Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Нехватка гривны на рынке практически привела к остановке кредитования. Вчера суточные межбанковские кредиты достигли 40-50% годовых. Банкиры говорят, что приняли на себя валютные риски и вынуждены продавать доллары, ревальвируя гривну, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Доллар сдается.

Средние ставки межбанковских кредитов овернайт 21 ноября достигли нового рекорда - 28,4% годовых. Банкиры говорят, что вчера ночные кредиты подорожали еще в два раза. "Реальные сделки заключались по ставкам 40-50% годовых, но были предложения и по 80-90%",- рассказал директор казначейства одного из крупнейших банков.

хитрож...е банкиры пусть не трындят, а распаковывают и продают свои валютные заначки, которые придерживали, ожидая девала грн. патриотичнее надо быть ))

«Патриотизм — последнее прибежище негодяя» С. Джонсон
А валютные депозиты тоже гривной возвращать?

«Патриотизм — последнее прибежище негодяя» С. Джонсон
А валютные депозиты тоже гривной возвращать?

тут речь не о депо, а о скупке в последние месяцы, чтобы нажить на ожидаемом девале...что до депозитов в инвалюте, так же как и кредитов, риски просчитывать лучше нужно, и не перекладывать на кого угодно(как привыкли это делать наши чудо-банки), а брать на себя

fenix81
а не затруднит ли болеее конкретно обозначить р-н, цену, метраж и состояние квартиры...

Помнится это была гостинка 22 квадрата на Лукъяновке.

«Патриотизм — последнее прибежище негодяя» С. Джонсон
А валютные депозиты тоже гривной возвращать?

тут речь не о депо, а о скупке в последние месяцы, чтобы нажить на ожидаемом девале...что до депозитов в инвалюте, так же как и кредитов, риски просчитывать лучше нужно, и не перекладывать на кого угодно(как привыкли это делать наши чудо-банки), а брать на себя

Банк это посредник, он продает/покупает в данном случае валюту по требованию клиента. Или у кого-то сложилось впечатление, что банки скупают, а потом хранят в подвале мешки с долларом/евро? Депозит в валюте/гривне, это головная боль не банка, а того кто в этих валютах их размещает. Дело бака поддерживать баланс эти валют по принципу привлеченные-выданные. Если до 2008 несли гривну, а брали доллар, то кто им доктор? Банк всего лишь удовлетворял требования рынка.

А може зайдемо з другого боку , зі сторони грошей ?
Іпотечних кредитів - 75 млрд грн ( всього) по всій Україні.
Середній термін кредиту-10 років ( 7,5 млрд грн в рік)
При середній ціні в 6000 грн м2 і припускаючи що у банків 30%( я в це не вірю , як на мене 3-5% ) проблемних , то банкам достатньо продавати в рік:
7,5 млрд грн х 30% / 6000 грн = 0,37 млн м2.-щоб спокіно повертати всі свої гроші.
Нагадаю , що обєми будівництва з 10,4 млн м2(2008) знизились до 5млн м2(2009 - чисте будівництво без спрощеної здачі раніше побудованого) або до7 млн м2(2010).

Висновок
Зменшення обємів будівництва в десятки разів більше ніж теоретично можливі обєми які можуть викинути на продаж банки.

Товарищъ вон есть ветка по недостроям Львова то тебя туда за уши не затянешь , а всё
в Киев лезешь
Список новобудов Львова

sashaa250174
Товарищъ вон есть ветка по недостроям Львова то тебя туда за уши не затянешь , а всё
в Киев лезешь
Список новобудов Львова

Я бачу ти не знаєш однієї з найрозповсюдженіших тут відповідей

Якщо ти не будеш казати мені що робити , я не буду казати тобі куди ти повинен йти.

«Патриотизм — последнее прибежище негодяя» С. Джонсон
А валютные депозиты тоже гривной возвращать?

тут речь не о депо, а о скупке в последние месяцы, чтобы нажить на ожидаемом девале...что до депозитов в инвалюте, так же как и кредитов, риски просчитывать лучше нужно, и не перекладывать на кого угодно(как привыкли это делать наши чудо-банки), а брать на себя

Банк это посредник, он продает/покупает в данном случае валюту по требованию клиента. Или у кого-то сложилось впечатление, что банки скупают, а потом хранят в подвале мешки с долларом/евро? Депозит в валюте/гривне, это головная боль не банка, а того кто в этих валютах их размещает. Дело бака поддерживать баланс эти валют по принципу привлеченные-выданные. Если до 2008 несли гривну, а брали доллар, то кто им доктор? Банк всего лишь удовлетворял требования рынка.

не позорься..... ты ж не на домике или реалте, а на финансовом форуме.....

тут речь не о депо, а о скупке в последние месяцы, чтобы нажить на ожидаемом девале...что до депозитов в инвалюте, так же как и кредитов, риски просчитывать лучше нужно, и не перекладывать на кого угодно(как привыкли это делать наши чудо-банки), а брать на себя

Банк это посредник, он продает/покупает в данном случае валюту по требованию клиента. Или у кого-то сложилось впечатление, что банки скупают, а потом хранят в подвале мешки с долларом/евро? Депозит в валюте/гривне, это головная боль не банка, а того кто в этих валютах их размещает. Дело бака поддерживать баланс эти валют по принципу привлеченные-выданные. Если до 2008 несли гривну, а брали доллар, то кто им доктор? Банк всего лишь удовлетворял требования рынка.

не позорься..... ты ж не на домике или реалте, а на финансовом форуме.....

Можно конечно ответить в духе Будивельника, но вам в принципе без разницы какой форум, главное, что-бы писалось как будет дорожать недвижимость.
Обсуждать с злобными риэлторами работу банковской системы, не вижу смысла.

аха, меняется.
за 20 лет взятки выросли на порядки; налоги выросли, поборы выросли.
да и тут все в один голос каждый день глаголят что завтра будет только хуже (девальвация, кризис, падение доходов, инфляция, рост цен на всё и вся).
так что потребителю будет только хуже; но взятки и поборы от этого не упадут.
да и в стране у нас 99% лохов - ибо платят за это ВСЕ.

ну и на фоне всего этого (ухудшения положения) - недвига для большинства будет все более недоступной.как это до некоторых не доходит и они этому радуются - странно

Удивляет другое -как взрослые люди могут так неадекватно высказываться. Если все будет так страшно , как вы описали -чинуш с их поборами будт сливать одного за одним, так как работать станет невыгодно, если уровень взяток останется прежним. Запомните раз и навсегда - тон игры задает КОНЕЧНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ. И аж никак не чинуша с его аппетитом. Не захочет, не сможет покупатель покупать -вся система перестроится под него и его возможности, так как задача продавца(бизнеса) -продать. Не впишется чинуша со своими взятками -будет послан(сольют за дачу взятки и все). Дают почему -выгодно обоим сторонам. Станет невыгодно -давать не будут. Будет палки в колеса чинуша вставлять сольют -его наместник бизнесу в ножки упадет и все сделает по закону без мзды.

По второму выделенному мной -вообще смех. Ситуация не может такая быть -это утопия. Если все более недоступно станет -на рынке останется 1-2 застройщика в латанных пиджачках. А кушать ой как много застройщиков хотят -будут и цены снижать и делать доступней, как могут. Потому как -смотрите выше - "тон игры задает КОНЕЧНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ". А он у вас в лохах числится. А это только барыги на базаре к клиентам так относятся, да и то не все. А нормальный бизнес под потребности , а главное ВОЗМОЖНОСТИ клиента подстраивается. Сейчас мы как раз и видим регулирование рынка. Цена падает и упадет еще вдвое, так как "тон игры задает КОНЕЧНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ", а он дает только цену озвученную у меня в подписе. Хочешь -продавай по такой цене и имей стабильный нормальный доход, кто будет противится из застройщиков -рынок пережует, да и свои же конкуренты и выплюнут. Остальные будут продавать и будет всем счастье.

аха, меняется.
за 20 лет взятки выросли на порядки; налоги выросли, поборы выросли.
да и тут все в один голос каждый день глаголят что завтра будет только хуже (девальвация, кризис, падение доходов, инфляция, рост цен на всё и вся).
так что потребителю будет только хуже; но взятки и поборы от этого не упадут.
да и в стране у нас 99% лохов - ибо платят за это ВСЕ.

ну и на фоне всего этого (ухудшения положения) - недвига для большинства будет все более недоступной.как это до некоторых не доходит и они этому радуются - странно

Удивляет другое -как взрослые люди могут так неадекватно высказываться. Если все будет так страшно , как вы описали -чинуш с их поборами будт сливать одного за одним, так как работать станет невыгодно, если уровень взяток останется прежним. Запомните раз и навсегда - тон игры задает КОНЕЧНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ. И аж никак не чинуша с его аппетитом. Не захочет, не сможет покупатель покупать -вся система перестроится под него и его возможности, так как задача продавца(бизнеса) -продать. Не впишется чинуша со своими взятками -будет послан(сольют за дачу взятки и все). Дают почему -выгодно обоим сторонам. Станет невыгодно -давать не будут. Будет палки в колеса чинуша вставлять сольют -его наместник бизнесу в ножки упадет и все сделает по закону без мзды.

По второму выделенному мной -вообще смех. Ситуация не может такая быть -это утопия. Если все более недоступно станет -на рынке останется 1-2 застройщика в латанных пиджачках. А кушать ой как много застройщиков хотят -будут и цены снижать и делать доступней, как могут. Потому как -смотрите выше - "тон игры задает КОНЕЧНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ". А он у вас в лохах числится. А это только барыги на базаре к клиентам так относятся, да и то не все. А нормальный бизнес под потребности , а главное ВОЗМОЖНОСТИ клиента подстраивается. Сейчас мы как раз и видим регулирование рынка. Цена падает и упадет еще вдвое, так как "тон игры задает КОНЕЧНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ", а он дает только цену озвученную у меня в подписе. Хочешь -продавай по такой цене и имей стабильный нормальный доход, кто будет противится из застройщиков -рынок пережует, да и свои же конкуренты и выплюнут. Остальные будут продавать и будет всем счастье.

тото я смотрю у нас в стране последние 20 лет тон задаёт конечный покупатель а чинуши прям дрожат от страха и взятки не берут, и суммы этих взяток с каждым годом просто уменьшаются на глазах. и суды у нас самые честные с каждым годом и жаловаться можно смело - прям аки в Европах

и по второму. ситуация может или не может - можно сколь угодно фантазировать, только реальность иная. Чтобы недвига и другие блага цивилизации были доступны большинству - нужно менять ВСЁ - это рост экономики, рост доходов, снижение налогового бремени, искоренение коррупции и тп. Без этого ни о какой доступности для большинства даже мечтать не стОит даже если цены снизятся в 2 раза, то доходы у этого большинства и их сбережения упадут тоже в 2 а то и 3 раза.
А пока у нас всё с точностью до наоборот - падение доходов, экономика в ауте, уровень коррупции один из самых больших в Европе, налоги огромны (теневая экономика процветает)

так что к сожалению доступность недвиги и прочих радостей (типа личных авто и тп) большинству в ближайшие годы врятле светит в нашем гондурасе