Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
"...тільки 30% сімей виходять на ринок купівлі житла" - и, что тут скажешь? При таком спросе, нужно говорить о буме продаж, сегодня на рынке 1% жителей проводит покупку. В принципе не только цена будет соразмерна цене 2000 года, но и количество сделок. Сделки уже на уровне 2000 года, осталось подождать когда цена подтянется....

сколько в Украине стоила например бутылка пива и батон хлеба в 2000 году в долларах
и сколько стоит сейчас?

Так с 2000 года не "долларовая/евровая и т.п инфляция" была, а выравнивание цен к мировым

ну так а когда они выровнялись, в 95 в 2000 в 2008 ?
т.е сейчас они уже выровнялись и следовательно в долларах на все товары цены у нас будут расти на 3% в год? так и запишем

budivelnik, погодите.

1. А кто сказал, что заначка должна формироваться только в "кризисные" годы? Заначка -это что угодно, что есть в наличии "на сейчас", хоть год копили перед этим, хоть 10, хоть наследство свалилось.

2. И еще раз: моя мысль была в том, что нынешние ставки по ипотеке для людей неподъемны, следовательно, покупать люди будут, только имея на руках до 70% от стоимости жилища, и влезать ради жилища в ипотеку, имея 20% от общей стоимости они не будут.

1 Я показую що заначка повинна створюватись 10-15 років
2 Криза - 3 роки
3 Так в кризу розмір заначки має позитивне значення , але цей позитив перебивається негативом від невизначенного майбутнього , тому від купівлі товарів тривалого користування середньостатистичний утримається і це потягне за собою зменшення ціни , але це явище не є гут ні для покупця ні для продавця , тому що будь який покупець послуг будівельників є продавцем послуг для будівельників і зменшення доходів яких потягне і його зменшення доходів - на виході колапс під назвою криза , яка не приносить вигоди практично нікому ( або точно не принесе вигод 99,99% тут присутніх ) не зважаючи на їх радісні викрики і похрюкування а-ля , от-от і куплю по 330 .

идите мимо

т.е. перед Аргументами пасуем
нуну)))

парьте дальше про "печатание" бакса - для неграмотного аленя сойдет

budivelnik
"...тільки 30% сімей виходять на ринок купівлі житла" - и, что тут скажешь? При таком спросе, нужно говорить о буме продаж, сегодня на рынке 1% жителей проводит покупку. В принципе не только цена будет соразмерна цене 2000 года, но и количество сделок. Сделки уже на уровне 2000 года, осталось подождать когда цена подтянется....

Овен
Якщо щорічно на протязі 30 років 1% буде виходити на р, остальні 70% - просто отримають безкоштовну спадщину . Тим хто отримає її в Києві чи топ-5 , або курортах - пощастить отримати від 0,2 млн і вище і вони будуть подумки дякувати предкам , тим чиї предки все життя знімали бо вважали що поїздки по курортам і сигаретка з алкоголем в нічному клубі це вау - не пощастить , але до цього будівельники не мають жодного відношення , так само як і до тих чиї батьки гарували в шахтах луганщини і залишили в спадок житло в депресивних регіонах . Тут більшою мірою якраз вина цих спадкоємців , які втікаючи в напрямку солодкого життя , спричинили депресивність в батьківських регіонах.

budivelnik

1 Чи знаєте Ви що ВВП це грошовий еквівалент всієї доданої вартості виготовленної в Україні?
Это, что опять за бред?
ВВП - рыночная стоимость всех товаров и услуг, произведенных в государстве, а не эквивалент ДС.
3 Чи розумієте Ви , що коли ВВП виріс в 6 разів , а фізичний обєм товарів не змінився - то це адекватно росту цін на ці товари в 6 разів ?
Нет связи между тем, что ВВП вырос, значит цена выросла. Отсутствие товаров национального производителя, полностью заменил импорт, для которого нужны доллары, которые НБУ не печатает – круг замкнулся.

Pohodu v rossii toze nachinajut prozrevat )))!
realty.mail.ru/news/5341.html

Сухие данные Росстата показывают, что в кризис строительная индустрия "прыгает выше головы". В январе - июле этого года было введено на 100 тыс. кв. м жилья больше, чем в прошлом году! Не может не радовать и снижение цен на основные стройматериалы (на цемент - аж на 29%). Так почему же не падают цены на жильё? Не хотят сдавать позиций?

Урвать напоследок
Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в среднем - 29 тыс. руб. При этом на Камчатке этот показатель - более 45 тыс. руб., в Москве - почти 62 тыс. руб., а в Республике Алтай - аж 97 тыс. руб. Почему цифры так разнятся? Ни для кого не секрет, что завершаются стройки "тучных" лет, и что будет дальше - неизвестно. Поэтому застройщики, подрядчики, чиновники-коррупционеры пытаются напоследок урвать по максимуму. Строительные компании заявляют, что себестоимость работ забирает львиную долю прибыли. В то же время они стыдливо умалчивают о многочисленных посреднических фирмах, из-за которых происходит двукратное увеличение цены "квадрата". (По неофициальным данным, взятки чиновникам составляют порядка 40% от рыночной стоимости 1 кв. м жилья). "Рынок", - объясняют нам ответственные товарищи. "Неэффективная работа антимонопольной службы", - возражаем мы и… покорно открываем кошельки.

Следующая причина. В прошлые годы наши горе-девелоперы набрали столько кредитов, что теперь не знают, как по ним расплачиваться. Судите сами: задолженность по займам группы компаний "ПИК" по итогам II квартала этого года составила более 64 млрд. руб., притом что готовых квартир у этой фирмы - на 8 млрд. руб., а должники в течение года должны вернуть всего 22 млрд. руб.* А где остальные миллиарды? Как правило, такие "остатки" уходят прежде всего на покупку у местных властей "золотых" инвестиционных прав на застройку. У той же группы компаний "ПИК" в таких вложениях "закопано" почти 58 млрд. руб. а, к примеру, у "ДСК-1" - 363 млн руб.

Сегодня многие девелоперы обивают пороги региональных администраций, умоляя чиновников выкупить обратно инвестконтракты. Но что могут сделать бюрократы, если региональные бюджеты с дырами? Поэтому все эти потери девелоперы пытаются ровным слоем размазать по стоимости жилья.

Ещё одна преграда - неплатёжеспособность должников. Сегодня строителям должны и бюджеты всех уровней, и заказчики, и покупатели. В этом одна из причин того, что за год (к августу 2009 г.) число убыточных строительных организаций возросло на 11% (до 36%). И это, как говорится, ещё не вечер. А кто расплачивается за должников? Опять покупатель.

Прятки по-новому
Впрочем, "жирок" у строителей есть, и прячут они его нередко в странах, прославившихся льготным налоговым режимом (иначе возникает вопрос: почему акции наших компаний принадлежат в том числе и иностранцам?). Так, "ДСК-1" лишь на 17% принадлежит российской организации, остальные акции поделены между фирмами, "прописанными" на Виргинских островах, Кипре, в Гонконге и Великобритании. В "ПИКе" 60% акций принадлежит трём иностранным компаниям*. Аналогичная ситуация практически во всех крупнейших строительных компаниях страны.

На сколько могут упасть цены на недвижимость? Если всё оставить как есть, то в перспективе цены могут снизиться на 20-25%. Если же за строительную отрасль всерьёз возьмутся антимонопольщики, экономический кризис продолжится, а ипотека по-прежнему будет находиться в состоянии комы - у жилья есть шансы подешеветь в 1,5-2 раза. Правда, такой обвал разорит многие стройкомпании. Как знать, может, это и к лучшему. Вряд ли кто-нибудь из нас после кризиса захочет вновь увидеть цену в 6 тыс. долл. за "квадрат" без отделки. GG

budivelnik

1 Чи знаєте Ви що ВВП це грошовий еквівалент всієї доданої вартості виготовленної в Україні?
Это, что опять за бред?
ВВП - рыночная стоимость всех товаров и услуг, произведенных в государстве, а не эквивалент ДС.
3 Чи розумієте Ви , що коли ВВП виріс в 6 разів , а фізичний обєм товарів не змінився - то це адекватно росту цін на ці товари в 6 разів ?
Нет связи между тем, что ВВП вырос, значит цена выросла. Отсутствие товаров национального производителя, полностью заменил импорт, для которого нужны доллары, которые НБУ не печатает – круг замкнулся.

1 Почитайте способи визначення ВВП
Там є
метод споживання , там же є і по доданій вартості
2 Імпортні товари в ВВП не враховуються

Далі щось пояснювати ?
ПС
Щоб не виглядати смішним ( бо неграмотний патріот/обваліст - все одно залишається неграмотним ) , спробуйте хоча б перед тим як вискакувати хоч погуглити тему про яку збираєтесь писати.

budivelnik
"... і зменшення доходів яких потягне і його зменшення доходів - на виході колапс під назвою криза , яка не приносить вигоди практично нікому ( або точно не принесе вигод 99,99% тут присутніх ) не зважаючи на їх радісні викрики і похрюкування а-ля , от-от і куплю по 330 ."
похоже вы поняли о чем мы пишем здесь уже не первый год.

Oven
Про Вас я цього сказати на жаль не можу. Поки що Ваше розуміння процесів знаходиться в зародковому стані.