Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

А если у человека нет денег на эту физиологическую необходимость на конкретный момент, то он берет ипотеку, за которую банки с него тянут нереальный процент (всреднем 15 % годовых,если не ошибаюсь). К примеру, во Франции если в семье то ли 2, то ли 3 детей (точно не помню), то процент за кредит с ихнего жилья выплачивает комерческим банкам государство. Это я к тому, что нереально добиться правды от застройщиков. Просто государство должно заняться регулированием рынка недвижимости!

Все беды от того, что государство, в лице чиновников, суют свои длинные носы куда не нужно. Проблема рынка, от его монополизации/ручного управления/коррупции. Банки не тянут - как можно дать ипотеку под 5-7%, если привлекают под 20%? Как можно привлекать дешевле, если инфляция 20% в год?

А давайте посмотрим на стоимость банковских ресурсов и какая из них часть привлечена под 20%? Почему считается правильным и нормальным давать деньги в кредит выше инфляции? Дом, квартира дорожает на этот уровень инфляции? Рентабельность всего и всегда выше уровня инфляции? Почему появляются банкроты, списываются долги? Возможно следует выдавать кредиты населению на приобретение единственного жилья под 1% годовых или вообще под 0%, так как для человека это пассив, он в нем живет и не использует как актив, а все что больше - это уже актив и там допустимы рыночные ставки по кредитам, с учетом инфляции.

Я нигде не указывала площадь своего дома. У меня достаточно места, я не хочу конкретизировать.

Маладэц!
Очень благодарен за предоставление данных о высоких стандартах жизни обеспеченных людей в богатых странах. Очень полезно, не знаю, что бы я без этих знаний делал.
Собственно, суть твоих постов по теме?

ну суть наверно в том что почти все украинцы должны жить в домах по 300-500 квадратов с библиотеками, гостинными, каминными и тп; как в Австралии, Австрии, США и тп живут.

только с какого вдруг перепугу это должно произойти в стране третьего мира??? в Украине нашли залежи нефти больше чем в ОАЭ или алмазы и золото? или среднестатистический украинец стал работать круче и качественнее немца/австрийца/голандца и выпускать, например, продукцию на уровне японской/немецкой и тд?

А в Японии, Швейцарии, Словении и пр. добывают золото, нефть и алмазы? Хорошо наши работники работают, а эффективность работы зависит от того, что страна производит и если мы не перестроим наше производство, то рост ВВП 3-5%% в год - максимум. Наша экономика роста в 25% и более не в состоянии обеспечить. Если такие плохие работники, то откуда столько денег зарабитчан ввозится в страну? Бездельникам еще и платят в других странах?

А если у человека нет денег на эту физиологическую необходимость на конкретный момент, то он берет ипотеку, за которую банки с него тянут нереальный процент (всреднем 15 % годовых,если не ошибаюсь). К примеру, во Франции если в семье то ли 2, то ли 3 детей (точно не помню), то процент за кредит с ихнего жилья выплачивает комерческим банкам государство. Это я к тому, что нереально добиться правды от застройщиков. Просто государство должно заняться регулированием рынка недвижимости!

Все беды от того, что государство, в лице чиновников, суют свои длинные носы куда не нужно. Проблема рынка, от его монополизации/ручного управления/коррупции. Банки не тянут - как можно дать ипотеку под 5-7%, если привлекают под 20%? Как можно привлекать дешевле, если инфляция 20% в год?

А давайте посмотрим на стоимость банковских ресурсов и какая из них часть привлечена под 20%? Почему считается правильным и нормальным давать деньги в кредит выше инфляции? Дом, квартира дорожает на этот уровень инфляции? Рентабельность всего и всегда выше уровня инфляции? Почему появляются банкроты, списываются долги? Возможно следует выдавать кредиты населению на приобретение единственного жилья под 1% годовых или вообще под 0%, так как для человека это пассив, он в нем живет и не использует как актив, а все что больше - это уже актив и там допустимы рыночные ставки по кредитам, с учетом инфляции.

Это тема уводит нас в сторону от предмета обсуждения.
Коротко. Вы готовы разместить гривневый депозит под 5% годовых? Если нет то почему?
Кредит под 1% годовых - для депутатов и чиновников, хотя они получают и без кредита.
И уточните, пожалуйста, что такое "физиологические потребности" (для себя).

недвижимость - это не эксклюзив, а естественная физиологическая необходимость.

В экономических реалиях нашей страны комната в 2-3 к квартире с родителями – это естественная необходимость. Такая необходимость была предоставлена со времен совеццкого саюзу.

С 18 лет человек должен отделиться и жить отдельно. Даже в социалистической ГДР так было. С родителями должны жить только дети.

Посмотрим в какую сумму выливаются рекламные кампании и т.д. Плюс ко всему много жилья продается через отдельно созданное юр лицо (как в случае с венчурными фондами). Еще сказывается нехватка средств у застройщика, вследствии чего он должен брыть кредит. А все мы знаем какие у нас процентные ставки на сегодня!
А по поводу обвала цен - так "ОБВАЛА" как такого не будет. Возможно цены медленно будут ползти вниз до того момента, пока не повыситься спрос на новое жильё.

А надо протягивать ножки по одёжке, и вкладывать в рекламу столько денег, чтобы она не раздувала цену квадратного метра.

И с кредитами строить можно. Только надо скажем проект панельного дома надо запускать, строить, заселять не 3 года, а за год.

Тут же для быстрой продажи квартир нужно иметь адекватную цену и хорошее качество работ.

Но шаромыги застройщики Киева этого не делают, уповая кто на бюджетную поддержку (государственную сиську), кто на свои старые связи и лобби в парламенте для принятия нужных законов (чтобы продолжать строить в основном за чужие средства, с паршивым качеством и продолжать быть к покупателям «воздуха» крайне необязательными без ни каких экономических санкций за эту необязательность)

Поэтому и цены на первичку эконом-класса падают медленно. А так как на КРЖН сложилось, что общий уровень цен определяет первичка, то и вторичка во многих сегментах падает не так, как должа была падать при нынешнем низком спросе и на порядок большем на неё предложении.

Все беды от того, что государство, в лице чиновников, суют свои длинные носы куда не нужно. Проблема рынка, от его монополизации/ручного управления/коррупции. Банки не тянут - как можно дать ипотеку под 5-7%, если привлекают под 20%? Как можно привлекать дешевле, если инфляция 20% в год?

А давайте посмотрим на стоимость банковских ресурсов и какая из них часть привлечена под 20%? Почему считается правильным и нормальным давать деньги в кредит выше инфляции? Дом, квартира дорожает на этот уровень инфляции? Рентабельность всего и всегда выше уровня инфляции? Почему появляются банкроты, списываются долги? Возможно следует выдавать кредиты населению на приобретение единственного жилья под 1% годовых или вообще под 0%, так как для человека это пассив, он в нем живет и не использует как актив, а все что больше - это уже актив и там допустимы рыночные ставки по кредитам, с учетом инфляции.

Это тема уводит нас в сторону от предмета обсуждения.
Коротко. Вы готовы разместить гривневый депозит под 5% годовых? Если нет то почему?
Кредит под 1% годовых - для депутатов и чиновников, хотя они получают и без кредита.
И уточните, пожалуйста, что такое "физиологические потребности" (для себя).

А под какой процент у меня лежат деньги на зарплатной карточке? А какие проценты по некоторым пенсионный картам в банках? Какие проценты по текущим счетам? У меня есть карточки типа Вильного Руха, какие там проценты? У Вас все деньги только на депозитах с высокими процентными ставками?

А в Японии, Швейцарии, Словении и пр. добывают золото, нефть и алмазы? Хорошо наши работники работают, а эффективность работы зависит от того, что страна производит и если мы не перестроим наше производство, то рост ВВП 3-5%% в год - максимум. Наша экономика роста в 25% и более не в состоянии обеспечить. Если такие плохие работники, то откуда столько денег зарабитчан ввозится в страну? Бездельникам еще и платят в других странах?

какой уровень коррупции в этих странах?
какого уровня и качества выпускают продукцию и услуги эти страны в сравнении с Украиной?
наши работники заробитчане какую работу делают на западе - ??
что Украина за последние 20 лет сделала-выпустила-изобрела и тп такого хорошего/качественного/дорогого дабы жить на уровне с развитыми странами?
мы от Польши уже отстали лет на 20. с чего вдруг мы должны жить сейчас и иметь теже блага на каком живут самые развитые мировые страны???

....
А по поводу обвала цен - так "ОБВАЛА" как такого не будет. Возможно цены медленно будут ползти вниз до того момента, пока не повыситься спрос на новое жильё....

А 30% скидки это уже обвал или еще медленное сползание?

В жилом комплексе RiverStone началась рождественская ярмарка - «Знижки на квартири до 30%», которая продлится до 1 февраля 2012 года.

Сегодня пришла рассылка Спортлайфа:"Только для клиентов Спорт Лайф скидка до 24% при покупке квартиры в Паркове Мисто".

Все так плохо?

А под какой процент у меня лежат деньги на зарплатной карточке? А какие проценты по некоторым пенсионный картам в банках? Какие проценты по текущим счетам? У меня есть карточки типа Вильного Руха, какие там проценты? У Вас все деньги только на депозитах с высокими процентными ставками?

а Вы вообще понимаете что такое короткие деньги и длинные?
на Вашей зарплатной карте деньги текущие, можете их снять в любой момент, поэтому по ним и платится всего 1% годовых (или около того). А кредит на сколько лет выдается???

уже 100 раз говорилось что в Украине НЕ БУДЕТ дешевых кредитов как на западе; в следствии высокой инфляции. Ибо ни один вменяемый банк или кредитор не даст СВОИ деньги кому-то под низкие проценты себе в убыток.

что Украина за последние 20 лет сделала-выпустила-изобрела и тп такого хорошего/качественного/дорогого

Новости с Беларусии (типа в контексте недвиги):
- до кризиса льготникам давали кредиты под 5% и все кто хотел обзавелись жильем
- многодетным и тп давали жилье на шару
- сейчас много достраивают жилья, новых кредитов не дают
- долларовые кредиты запретили
- средняя зп по Минску 1500-2000 грн
А теперь по поводу Украины и ее возможностей: я патриотизмом не страдаю, но гордость за державу взяла. А вот почему:
- в каждом ларьке что-то украинское, вы у нас увидите в ларьках белорусские товары (кроме ларьков с ихним мясом и молоком)
- Пиво Оболонь, Черниговсоке
- Соки Садочок
- Рошен везде, они от рошена без ума. АВК встречается
- Вина инкермановские
- Ланосы рекламируют от 7100 уе
- Богданы наши встречаются
- Местный йогурт - выкинул, вино - бутылку вылил, спиртяка, шоколад Аленка - половину не доел, Минералка - отвратительная.
- местного трикотажа не нашел, только недорогие вазы видел более и менее. На людях все китайско-турецкое как у нас.
Короче делаем мы их не все так плохо.