Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

"Киев. Голосеевский р-н Количество комнат: 3 Голосіївська 13
135/74.5/17.7, після будівельників, склопакети. Новий комплекс з власною інфраструктурою, 210000у.о., код 111149. Тел: (44) 53706
Опубликовано на сайте: 06.01.2012
Опубликовано в газете: AVISO Киев, № 1, 05-01-2011
ID объявления: 3436944" 1555 метр"
Больше копаться в вашей элитной застройке желания нет. Предложений сотни, с ремонтом без ремонта, любые этажи, планировка, количество комнат. С ремонтом, мебелью - стоит больше двух, без ремонта (после строителей) меньше двух, самое дешевое 1495 метр.
Так хочу уточнить в итоге - уже пора инвестировать или подождать когда метр по $1000 будет? Или все "поезд ушел" и теперь только дорожать?

Не выкручивайтесь - модераторы недавно сообщили перекручивание ника это нарушение.

В армии для таких целей пишут устав – например устав караульной службы. Где печатно по белому написано все что надо знать – четко, понятно и однозначно.
А иначе ситуация напоминает налоговый кодекс (200 страниц к примеру) и пояснения к нему (5000 страниц к примеру) – ну это в нашей стране любимая тема.
Ну а ответ в стиле «ищите квартиру сами» меня тоже не совсем устраивает – именно так и делал. Постоянно натыкался на «любимых» тобою риалторов и их негуманные условия. Либо если условий нет, то цена по моей оценке уже включает полные 3 (минимум) тысячи сверху.

The average Manhattan apartment price was $1,391,745 in the fourth quarter of 2011, 3% lower than the fourth quarter of 2010. The decline is due to a 6% decrease in condominium closings in the fourth quarter of 2011 versus 2010. The median price fell 7% over the past year to $785,000.

· The average cooperative price in the fourth quarter of 2011 declined 1% from a year ago to $1,149,203.

· The average condominium price in the fourth quarter of 2011 was up 4% from a year ago to $1,825,728.

· Average time on the market was 123 days in the fourth quarter of 2011, 9% longer than a year ago.

· Sellers received 95.4% of their final asking price, virtually unchanged from the fourth quarter of 2010.

Голосіївська, 13а; спецпроект 2006-2010, 3-х кімнатна квартира, 3-й поверх, площа: 112, 2/58, 2/12, 6, стан: після будівельників з оздобленням; сучасна новобудова з власною інфраструктурою, склопакети, радіатори, мідна проводка, 2 санвузли, можливість придбання паркомісця, поруч Голосіївський ліс, парк, ст.М "Голосіївська" - 10хв.;
Тел: (095) , (095) Яна Цена: 165 000 у.е. $1470 метр.

Голосіївська, 13а; спецпроект 2006-2010, 3-х кімнатна квартира, 3-й поверх, площа: 112, 2/58, 2/12, 6, стан: після будівельників з оздобленням; сучасна новобудова з власною інфраструктурою, склопакети, радіатори, мідна проводка, 2 санвузли, можливість придбання паркомісця, поруч Голосіївський ліс, парк, ст.М "Голосіївська" - 10хв.;
Тел: (095) , (095) Яна Цена: 165 000 у.е. $1470 метр.

а звонили по этой объяве?
только-что позвонил я этой Яне - ответ - "извините , её уже продали"

Ваши наблюдения: продавец готов во весь голос заявить, что он квартиру продаёт?
по-моему нет
Ситуация: тётя Маша 30 лет жила с мужем и детьми в трёшке. муж умер, решила сделать размен с доплатой: себе 1к, детям-2к. но разве соседи и родственники способны трезво оценить, что у Маши будет на руках 100 тыщ. у.е.? неа,будет только шёпот и зависть. а сама Маша способна трезво оценить то, что у неё в руках будет 100тыщ у.е? нет, руки трясутся от страха. Вот и доверяет она 1-2 риелторам, а не десяткам сайтов и газет-как бы чего не выщло, как бы кто чего не подумал, деньги не попросил, не украл. И приходят к ней те. кого приведут, а не те, кто хочет купить. И слышит она 3 предлжения цены, а не 30. И не может она ту цену сложить-ни на свою квартиру, ни р поиелтона те, что надо купить. А риелтор пользуется информационном вакуумом. "Sale", как в Америке, у нас на каждом шагу не висит.

так какой же выход для этой дамы вы сами видите?

Ваши наблюдения: продавец готов во весь голос заявить, что он квартиру продаёт?
по-моему нет
Ситуация: тётя Маша 30 лет жила с мужем и детьми в трёшке. муж умер, решила сделать размен с доплатой: себе 1к, детям-2к. но разве соседи и родственники способны трезво оценить, что у Маши будет на руках 100 тыщ. у.е.? неа,будет только шёпот и зависть. а сама Маша способна трезво оценить то, что у неё в руках будет 100тыщ у.е? нет, руки трясутся от страха. Вот и доверяет она 1-2 риелторам, а не десяткам сайтов и газет-как бы чего не выщло, как бы кто чего не подумал, деньги не попросил, не украл. И приходят к ней те. кого приведут, а не те, кто хочет купить. И слышит она 3 предлжения цены, а не 30. И не может она ту цену сложить-ни на свою квартиру, ни р поиелтона те, что надо купить. А риелтор пользуется информационном вакуумом. "Sale", как в Америке, у нас на каждом шагу не висит.

так какой же выход для этой дамы вы сами видите?

Я ищу новостройки, поэтому попадаемые там «тети Маши» в качестве владельцев довольно зубастые тётьки и дядьки. Цены складывают себе сами, так как сами «инвестировали», а продажу отдают на откуп риалторам, так как это просто удобно. Ведь все равно в их понимании (да и всегда на рынке) – за все платит покупатель. А квартира в новострое – это все таки актив, пусть даже долгоиграющий. Ведь со временем дома заселяются реальными жильцами, пусть даже арендаторами.

Не выкручивайтесь - модераторы недавно сообщили перекручивание ника это нарушение.

В армии для таких целей пишут устав – например устав караульной службы. Где печатно по белому написано все что надо знать – четко, понятно и однозначно.
А иначе ситуация напоминает налоговый кодекс (200 страниц к примеру) и пояснения к нему (5000 страниц к примеру) – ну это в нашей стране любимая тема.
Ну а ответ в стиле «ищите квартиру сами» меня тоже не совсем устраивает – именно так и делал. Постоянно натыкался на «любимых» тобою риалторов и их негуманные условия. Либо если условий нет, то цена по моей оценке уже включает полные 3 (минимум) тысячи сверху.

Для подпараграфов устава(толкование) в армии существует дедовщина. В нашем случае модераторы.
А с риалторами вам же советуют: их потом посылайте! Когда квартиру покажут и с хозяином увидитесь.

Я ищу новостройки, поэтому попадаемые там «тети Маши» в качестве владельцев довольно зубастые тётьки и дядьки. Цены складывают себе сами, так как сами «инвестировали», а продажу отдают на откуп риалторам, так как это просто удобно. Ведь все равно в их понимании (да и всегда на рынке) – за все платит покупатель. А квартира в новострое – это все таки актив, пусть даже долгоиграющий. Ведь со временем дома заселяются реальными жильцами, пусть даже арендаторами.[/quote]

Если продавец не сумасшедший, то он понимает, что конкурировать с другими продавцами можно ценой. А ралтор автоматически увеличивает стоимость на пару тыщ.
Покупатель не дурак, если он смог столько денег заработать-и переплачивать пару-тройку тыщ ему совсем не хочется.
Будет брать , где цена ниже на аналог, то есть напрямую.

Голосіївська, 13а; спецпроект 2006-2010, 3-х кімнатна квартира, 3-й поверх, площа: 112, 2/58, 2/12, 6, стан: після будівельників з оздобленням; сучасна новобудова з власною інфраструктурою, склопакети, радіатори, мідна проводка, 2 санвузли, можливість придбання паркомісця, поруч Голосіївський ліс, парк, ст.М "Голосіївська" - 10хв.;
Тел: (095) , (095) Яна Цена: 165 000 у.е. $1470 метр.

а звонили по этой объяве?
только-что позвонил я этой Яне - ответ - "извините , её уже продали"

А если будет по такой цене, Вы купите? Или будете висеть на ветке до скончания времён и ныть?
Помню Вы готовы были покупать на НС, если от 200к тридцатку скинут. И вот, в лучшем расположении дома на ПРАВОМ берегу предложили три варианта по Вашей хотелке. Дальше будем ждать удешевление? А вдруг завтра РОСТ!