1715 написав:Грядут увольнения ?... Есть у меня инсайд из банков такой что у них грядут увольнения. Вот, даже тестирование сотрудников устраивают, на баллы. Кто что слышал ?
Вот я и думаю - раз все так "очень хорошо", это явно даст повод цене еще просесть. Уже наконец-то перестанут и банкиры нести несусветную чушь про недвижимость.
Вполне логично. Говорят, многие банки хотят продать своих дочек в Украине, только нет покупателей. А увольнения значит, что спадет давление на рынке аренды и сдать квартиру станет гораздо сложнее. А некоторые и попадут с уже взятой ипотекой.
все логично все сходится и цены "просядут" и аренда "упадет"
Xenon написав:Ипотеки у нас под 4% в ближайшие 10 лет НЕ БУДЕТ. чтобы такое случилось нужно иметь годовую инфляцию 2-3%; и ставки по депозитам гривневым 1-3% годовых (а не 15-20%)
Ну так отсутствие дешевых кредитных денег,для населения, это как раз драйвер для цены вниз... В России там в рублях 10-15% В Европе 2-5%
Xenon написав:ну так можно поравнятся и по Европейским странам и по СНГ
Москва - средняя ЗП = 1500уё (как віше писали) средняя цена 1кв.м = 5000уё
Минск - средняя ЗП после девала в 300% = 200уё средняя цена 1кв.м = 1300уё (уже прошло 9 месяцев с обвального девала в 3 раза а цены не просели вообще на недвигу, и почему то никто не спешит продавать её за безценок)
Берлин (особенно восточный) - довольно депрессивный город в Германии; молодёж оттуда бежит ; сравнивать нужно с Штутгартом и Мюнхеном (что и являются финансовыми-экономическими столицами Германии) Средняя ЗП 2000 евро; недвига 2500-3000евро метр
Прага - средня ЗП около 1000 евро средняя цена 1кв.м - 1800 евро
Варшава - средняя ЗП 1100 баксов средняя цена 1кв.м 1600уё
Ипотеки у нас под 4% в ближайшие 10 лет НЕ БУДЕТ. чтобы такое случилось нужно иметь годовую инфляцию 2-3%; и ставки по депозитам гривневым 1-3% годовых (а не 15-20%)
ну а еще заодно стоит сравнить уровень коррупции, налоговое бремя , теневую составляющую экономик и то как работает среднестатистический немец и среднестатистический украинец.
да - Деда Мороза тоже не существует, как и недвиги в Киеве патриста и папицот хотя убитым хрущам и панелькам еще несмоненно дешеветь к уровням 700-900
Оно-то так, да не так, в Минске средняя зарплата совсем не 200 баксов. В октябре в Минске средняя зп Br2992 тыс. При курсе 8.600 это выходит 350 баксов. и она сейчас активно восстанавливается после падения долларового значения от девальвации зайчика. К концу года есть все шансы достигнуть 400 баксов. в Киеве 500, а если учесть, что изменили тактику подсчета и учитывают только крупные конторы от 50 человек, остальные - выборочно, то возможно что и чуть меньше. плюс в Минске еще почти вдвое дешевле бензин, многие продукты и т.д.. То есть выходит, что средний киевлянин живет сейчас не лучше среднего минчанина. И это при том, что ожидаемая девальвация гривны пока не произошла.
Дык и я о чем - когда метр в хрущевке будет 700-900, уже можно будет говорить, что это рынок, а не чьи-то заоблачные хотелки. Пока гнут 1500.
sashaa250174 Шаромыги застройщики придумали такую схему, чтобы сдавать дом инспекции ГАСК, без подключённых на постояной основе коммуникаций (вода, электричество по постояной схеме, отоплениие).
Комиссия ГАСК выдаёт сертификат соотвествия типа дом построен и готов к эксплуатации. Застройщик в течении 2-х месяцев должен передать дом эксплуатирующей организации, чтобы та подключила дом к надлежачим образом комуникациям ( ведают водоканал и киевэнерго). И тут застройщик, чтобы улучшить показатели продаж, ну типа дом уже можна эксплуатировать, начинает "запускать дурочки"
То, что принял ГАСК, почему то тупо не принимает ЖЭК ЗАСТРОЙЩИКА, "находя" вдруг на объекте массу недоделок и затягивая подписание договоров с водоканалом и киевэнерго. А на форумах домов, где общаются между собой реальные инвесторы через свой "балакучий спецназ" вешают инвесторам лапшу чтобы те не кипишевали - вот-вот дескать заселимся.
Если инвесторы неорганизованы и простодушны, то их можно и по полгода и болеее водит за нос с заселением.
Причём застройщик при помощи своего "балакучего спецназа" отслеживает насколько далеко инвесторы от точки кипение - начать публично избличать невыполнения обязательств застройщиком. Если инвесторы близки к точке «кипения» , то в таком случае "балакучий спецназ" делает информационый вброс «хорошей новости» - типа у меня инсайд через три дня будем заселяться. Таким образом, могут "козу водить" с заселением месяцами.
А оттягивает застройщик заселение, потому что его жаба давит чтобы он (его карманый жэк) платили за содержание дома большие суммы из своего кармана. Вот, как правило, и тянут застройщики время до того момента когда квартир в доме проданым реальным покупателям наберётся столько 35-45% что бы оплата коммунальных услуг была полностью на жильцах.
В случае на Маяковского КГС спалила элементарная выпендрёжность.. В принципе там уже было количество жильцов, чтобы подключать дом к комуникациям. Но половина из них была элитчики, которым квартиры предоставились бесплатно. А та часть, что заплатила реальные деньги, из-за малого спроса не дала возможность отбить КГС затраты на постройку дома. А КГС привык подключать коммуникаци только после того как отобъёт деньги, а то и выйдет в плюс.
Но в доме на Маяковского КГС обламали, так как смогли оперативно через плюсы сообщить обществу о проблеме, ещё более усилившейся при наличии в доме в который раз обманутых элитчиков.
Вот Попов и дал пинка и КГС и ДБК-4, да ещё раскрыл карты, что у застройщиков из-за малого числа продаж схема с затягиванием ЗАСЕЛЕНИЯ практикуется (см. сюжет с 16 мин 30 сек по 18 мин 50 сек выпуска ТСН)
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 26 лис, 2011 20:23, всього редагувалось 2 разів.
виявляється 333 долари за квадрат . Прибуток і реклама не включені в ціну . 1500-333 = прибуток ,реклама ,маркетингові дослідження , вартість землі ... багатенько виходить
Ukrainian написав:http://mppc.livejournal.com/2370.html виявляється 333 долари за квадрат . Прибуток і реклама не включені в ціну . 1500-333 = прибуток ,реклама ,маркетингові дослідження , вартість землі ... багатенько виходить
Ну вот пожалуйста - опять в районе 300-350 долл за метр !
И еще вот что - полагаю надо уже делать различие между квартира в 5ти этажном доме, и в 10 и более. Сами знаете почему.
hxbbgaf написав:и я о чем - когда метр в хрущевке будет 700-900, уже можно будет говорить, что это рынок, а не чьи-то заоблачные хотелки. Пока гнут 1500.
Дык шаромыги-застройщики эконом класса гнут за готовое жильё 1300-1400 при 150- 200% рентабельности. А так как у хрущей меньше площадь, то цена скажем 1к получается дешевле. Или за меньшие деньги можна купить в старом фонде квартиру с большим количеством комнат. Многие протягивают "ножки по одёжке" и предпочитают к примеру 1 к панельке от засройщиков в 42 кв.м на Троещине за 6отыс. долларов, 2к хрущик в 44 кв. м на лесном за 52 тыс. долларов.
Не хотят застройщики попускатся - всё всякие басни придумумывают да к бюджетным програмам присасываются, чтоб цены не опускать.
А хрущики тем временем в среднем 15-20% в год падение цен продаж показывают. Просто многое аудитория, не видит, потому как рЫлы мутят воду для своих шкурных целей и чётких ориентиров рынку не дают.
Ukrainian написав:http://mppc.livejournal.com/2370.html виявляється 333 долари за квадрат . Прибуток і реклама не включені в ціну . 1500-333 = прибуток ,реклама ,маркетингові дослідження , вартість землі ... багатенько виходить
по моим наблюдениям, люди, которые говорят о себестоимости в 350 баксов, давненько не занимались банальным ремонтом крыша по 2уе за квадрат? електропроводка по квартире 200 баксов? обои поклейка+материал = 300 баксов на все?
я тоже так хо! прораба, который бы смог все по таким ценам организовать готов носить на руках
Ukrainian написав:http://mppc.livejournal.com/2370.html виявляється 333 долари за квадрат . Прибуток і реклама не включені в ціну . 1500-333 = прибуток ,реклама ,маркетингові дослідження , вартість землі ... багатенько виходить
по моим наблюдениям, люди, которые говорят о себестоимости в 350 баксов, давненько не занимались банальным ремонтом крыша по 2уе за квадрат? електропроводка по квартире 200 баксов? обои поклейка+материал = 300 баксов на все?
я тоже так хо! прораба, который бы смог все по таким ценам организовать готов носить на руках
Роман не утрируй !!!! Хотя бы даже это !!! Или вчитывайся внимательно , типовый проект - это значит(если применить к твоему написанному) дешёвые обои и работа не супер-пупер(посмотри сколько платят строителям , копейки и в месяц ) специалиста ... Это уже ремонт для себя и под себя называется , там уже может и "поклейка обоев" обойтись и от 300 долл ..
С таким подходом как у тебя , то выйдет и по 3000-5000 долл м2
Востаннє редагувалось obval в Суб 26 лис, 2011 19:35, всього редагувалось 1 раз.
hxbbgaf написав:
все сходится 
крыша по 2уе за квадрат? електропроводка по квартире 200 баксов? обои поклейка+материал = 300 баксов на все?
