут, и в этом году даже немного лучше?
если бы не покупали вообще, как считаете вы, почему цены падают с 2009 так медленно?
я вам вот что скажу - если бы вдруг цены стали по мановению волшебства 500 за квадрат - имеющееся предложение в киеве вымели бы за месяц. его не так много, как есть потребность ( не спрос)
так что баланс есть. и цены сейчас такие, какие этот баланс отражают.
хотите вы этого или нет, может большинство купить или нет.
для всего этого большинства столько еще НЕ ПОСТРОИЛИ.

Cricetus cricetus
что формирует цену, учат на первых курсах экономических ВУЗов - товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить, это для общего развития, в двух словах. Потребитель, не только не готов сегодня платить $1500 за метр, но и физически не имеет такую возможность. Дальше можно рассуждать, о росте цен на бананы, нефть, золото, себестоимость недвиги на первичке/вторичке, и т.д. и т.п. Дайте рецепт - как украинцу заработать в массе свей $3000, что бы откладывать лет 10 и купить двушка за $100 000?

Таких рецептів не має
Не будуємо житла в обємах щоб середньостатистичний міг купити з нуля 50 м2 за 10 років.
Довідка
США - будують в рік 1 м2 на 1 особу
Україна будує в рік 0,2 м2 на 1 особу
Ви пропонуєте будувати 5 м2 в рік на 1 особу

Парибас попал на нашей ипотеке под переоцененную недвигу. Грядет массовая распродажа?

На рынке проблемных активов готовится крупнейшая сделка: УкрСиббанк выставил на продажу портфель обеспеченных ипотекой займов объемом около $1 млрд , пишет КоммерсантЪ-Украина в статье УкрСиббанк не хочет проблем.

По словам участников рынка, покупателем выбраны Дельта Банк(знову Дельта, то ОВГЗ накупить, то проблемні кредити) и компания Вердикт, пишет издание. Эксперты оценивают сделку в 20% от суммы проблемных долгов, называя ее бенчмарком для других банков.

УкрСиббанк провел тендер на продажу крупнейшего на рынке портфеля валютных ипотечных кредитов, сообщили КоммерсантЪ-Украина несколько участников рынка. "Победителем выбраны Дельта Банк и компания Вердикт, которые сейчас переоценивают приобретаемые долги,- сказал один из претендентов на покупку долгов банка.- Миноритарный акционер УкрСиббанка - Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) - уже дал согласие на сделку".

Источник в Дельта Банке заверил КоммерсантЪ-Украина, что именно их учреждение получит этот портфель, уточнив, что его объем составляет порядка $1 млрд. Глава наблюдательного совета Дельта Банка Николай Лагун и генеральный директор коллектора Вердикт Александр Кабак отказались комментировать сделку. Руководитель по вопросам розничных рисков УкрСиббанка Гийом Лаграв заявил газете, что "эта информация не соответствует действительности".
Хотя УкрСиббанк уже продавал розничные кредиты, такой большой объем не выставлялся.

Средняя цена необеспеченных кредитов сейчас составляет 10-15%, но сделку УкрСиббанка эксперты не оценили. "Подобной практики и в таких масштабах в Украине нет. На Западе цены на такие портфели очень высокие, доходят до 20%. У нас это может быть и 10% с учетом сложностей взыскания и несовершенства судебной практики",- сказал руководитель департамента продаж и анализа компании УкрФинансы Андрей Нижник. Низкая оценка вызвана падением цен на недвижимость.

По данным НБУ, на 1 июля УкрСиббанк занимал 5-е место по активам (46,3 млрд грн). Кредитный портфель составлял 34,79 млрд грн, из которых 22,92 млрд грн - займы физических лиц (в том числе в иностранной валюте - на 20,4 млрд грн). :suicide2:Под проблемный портфель сформированы резервы в размере 9,94 млрд грн (28,6% всех кредитов). Владельцами банка являются французская группа BNP Paribas (84,99% акций) и ЕБРР (15%).

1 А Вас не дивує що поведінка цін на золото аналогічна поведінці цін на нерухомість ? Сьогодні так само як і в 2001 1 м2 київської нерухомості коштує приблизно 1 трійську унцію .

С начала кризиса золото подорожало в 2 раза, а недвига подешевела в 2 раза
Недвижимость в США так же подешевела.
Цены на золото не имеют ничего общего с ценами на недвижимость и могут вести себя разнонаправлено.
Они только глобально (если рассматривать длительный тренд) определяют инфляцию - и то частично (сейчас цены на золото растут из-за спроса и неопределенности на рынках опережая инфляцию).

2 А Вас не дивує що вартість нафти виросла в 15 разів . в той час коли ціна житла в 7 ?

Цена жилья в Украине в 2008-м выросла в 12 раз по сравнению с 2001-м
Потом нефть дошла до пика цен, а недвижимость продолжила падение...
Т.е. цены на нефть и недвигу тоже могут вести себя разнонаправлено.

Частично рост цен связан с ростом цен на металлы и энергоносители - тут все ж согласны. Но почему то в других станах они не выросли даже в 3 раза

Рост должен был быть только в 5 раз, а на сегодняшний день в 7.
Значит цены еще откорректируются немного

И уже на мировых площадках закладывается фундамент обвальчика

Дайте рецепт - как украинцу
заработать в массе свей $ 3000 ,
что бы откладывать лет 10 и
купить двушка за $ 100 000 ?

в массе своей украинцам нужно начать думать головой ежедневно и во всем. и еще нужно очень хотеть зарабатывать эти деньги, а не ждать когда у сусидив корова сдохнет и все подешевеет.

http://tables.finance.ua/ru/currency/ca ... /usd/0/3/1

raa

то что в 2001 метр стоил 250 это ничего не значит. молоко в 2001 году стоило в районе 1 грн 2 коп за литр. смешно читать когда пишут о суперприбылях строителей в нынешний временах. закончились суперприбыли в 2008 году, для того чтобы продавать квартиры наценка должна быть максимум 30%, иначе конкуренты съедят.

если вы так уверены в супердоходностях этого бизнеса - может построите высотку? будет вам и каен и дом загородный. кто ж мешает то?

В 2001-м стоило больше гривны, гривны 1.5-1.80, где-то так, а сейчас стоит 7 гривен. В 4 раза в гривнах, в 2.5-3 в баксе. А почему недвига сейчас в 7 раз дороже? Все равно еще переоценена. Да и продукты всегда дорожают быстрее.

инфляция. в молоке нет энергетической и импортной составляющей, имхо сравнение некорректно. народ (в киеве) за 10 лет стал богаче. я все хорошо помню, мне в 2001 было 17 лет, учился на втором курсе. бмв х5 могли позволить только очень богатые люди и каждый на эту тачку оборачивался. семилетняя иномарка считалась неплохим авто обеспеченного человека. уровень жизни в среднем вырос по всем сегментам фактически. в турцию и ебипет не каждый менеджер мог себе позволить.

а сейчас идет расслоение активное. вчерашний средний клас сейчас определяется. как говорил кто то из известных - кризис это как отлив, после него видно кто зашел в море без трусов (т.е. чисто на кредитах)

Дайте рецепт - как украинцу
заработать в массе свей $ 3000 ,
что бы откладывать лет 10 и
купить двушка за $ 100 000 ?

в массе своей украинцам нужно начать думать головой ежедневно и во всем. и еще нужно очень хотеть зарабатывать эти деньги, а не ждать когда у сусидив корова сдохнет и все подешевеет.

+1. одни думают где будет завтра цена (вырастет или упадет и почему), а вторые - как на этом заработать.

для начала надо найти людей, кто уже заработал свои 100к и проанализировать что именно они сделали и как. чем больше историй получится собрать - тем больше вариантов как можно действовать, чтобы получить такой же результат.

roman tr. Где и кем вы работаете?

итоги заседания ФРС США стали холодным душем для рынков

Кризис развитых экономик больно ударит по развивающимся, предупредил вчера президент Всемирного банка Роберт Зеллик. Масла в огонь подлило снижение агентством Moody’s рейтингов Citigroup, Bank of America и Wells Fargo, добавляет Алексей Быстров из «Олмы».

ждемс...