Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon
то, что у мировой экономики большие проблемы, совсем не значит, что цены на недвижимость в Киеве будут расти, как здесь это пытаются нарисовать. Кризис это не повод для удорожания недвижимости, недвижимость дешевеет, и при этом остается недосягаемой по цене для большинства, парадокс? Вовсе нет, доходы/сбережения падают - кризис.

А Ви хоч розумієте , що криза це не спосіб здешевлення житла ?
Криза - це засіб зміни цифр на цінниках , з одночасним зменшенням доступності навіть по зниженим цінам.

А если рассматривать отдельно взятого человека - то нет.
Крупные и среднии финансовые корпорации перед кризисом запасаются наличкой, выводя ее из рискованных регионов. Это было и в прошлый кризис. Зачем они это делают не задумывались?
Точно так же и с пересичным - если есть деньги - то он скорее выйграет от кризиса.
А если нет - то станет еще беднее...

budivelnik,

во-первых, можно подробнее разобрать логику взаимосвязи между ожиданиями/заначками и сроками?

во-вторых, кто сказал, что кризис - это 1-3 года? Пока не больше оснований ожидать возвращения к росту нулевых, чем к обвалу девяностых.

в-третьих, процентная ставка по ипотеке при большом сроке кредитования самый важный критерий. Американцы в свое время нахапались чуть ли не бесплатных кредитов на 30 лет. Когда такая возможность появится у украинцев, как Вы думаете?

Поэтому я полагаю, что Ваше замечание относительно сроков работает только против Вашей же логики.

budivelnik
«В блокадному Ленінграді за булку хліба давали золоті обручки . То що золото не товар ? Звичайно товар .» - конечно товар, всегда товар! Вот квартира в Ленинграде в 41-43 ни кому не нужна была, а хлеб и золото были нужны. Пусть дураки выбрасывают валюту и золото из головы и думают о трудоднях, я буду считать все в общепринятом эквиваленте, а это твердые валюты, золото.

jde
Виключення з правил - підтверджує загальне правило.

1 Тобто , якщо 100 осіб стануть біднішими , а один багатшими під час кризи , то загальне відношення до кризи - буде негативне.
2 Я б не радив тут присутнім мріяти про те що кризаїх не зачепить , або зачепить менше ніж інших . Як правило в того хто радіє що в сусіда сарай горить - згорає хата.

budivelnik
я буду считать все в общепринятом эквиваленте, а это твердые валюты, золото.

Якщо будете рахувати нікому непотрібне житло , в так бажаному для Вас золоті , то не забувайте що вартість житла номінована в золоті за останні 10 років не змінилась.
http://forum.finance.ua/topic66250.html
рік_ золото __ житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262___262/266 = 1
2002 __ 282 __ 360
2003 __ 358 __ 460
2004 __ 414 __ 725
2005 __ 424 __ 920
2006 __ 553 __ 1475
2007 __ 634 __ 2550
2008 __ 893 __ 3000
2009 __ 865 __ 2200
2010 __ 1135 __ 1700
2011 __ 1700 __ 1700___1700/1700=1

budivelnik
"2 Я б не радив тут присутнім мріяти про те що кризаїх не зачепить , або зачепить менше ніж інших . Як правило в того хто радіє що в сусіда сарай горить - згорає хата."
- Так вам уже объясняют какой год, что зацепит всех, и вас зацепит, а вы упорно рассказываете, что все мерите метрами построенных вами домов и вам все по цимбалам!

alexandrslob
и чем вам «угрожает печатание» североамериканских долларов? У «пересичного» их больше стало за последние три года? Напечатанные доллары пришли на киевский РН? Что страшного для нас случилось, ну и чем грозит это нам, за одно расскажите.

печатание денег грозит их обесцениванием. и по барабану что их больше не становится у пересичного. медленно но верно бумажные деньги обесцениваются (и доллары и евры и грн и рубли). это не призыв к скупке недвиги/золота или тушенки; просто констатация факта.
100 долларов в 2000м году и 100 долларов сейчас ооочень разные вещи;

100 долл в 2000 г = $131.56 долл сегодня.

Все остальное - это ваше непонимание, заблуждение и предрассудки...

[/b]
Я б не радив тут присутнім мріяти про те що кризаїх не зачепить , або зачепить менше ніж інших . Як правило в того хто радіє що в сусіда сарай горить - згорає хата.

Тот факт, что недвижимость будет дешеветь не от хорошей жизни - это ясно.
Но это не отменяет того, что кризис исправляет структурные диспропорции, например, переоцененную недвижимость.

alexandrslob
и чем вам «угрожает печатание» североамериканских долларов? У «пересичного» их больше стало за последние три года? Напечатанные доллары пришли на киевский РН? Что страшного для нас случилось, ну и чем грозит это нам, за одно расскажите.

печатание денег грозит их обесцениванием. и по барабану что их больше не становится у пересичного. медленно но верно бумажные деньги обесцениваются (и доллары и евры и грн и рубли). это не призыв к скупке недвиги/золота или тушенки; просто констатация факта.
100 долларов в 2000м году и 100 долларов сейчас ооочень разные вещи;

100 долл в 2000 г = 130 долл сегодня.

в США да
в Украине 100 долл в 2000 г = 400 долл сейчас

в США да. в Украине 100 долл в 2000 г = 400 долл сейчас

Допустим. Так эта инфляция доллара в 4 раза, по-вашему, объясняется печатанием бумажек ФРС или все-таки ростом зп (в долларах!) в Украине?

И что, вы думаете, что нынешнее печатание денег США приведет к увеличению зп украинцев в долларах? И доллар подешевеет к гривне? Ну-ну.

А если вы имеете в виду, что бумажки обесцениваются как таковые, то это правда. И это заметно в цене на бензин и продукты питания.
Но парадокс в том, что увеличение расходов на бензин и продукты питания = увеличение доли потребления = уменьшение доли сбережения = уменьшение спроса на недвижимость.