Какой баланс, где вы его увидели??? Баланс был бы, если бы рынок работал, а не лежал. Когда сами риэлтеры признают, что пациент скорее мертв, чем жив - какие еще нужны доказательства, что цены неадекватные. Вот когда они упадут до уровня, позволяющего хотя бы имеющим заначки улучшать свои жилищные условия - вот тогда можно будет говорить о балансе. А пока - это всего лишь балансирование на краю пропасти...
А вы так не волнуйтесь, рынок в определенных сегментах работает. Просто вы привыкли что 2000-3000 продаж в месяц до кризиса. Сейчас 200-300. Это и есть текущий баланс работы рынка. А по поводу заначек на семью в 20-30 тысч, то оценка достаточно близкая. Не скажу что это 30%, но если учитывать связанные домохозяйства (это молодая семья и семьи их родителей), то и такая оценка может быть достаточно близкой.
А я и не волнуюсь, с чего вы взяли? И не считаю, что раз есть 200-300 сделок - этоуже баланс, эдак вы и при 20ти-30ти тоже самое скажете. Когда на рынке на 10продавцов - 1 покупатель - это откровенный дисбалланс, откуда следует обязательное падение цен, пока кол-во продавцов и покупателей не будет соизмеримо... Кроме того, даже если согласиться с таким размером заначек - то даже при падении цен в 2 раза эти СЕМЬИ не станут игроками на киевском РН
Serg-ik написав:Вы не очень цените свои деньги. гляньте сюда. Это не киев, но город-миллионник, дом сдан, по внешнему виду-получше, чем эконом класс, до метро-300 метров, до центра города-10 минут на метро или 20 на маршрутке, от 980 уе/метр. Жить в Киеве на Лесном в конуре на 22 метра круче, чем в Харькове в подобном новострое?
хм, странно и почему это народ в Киеве не распродает массово свои хрущи и панельки и не едет стройными рядами в Харьков (Днепр, Запорожье, Львов, Одессу и тд)??? ведь там в 2 (и более) раза дешевле и лучше
В Киеве не распродает, но харьковчанину, который работает в киеве/снимает хату-хочет купить/ есть над чем задуматься
Cricetus cricetus написав:в киеве наверное процентов 30 семей имеют заначки не менее 20-30 тыс долларов. при этом при сильном падении ну скажем еще в два раза как минимум половина из них будет не против улучшить свои жилищные условия. в задаче спрашивается, где появится столько квартир на продажу, при том, что сейчас их выставлено около 2%?
Ну Вы и "художник"
Оно конечно "виртуально" можно что хочешь нарисовать. Но только надо говорить о реальных вещах.
30% в Киеве это где-то 300 тыс семей которым Вы "определили" сбережения в среднем 25 тыс. на семью.
Посчитайте сколько это денег и не несите чепухи об Агромном Спросе.
Какой баланс, где вы его увидели??? Баланс был бы, если бы рынок работал, а не лежал. Когда сами риэлтеры признают, что пациент скорее мертв, чем жив - какие еще нужны доказательства, что цены неадекватные. Вот когда они упадут до уровня, позволяющего хотя бы имеющим заначки улучшать свои жилищные условия - вот тогда можно будет говорить о балансе. А пока - это всего лишь балансирование на краю пропасти...
А вы так не волнуйтесь, рынок в определенных сегментах работает. Просто вы привыкли что 2000-3000 продаж в месяц до кризиса. Сейчас 200-300. Это и есть текущий баланс работы рынка. А по поводу заначек на семью в 20-30 тысч, то оценка достаточно близкая. Не скажу что это 30%, но если учитывать связанные домохозяйства (это молодая семья и семьи их родителей), то и такая оценка может быть достаточно близкой.
А я и не волнуюсь, с чего вы взяли? И не считаю, что раз есть 200-300 сделок - этоуже баланс, эдак вы и при 20ти-30ти тоже самое скажете. Когда на рынке на 10продавцов - 1 покупатель - это откровенный дисбалланс, откуда следует обязательное падение цен, пока кол-во продавцов и покупателей не будет соизмеримо... Кроме того, даже если согласиться с таким размером заначек - то даже при падении цен в 2 раза эти СЕМЬИ не станут игроками на киевском РН
Дисбаланс говорите? Ай-ай-яй! И вот целые 3 года после кризиса такое происходит? И вот такое вот происходит, а цены все не падают так как хотелось бы, да? А чего так? И когда ж они упадут окончательно? Ну а если цены вдруг упадут в два раза (с 50-60 до 25-30) то при средней заначке в 25 – вуаля! Покупка без кредита! Тем кто не дотягивает – просто подождать ипотеки (пусть даже под грабительские 18%) – при первом взносе в 70% платежи соизмеримы с арендными. Еще раз говорю – выставите хоть целый дом типа БПС с 1к до 35 метров в спальном районе за 35 000 долл – будет стоять очередь и отрывать с руками.
Первый написав:_Mykola_ В корне неверно судить о достатке человека по внешнему виду.
Особенно за такие детские ошибки пинают молодежь в ресторанном бизнесе. (например официантов, которые с первой получки делают взнос за айфон и считают что все у кого телефон дешеле лохи и их норм обслуживать не нужно)
По внешнему, да, а по тому как люди живут, и как половина вообще перманентно не работает, и как "пинают" возле подъезда и пр. Или когда, к примеру, мать-одиночка делает ремонт, а соседи видя это только судачат, и завидуют вот же может... а мы нет, и не приходит же в голову, что работать нужно, тогда и сами смогут... За годы жизни в конкретно взятом подъезде появляется некоторое представление о контингенте живущих и достатках.
Cricetus cricetus написав:в киеве наверное процентов 30 семей имеют заначки не менее 20-30 тыс долларов. при этом при сильном падении ну скажем еще в два раза как минимум половина из них будет не против улучшить свои жилищные условия. в задаче спрашивается, где появится столько квартир на продажу, при том, что сейчас их выставлено около 2%?
Ну Вы и "художник"
Оно конечно "виртуально" можно что хочешь нарисовать. Но только надо говорить о реальных вещах.
30% в Киеве это где-то 300 тыс семей которым Вы "определили" сбережения в среднем 25 тыс. на семью.
Посчитайте сколько это денег и не несите чепухи об Агромном Спросе.
ну почему-же чепуха 300тыс. семей на 25000 уё = 7,5 ярдов баксов
на депозитах в банках сейчас у народа лежит более 300 млрд.грн (это не считая то что еще под матрацами лежит). ну пусть из этих 300млрд на Киев приходится 15% - это 45млрд грн или 5 млрд долларов только на депозитах. с учетом того что депозиты держат далеко не все...
Додано: П'ят 25 лис, 2011 11:48
