район? знакомые риалторы
загоняют в новый закрытый
комплекс, прям в лесу, рядом ул.
наумова
-------------------
не сосновый бор часом?
|
|
Додано: Пон 19 гру, 2011 23:47
а новобеличи сильно плохой
район? знакомые риалторы загоняют в новый закрытый комплекс, прям в лесу, рядом ул. наумова ------------------- не сосновый бор часом?
Додано: Пон 19 гру, 2011 23:49
Я все збираюсь започаткувати гілочку для тих хто в стані проаналізувати повідомлення , навіть якщо вони не згодні з інформацією яка в цих повідомленнях викладенна , але все якось руки не доходять , тому спробую тут 1 Враховуючи Ваші фахові відповіді на паралельній гілці , а також підозрюючи що Ви юрист(ка), надіюсь що Ви постараєтесь зрозуміти навіть коли Вам це стане не цікаво . 2 Є загальноринкові правила формування ціни , які складаються з : вартість розробки + собівартість виготовлення + прибуток = ціна продажу ( для виробника ) ринкова ціна = баланс попиту/пропозиції ( для власника ) з іншого боку є можливості покупця які для кожного конкретного продукту складаються з : розмір заощаджень х термін заощаджень = ціна покупки і при цьому якщо : ціна покупки = ціні продажу=ринковій ціні - відбувається угода купівлі продажу Чим більший прибуток , тим більше вкладається в розробку нового і виготовлення , тим ширше товар представлений на ринку , тим швидше наступить насичення ринку . 3 Все що описане в п2 відноситься для всіх типів товарів , але при цьому житло стоїть дещо збоку , бо має одну не приємну для ринку складову - житло не можна перемістити з точки де воно не потрібне регіон1 в точку де воно необхідне регіон2( ринкова ціна в регіоні1 менша ніж ціна продажу в регіоні2 ). от і виходить що для того щоб ліквідувати тимчасове перевищення попиту над пропозицією в регіон2 не вдасться швидко перекинути надлишки з регіону1 - тобт створюється дефіцит 4 Як правило всі товари масового виробництва є уніфіковані і їх ціна залежить тільки від цінової політики продавця виробника і конкурентів . Автомобіль з однаковими характеристиками по марці/пробігу і так далі коштує практично однаково в будь якоій частині держави ( як правило різниця в ціні не перевищує 10% - вартість доставки з регіону в регіон + податки + прибуток посередника ) 5 Ціна на житло може змінюватись від - того де буде проживати керівник якогось відомства ( питання легше вирішувати в домашній атмосфері по сусідськи ) - того де недавно збудований завод/ринок - є місце для заробітку , є більше бажаючих туди переїхати ... і так далі . ПС Є нормативна оцінка БТІ яка базується на балансовій вартості , а балансова вартість в свою чергу не враховує ємоційних складових . Як на мене Поки в кожному будинку , постійно не буде вільних , готових до продажу і виставлених на продаж як мінімум 1% житла/квартир , до того часу ціна буде стрибати як температура в хворого .
Додано: Пон 19 гру, 2011 23:53
не, не распиаренный комплекс на букву ге узнал, потому что застройщик знакомый.
Додано: Вів 20 гру, 2011 00:10
Добавлено: Ср 21 июл, 2010 14:13 я тоже решил из читателей в писатели..... Нужно определить, что такое "обвал цен", например 20% от стоимости на 01.01.20.... за месяц или квартал или..... Я смотрел "трешки" в одном из районов Киева, на сайте есть динамика цены, так вот на 01.02.2010 года за квартиру просили 150000$, сей час 125000 с торгом. Это не обвал или обвал? звонил по квартире в Киеве, 3х комнатная сталинка, Голосеевский район. Хозяин просит по $2000 за метр, спросил, что по поводу торга, так как квартира продается через агентство говорил с посредником его ответ – покажите, хозяину, что у вас есть деньги, вы реальный покупатель, он готов на торг о районе $1500….. Что то тут по Фрейду не так с овном... Как по мне то человек неудачник, так как ему за 40, и судя по постам с 2000 в аренде (примерно 50к ушло)
Додано: Вів 20 гру, 2011 00:11
Возможно это связано с какими-то особенностями белоруского РН. Как вариант - там каким-то образом цена первичка привязана к доллару. Поэтому она в долларах может не менятся, а измениние идёт в белоруских рублях. В Аркаде когда-то такая хрень с оДиН была. А под первичку и вторичка подстраивается в долларовой цене Плюс могут держать застройщики цены в долларах сокращая объёмы строительства Строительство квартир в 2011 году сократилось почти на четверть В январе-ноябре в Беларуси организации всех форм собственности построили 56,3 тыс. новых квартир против 68,5 тыс. за аналогичный период 2010 года. Таким образом, возведение квартир сократилось на 21,7%. Об этом свидетельствуют данные Национального статистического комитета ******* Вариант в Украине, что при девальвации долларовые цены на первичке останутся вряд ли грозит. Всё,похоже, будет как в прощлый раз - при девальвации подешевеет первичка в долларах, а за ней и вторичка. Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 20 гру, 2011 00:26, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 20 гру, 2011 00:16
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
не, эт не то. не буду давать ссылку чтобы не рекламить нахаляву, но там только стройка идет вроде бы. наумова рядом, но адрес чуть другой. да и не уверен насчет цены 7500 для тех, кто заходит с улицы. хотя, хз
Додано: Вів 20 гру, 2011 00:18
согласен, но в этот раз вряд ли стоить ждать девала в 100%. имхо, 20% хватит с головой, чтобы баланс торговый стабилизировать.
Додано: Вів 20 гру, 2011 00:23
а новобеличи сильно плохой
район? ---------------- не сильно. лучше борщаги, троещины имхо. воздух нормальный, если подальше от дороги. метро есть, машина до подола - минут 30-40 утром
Додано: Вів 20 гру, 2011 00:29
ну да, особенно чувствуется контраст с готовым новостроем в кадетском гаю по 1600. там от дороги далеко, практически в лесу уже. как поеду посмотрю - отчитаюсь. мож там только забор зеленый и котлован недорытый  на картинках сладко, как всегда, впрочем 
Додано: Вів 20 гру, 2011 00:38
ну тогда объясните; почему в РБ в 2008 осенью, когад начался мировой кризис и белорусский рубль девальвировал; цены на РН в долларах просели пропорционально девальвации (как и в Украине собственно); а в 2011 весной когад белорусский рубль девальвировал в 300% цены на РН в долларах практически не шелохнулись? первая линия - кризис 2008 вторая линия - внутренний кризис и девал в 300% ПОЧЕМУ цены в 2008 упали в долларах при девальвации в разы меньше чем в 2011 ? а в 2011 цены даже не шелохнулись? http://img40.imageshack.us/img40/949/765745435456.png
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
)
