Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

http://mppc.livejournal.com/2370.html
виявляється 333 долари за квадрат . Прибуток і реклама не включені в ціну .
1500-333 = прибуток ,реклама ,маркетингові дослідження , вартість землі ...
багатенько виходить

по моим наблюдениям, люди, которые говорят о себестоимости в 350 баксов, давненько не занимались банальным ремонтом крыша по 2уе за квадрат? електропроводка по квартире 200 баксов? обои поклейка+материал = 300 баксов на все?

я тоже так хо! прораба, который бы смог все по таким ценам организовать готов носить на руках

1 Ця сама стаття вже обговорювалась на цих сторінках 2 роки тому.
2 По-перше ціни там дані станом на 2005 рік , по друге - там не має жодної ссилки на податки , по третє обєми висмоктані з пальця , чого вартує тільки перший пункт:
Котлован Работа 64 Х 13 Х 2 м 10 $ 1664 м3 16 640 $
Хтось бачив котлован під 16-поверховий будинок глибиною в 2 метри ?
Так само зрозуміло , що 64 м х 13 м х 16 поверхів = 13312 м2 - не можуть вмістити в себе 11800 м2 житла , по тій простій причині що тільки площа стін в цьому периметрі буде становити як мінімум
( 3 х 64 м погонних + 8 х 13 м погоних)х 0,5 м ( товщина стіни) х 16 поверхів =2400 м2
3 Не має вартості землі


Далі продовжувати ?

Роман не утрируй !!!!
Хотя бы даже это !!!
Или вчитывайся внимательно , типовый проект - это значит(если применить к твоему написанному) дешёвые обои и работа не супер-пупер(посмотри сколько платят строителям , копейки и в месяц ) специалиста ...
Это уже ремонт для себя и под себя называется , там уже может и "поклейка обоев" обойтись и от 300 долл ..

да я не утрирую, а совершенно точно знаю, что в 2006-2007 году такой себестоимости небыло. а сейчас и подавно. конечно, все очень индивидуально, но мое имхо - монолитный дом с перегородками из пеноблока, обшитый пенопластом никак не меньше 500-600 баксов

sashaa250174
Роман не утрируй

Саша
Ти хоч уявляєш що таке викопати і перемістити за межі міста 1600 м3 землі ?
А чи хоч уявляєш що реально котлован під 16 поверховий будинок 64 м х 13 м в рази більший ?
Якщо реально то його розміри повинні бути приблизно слідуючими
70 м х 20 м х 5 м = 7000 м3
І останнє
За роботу по виготовленню такого фундаменту автор написав 16 000 доларів , навіть по сьогоднішній ціні це 130000 грн . Ти можеш знайти людей які погодяться викопати 1600 м3 навіть з допомогою екскаватора і перемістити цю кубатуру на відстань в 20 км за 130 000 грн ?
Камаз бере 10 м3 грунту - 160 ходок на 20+20 км - самому не смішно ?

да я не утрирую, а совершенно точно знаю, что в 2006-2007 году такой себестоимости небыло. а сейчас и подавно. конечно, все очень индивидуально, но мое имхо - монолитный дом с перегородками из пеноблока, обшитый пенопластом никак не меньше 500-600 баксов

С этим не спорю , я по поводу ремонта ..
Как по мне то строители лоханулись с этими ремонтами некоторые ,
я вообще считаю что ремонты нужно делать самые дешёвые(так чтоб человек мог заехать да и жить ) , а покупатель потом если хочет делает что ему угодно ...

sashaa250174
Роман не утрируй

Саша
Ти хоч уявляєш що таке викопати і перемістити за межі міста 1600 м3 землі ?
А чи хоч уявляєш що реально котлован під 16 поверховий будинок 64 м х 13 м в рази більший ?
Якщо реально то його розміри повинні бути приблизно слідуючими
70 м х 20 м х 5 м = 7000 м3
І останнє
За роботу по виготовленню такого фундаменту автор написав 16 000 доларів , навіть по сьогоднішній ціні це 130000 грн . Ти можеш знайти людей які погодяться викопати 1600 м3 навіть з допомогою екскаватора і перемістити цю кубатуру на відстань в 20 км за 130 000 грн ?
Камаз бере 10 м3 грунту - 160 ходок на 20+20 км - самому не смішно ?

А я и уявлять ничего не хочу !
Мне чхать на это всё ...
Ты лучше дай ответ почему цены на РН выросли в 5-10 , а то и более раз , а цены на авто в 2-3 раза , ооочень же любишь сравнивать с авто ? Ажиотаж же на авто сам знаешь не малый , вон проехать невозможно , но цены не росли как на РН
Ещё объясни как Парцхаладзе мог продать свой ХХ век в 10 раз дешевле и раскажи мне тут про "уяву" В Киеве уже начинают говорить о "50 элит-центрах(я думаю их больше и не только по киеву)" - чем тебе не аля Парцхаладзе
Просто ты не понимаешь , что сейчас жёсткий кризис и мозгами многое не понять
А потом расскажи о РН США что тама уже цены на уровне 2000-х годов , да и не надо далеко ходить , у нас до кризиса в долларах была одна цена , а тут вдруг другая ,
куда же делась себестоимость твоя ? И это по всему миру спад
Как заинтересованный это объяснит то ?
То есть себестоимость может и со временем быть ниже

sashaa250174
Роман не утрируй

Саша
Ти хоч уявляєш що таке викопати і перемістити за межі міста 1600 м3 землі ?
А чи хоч уявляєш що реально котлован під 16 поверховий будинок 64 м х 13 м в рази більший ?
Якщо реально то його розміри повинні бути приблизно слідуючими
70 м х 20 м х 5 м = 7000 м3
І останнє
За роботу по виготовленню такого фундаменту автор написав 16 000 доларів , навіть по сьогоднішній ціні це 130000 грн . Ти можеш знайти людей які погодяться викопати 1600 м3 навіть з допомогою екскаватора і перемістити цю кубатуру на відстань в 20 км за 130 000 грн ?
Камаз бере 10 м3 грунту - 160 ходок на 20+20 км - самому не смішно ?

А я и уявлять ничего не хочу !
Мне чхать на это всё ...
Ты лучше дай ответ почему цены на РН выросли в 5-10 , а то и более раз , а цены на авто в 2-3 раза , ооочень же любишь сравнивать с авто ?
Ещё объясни как Парцхаладзе мог продать свой ХХ век в 10 раз дешевле и раскажи мне тут про "уяву" В Киеве уже начинают говорить о "50 элит-центрах(я думаю их больше и не только по киеву)" - чем тебе не аля Парцхаладзе
Просто ты не понимаешь , что сейчас жёсткий кризис и мозгами многое не понять

1 Завжди казав , порівнювати потрібно порівнювальне .
2 Якщо хочеш порівнювати авто з нерухомістю - можеш це робити , але для цього я запропоную математично правильніший інструмент .
Береш і порівнюєш ціни на житло в Мюнхені і ціни на автомобілі в Мюнхені ( співвідношення буде десь 5 до 1 ( житло дорожче ).
Потім порівнюєш ціни на автомобілі в Києві і ціни на житло в Києві і отримаєш 3 до 1 .
Висновок
Якщо брати по авто - ціни на житло в Києві замалі.

Так що , мозку в декого не вистарчає , що внаслідок того що в 1990 році ціни на житло були занижені ( бо житло було рівномірно розподілено між усіма ) , а на авто - завищені ( бо доступ іноземних автокомпаній був закритий до нашого ринку ) , то і вийшло що завищена ціна на автомобілі за ці роки піднялась в 10 разів , а занижена ціна на житло в 15 - .

Останнє
Чомусь ти постійно порівнюєш з 2008 роком . Чи не тому , що внаслідок падіння валютних цін станом на сьогодні ціни як на авто так і на житло в валюті за однакові проміжки часу виросли однаково ?.

А потом расскажи о РН США что тама уже цены на уровне 2000-х годов , да и не надо далеко ходить , у нас до кризиса в долларах была одна цена , а тут вдруг другая ,
куда же делась себестоимость твоя ?

На рахунок собівартості.
Зміни курсів валют наприклад євро до долара чи долара до гривні , жодним чином не впливають на собівартість в національних валютах товарів національного виробника для національного ринку .
Тому собівартість в доларах в мене також впала , а в гривні виросла .
Хоч це ясно ?

sashaa250174
Роман не утрируй

Саша
Ти хоч уявляєш що таке викопати і перемістити за межі міста 1600 м3 землі ?
А чи хоч уявляєш що реально котлован під 16 поверховий будинок 64 м х 13 м в рази більший ?
Якщо реально то його розміри повинні бути приблизно слідуючими
70 м х 20 м х 5 м = 7000 м3
І останнє
За роботу по виготовленню такого фундаменту автор написав 16 000 доларів , навіть по сьогоднішній ціні це 130000 грн . Ти можеш знайти людей які погодяться викопати 1600 м3 навіть з допомогою екскаватора і перемістити цю кубатуру на відстань в 20 км за 130 000 грн ?
Камаз бере 10 м3 грунту - 160 ходок на 20+20 км - самому не смішно ?

А я и уявлять ничего не хочу !
Мне чхать на это всё ...
Ты лучше дай ответ почему цены на РН выросли в 5-10 , а то и более раз , а цены на авто в 2-3 раза , ооочень же любишь сравнивать с авто ?
Ещё объясни как Парцхаладзе мог продать свой ХХ век в 10 раз дешевле и раскажи мне тут про "уяву" В Киеве уже начинают говорить о "50 элит-центрах(я думаю их больше и не только по киеву)" - чем тебе не аля Парцхаладзе
Просто ты не понимаешь , что сейчас жёсткий кризис и мозгами многое не понять
А потом расскажи о РН США что тама уже цены на уровне 2000-х годов , да и не надо далеко ходить , у нас до кризиса в долларах была одна цена , а тут вдруг другая ,
куда же делась себестоимость твоя ? И это по всему миру спад
Как заинтересованный это объяснит то ?
То есть себестоимость может и со временем быть ниже

Не знаю как 50 "Элит", но сегодня специально, когда ехал по Голосеевскому району, обращал внимание не недострои. Только на вторых Теремках, насчитал более 5 домов (Ломоносова, Трутенко, Вильямса), Красноармейская-2 дома (то, что заметил), Горького-1 дом, Васильковская-1. Вот уже с десяток недостроев, стоят с 2007 года, не меньше.
Сравнение с машинами - просто не в какие ворота не лезет, машины, на сегодня и в два раза не выросли к цене 2000 года, не иномарки не "национальный продукт".

budivelnik
"Так що , мозку в декого не вистарчає , що внаслідок того що в 1990 році ціни на житло були занижені ( бо житло було рівномірно розподілено між усіма ) , а на авто - завищені ( бо доступ іноземних автокомпаній був закритий до нашого ринку ) , то і вийшло що завищена ціна на автомобілі за ці роки піднялась в 10 разів , а занижена ціна на житло в 15 - ."
Вранье!
Машины с 2000 года не выросли в цене и в два раза. В 1990, машина менялась на квартиру, но об этом бессмысленно говорить, это же в другой жизни было.

budivelnik
Я ему про стрижене вин мени про голене .
Я тебе говорю про динамику роста , а не про спивидношення .
Шо то ты не строитель совсем какие то не те инструменты предлагаешь постоянно при чём .
Тебе подобные постоянно на авто ссылаются ...
Лучше расскажи как у парцхаладзе себестоимость вдруг упала в 10 раз ?

Останнє
Чомусь ти постійно порівнюєш з 2008 роком . Чи не тому , що внаслідок падіння валютних цін станом на сьогодні ціни як на авто так і на житло в валюті за однакові проміжки часу виросли однаково ?.

Напрашывается тогда вопрос , а куда же делась валютная себестоимость
Боже який вумный аж страшно

1. по поводу віросших цен и н доходов

в 2000 году средняя ЗП в Киеве 500-600 грн (100 уё)
средняя цена недвиги 1000 грн = 200уё за квадрат

в 2011 году средняя ЗП в Киеве 4000-5000 грн (500-600уё) т.е доходы выросли в 6-7 раз!
средняя цена недвиги 1400уё (11500 грн)

видим что доходы с 2000 года выросли в 6-7 раз , а цена на авто выросли в 2 раза; из чего следует что в 2000 автомобили были доступны меньшему кол-ву народу чем сейчас.
это видно и по колву машин на дорогах - машину может себе позволить купить гораздо больше народу чем в 2000 ибо доходы выросли достаточно сильно