Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Коли я робив свої прогнози , були й такі що робили свої , тільки внаслідок того що я прогнозував 1800 , а вони 300-500 , то сьогодні , при 1500 - я себе спокійно почуваю , бо виявився в рази точнішим від тих кого з нами вже давно не має.

Та неужели??? Вы вначале прогнозировали дно на уровне 1800 (весна 2009), потом же д.б. рост на 1-3% в месяц
Так что по вашим прогнозам сейчас д.б. 2000 как минимум

Та хоть 3000 .
Все одно це точніше ніж у Турбіни -330

Безусловно точнее. Но Турбина давал кажись на 2012 или 2015-й - не помню уже точно...

Украл - украл - налоги не платил ,
или не зарабатывал ни когда и в
глаза не видел.

Овен,
а вы со своего пятнарика в 99 налоги конечно платили?
если он конечно у вас был...

Коли я робив свої прогнози , були й такі що робили свої , тільки внаслідок того що я прогнозував 1800 , а вони 300-500 , то сьогодні , при 1500 - я себе спокійно почуваю , бо виявився в рази точнішим від тих кого з нами вже давно не має.

Та неужели??? Вы вначале прогнозировали дно на уровне 1800 (весна 2009), потом же д.б. рост на 1-3% в месяц
Так что по вашим прогнозам сейчас д.б. 2000 как минимум
Та хоть 3000 .
Все одно це точніше ніж у Турбіни -330

Безусловно точнее. Но Турбина давал кажись на 2012 или 2015-й - не помню уже точно...

1 Так Ходжа Насретдін також зобовязувався ішака за 20 років навчити говорити .
2 Чи не Ви з піною в роті доводили недоцільність прогнозів довших ніж квартал ?
А тепер вважаєте що прогноз на 5 років з діапазоном в 500% правильніший ніж прогноз на 9 місяців з діапазоном 9-27% і помилкою в 20% від нижньої границі?

budivelnik
"1 Не розписуйтесь за всіх . На сьогодні в Києві по 8000-15000 грн за м2 викуповують по 1 млн м2 в рік
2 Україна Києвом не завершується , тому я продаю по 6000 і в мене купують , думаю що й інші не будують для виставки ."
тема обсуждения "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?", так, что за сколько и, что продают в Зимбабве или Монет Карло, я не тут не обсуждаю. Ваши миллионы, существуют только в ваших расчетах - дайте реальную статистку, пока её нет, все воспринимаю как фантазии заинтересованных лиц. Если, как вы говорите, цена росла так как мало построили - почему с 2008 года она стала падать - строить стали больше?

"Если, как вы говорите, цена росла так как мало построили - почему с 2008 года она стала падать - строить стали больше?"

Один дурнык написал, а второй с него истину хочет выбить...

Цена не зависит от объема строительства, но объем строительства зависит от цены. И мы четко наблюдали рост ввода в эксплуатацию с 2001 до 2008 года пока цена росла. Сейчас цена падает и ей до одного места, что падает объем строительства и ввод в эксплуатацию. И с падением цены будет падать объем строительства потому что он зависит от цены, а не цена от объема строительства и ввода в эксплуатацию.

Но относительно покупателя в спекуляциях цена отходит на второй план и она зависит от объема покупок и идет за объемом сделок.

Для большинства это дремучий лес видимо, но такие правила в спекулятивных играх.

1 Так Ходжа Насретдін також зобовязувався ішака за 20 років навчити говорити .
2 Чи не Ви з піною в роті доводили недоцільність прогнозів довших ніж квартал ?
А тепер вважаєте що прогноз на 5 років з діапазоном в 500% правильніший ніж прогноз на 9 місяців з діапазоном 9-27% і помилкою в 20% від нижньої границі?

Во-первых я говорил о полугодии, а не о квартале...
И не понимаю где я сказал что ваш прогноз менее точный? Читайте внимательнее.

И я по-прежнему считаю что прогноз на 5 лет - пальцем в небо.
100 человек дадут 100 прогнозов на 5 лет и кто-то просто угадает - не более того.

budivelnik
Так-так, пане будівельнику, я розумію, що таке проценти

Просто я не дуже зрозумів, звідки Ви взяли обвал, наскільки я зрозумів, долара США на 30 %?

б - від обвалу в валюті на 30% , ці покупце/продавці втратили не більше ніж 6% ( 20% ціни х 30 % обвалу = 6% втрат )

Коли у мене получився обвал на 60 %? я щось неправльно зрозумів? Може ви брали іншу валюту?
чи взяв не той проміжок часу?
Бо якщо взяти мінімальну ціну долара США в Україні (4,50 грн. за долар), то получиться ще більше падіння гривні до до долара: 8 / 4,5 = 77 %.
Проясніть саме цей момент, а не той переход на абсолютні цифри і т. і. Знаходити відсоток від числа я вмію, дякую.

Обесценка (девальвация) валюты не может выйти за 1 или 100%. Деньги стремятся к 0, но никогда его не достигнут, только после полной отмены этой денежной единицы в обороте.

4,6/8-1*100% = 42,5%

Инфляция может быть в разы - больше 100%.

Вообще смотря от чего считать, но смысл от этого не меняется.

1 Так Ходжа Насретдін також зобовязувався ішака за 20 років навчити говорити .
2 Чи не Ви з піною в роті доводили недоцільність прогнозів довших ніж квартал ?
А тепер вважаєте що прогноз на 5 років з діапазоном в 500% правильніший ніж прогноз на 9 місяців з діапазоном 9-27% і помилкою в 20% від нижньої границі?

Во-первых я говорил о полугодии, а не о квартале...
И не понимаю где я сказал что ваш прогноз менее точный? Читайте внимательнее.

И я по-прежнему считаю что прогноз на 5 лет - пальцем в небо.
100 человек дадут 100 прогнозов на 5 лет и кто-то просто угадает - не более того.

1 Таким чином автоматично потрібно в першу чергу боротись з тими прогнозами які пальцем в небо
2 Все пізнається в порівнянні , тому порівняйте свою ненависть до мене в 2010 році і сьогоднішнє відношення . Я не помінявся , Ви також , значить зміна відношення в кращу сторону скоріш за все повязана з тим що Ви побачили що мої прогнози більш точні ніж прогнози навколишніх , а значить їх варто враховувати в подальшому
3 На рахунок того що я давав багато прогнозів .
Насправді я давав всього одни прогноз , який звучав слідуючим чином
Ціна на житло в національній валюті буде рости і відіграє девальвацю, просто відбуватись це буде з певним лагом внаслідок особливостей виробничого процесу .
Все . Все інше , це спроби пояснити своє твердження з різних сторін ( собівартість , оподаткування . доходи населення ).

budivelnik
"Ви не заробіток показуйте , а країни в яких заощадити можна .
А заробіток
В тій самій Італії хліб 2 євро , проїзд 5 євро , квартира 500 євро ( комунальні ) , так що 2000 євро в італії приблизно дорівнює 2000 грн в нас , а от якщо працювати в італії а витрачати в нас , тоді вийде по іншому."
Отличный пример, если наши 2000 грн. это 2000 евро в Италии, то почему у нас метр хрущевки или гостинки, для Италии стоит 12500 евро?

убийца эфира
"уже 8 недель цена растёт" - да ну! И почем метр? $3000 или $5000? Или АН, продавцы и т.д. "рисуют" статистику благодаря метрам в доме у Мариинского дворца?

Oven
1 В Монте-Карло вартість м2 становить 40 000 євро.
2 Ви писали про пересічного який по Вашому при будь яких владах і затратах повинен мати можливість заощадити 100 000 за 5 років .
3 Хочете поговорити виключно за Київ - будь-ласка , але при цьому Ви все одно отримаєте суму близьку 20 000 .
Отже В Києві середня забезпеченість житлом - приблизно 15-18 м2 на особу . І на ці метри працювали Ваш дідусь/бабуся з 1930 року , Ваш тато і мама з 1960 року.
Чому Ви вважаєте що повинні таку саму кількість житла ( в грошовому еквіваленті 15-18 х 1500 = 22500-29000 ) отримати за 5 років .
Ви що вважаєте себе більш розумним і більш працьовитим ніж Ваші предки в 10-15 разів ?

А чого ты вважаеш, что можешь получать 300 метров, а других за дураков считать?