zahar_ написав:Ещё один сараестроиель травит басни, что строительство спасут депозиты населения Потребность в жилье не уменьшается равно, как и количество очередников. Значительные суммы средств находятся у населения на депозитах, поэтому скоро строительный кризис пройдет
Сначала надо отнять деньги у депозитчиков. Потом подумать как помочь рынку недвижимости.
Есть мнение, что ЛЮБОЙ строитель думает, что человек, снявший крупный депозит, сразу же побежит вкладывать эти деньги в новострой (как инвестицию). А не в валюту, как любой нормальный спекуль.
Каждый работник - фанатик своей сферы деятельности. Ну мы как раз на этих предрассудках и будем зарабатывать. Ведь ошибки пересичного - реальный доход.
[quote="1155568:budivelnik"] навіть якщоб у мене сьогодні були вільні 50000 - я б давно перетворив їх в додаткові 100-150 м2 з кінцевою ціною в 70 000 [quote] Так какая реальная цена квадрата у Вас получается? 50000/150=333? Я правильно посчитала? Почему тогда затыкаете всем рты, что по 300у.е. построить нельзя? Я помню, как Вы спорили со мной на эту тему. Не говоря, что на материалах тоже можно заработать.
budivelnik написав:навіть якщоб у мене сьогодні були вільні 50000 - я б давно перетворив їх в додаткові 100-150 м2 з кінцевою ціною в 70 000
Так какая реальная цена квадрата у Вас получается? 50000/150=333? Я правильно посчитала? Почему тогда затыкаете всем рты, что по 300у.е. построить нельзя? Я помню, как Вы спорили со мной на эту тему. Не говоря, что на материалах тоже можно заработать.
Невже за стільки часу на форумі , Ви не змогли побачити, що я практично не помилюсь в цифрах які привожу ? 1 Я привів цифру в 50 000 і діапазон в 100-150 метрів , тобто вартість будівництва 333-500 за квадрат( а про 500 - я вюди і відкрито заявляв 2 500 - це якщо будувати на новій ділянці , до якої підводити всі комунікації( це стандартна ситуація) 3 333 - це якщо будувати на існуючій ділянці , на якій вже збудовано 1300 м2 , додаткових 150 м2( сьогоднішня ситуація , реального обєкту для конкретного забудовника , яка на завтра не факт що повториться.)
Отже Спроби зловити копирсаючись в білизні - не дають можливостей Вам побачити загальну картину
zahar_ написав:Ещё один сараестроиель травит басни, что строительство спасут депозиты населения Потребность в жилье не уменьшается равно, как и количество очередников. Значительные суммы средств находятся у населения на депозитах, поэтому скоро строительный кризис пройдет
Сначала надо отнять деньги у депозитчиков. Потом подумать как помочь рынку недвижимости.
Есть мнение, что ЛЮБОЙ строитель думает, что человек, снявший крупный депозит, сразу же побежит вкладывать эти деньги в новострой (как инвестицию). А не в валюту, как любой нормальный спекуль.
Не має такої думки. Є інша. Якщо за 6 років чисті заощадження населення( депозити мінус отримані кредити) зросли з 39 млрд грн до 101 млрд грн , то подібне зростання вільних коштів населення спричинить зростання розмірів споживання товару під назвою житло .А враховуючи незмінність обємів будівництва на протязі останніх 15 років ( мінімум 6,4 млн м2-2009 , максимум 10,4 млн м2-2008 , середнє 8 млн м2 1996-2011), то стає зрозуміло , що надлишок грошей які прийдуть на ринок житла можна буде нейтралізувати виключно шляхом піднімання ціни.
budivelnik 1.У какого количства людей есть надлышок грошей?Сколько людей имеют депозит хотяб 30 тыс у.е? 2.Почему вы так уверены, что они эти деньги вложат в недвижимость(практически 100% из них уже имеют недвижимость), а не в бизнес??Или купят себе третью пагани зонда? Ну на худой конец недвигу в Германи,Италии,Кипре,Штатах,Швейцарии???В Европе кризис, цены на жилье еще упадут,будут гораздо ниже Ваших)))Квартира в Украине или в Швейцарии,что выбрать?? Зачем им переплачивать свои деньги будивельныку? Что потом делать с этой недвигой? Недвижимость начнет рост в цене когда повыситься благосостояние большинства людей, появиться адекватное(%) кредитование..Пока ни первого не второго не видно на горизонте. Все остальное ваши ХОТЕЛКИ!отложите их где то на 2020
budivelnik нет математики в ваших сообщениях, есть шаманство с цифрами. Вы не раз писали, что это ваши "гипотезы", "предположения" и т.д. на их основе вы строите свою собственную науку "Будет Дорожать Всегда". С помощью цифр вы не разу, ни чего не доказали. Зато обвинять других мастак. Вы сами отказываетесь от написанного 5 минут назад, то у вас появляются олигархи с заработкам 1000 грн. в день, и им плевать сколько стоит квартира в Киеве, то начинаете рассказывать как эти олигархи пашут 30 дней в месяц, 365 в году, а заканчиваете своим успешным примером торговли в ларьке. Ну, себя я традиционно не обсуждаю, думайте, что хотите. Вопрос остается открытым - количество вкладчиков по договорам депозита в Украине. Ответьте на него и забудем про состоятельных украинцев. Можно для общего развития статью прочитать, вместо Греция вставляем Украина, и нельзя отличить. "Жилье в Греции станет еще дешевле" http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/01/15/265811
zahar_ написав:Ещё один сараестроиель травит басни, что строительство спасут депозиты населения Потребность в жилье не уменьшается равно, как и количество очередников. Значительные суммы средств находятся у населения на депозитах, поэтому скоро строительный кризис пройдет
Сначала надо отнять деньги у депозитчиков. Потом подумать как помочь рынку недвижимости.
Есть мнение, что ЛЮБОЙ строитель думает, что человек, снявший крупный депозит, сразу же побежит вкладывать эти деньги в новострой (как инвестицию). А не в валюту, как любой нормальный спекуль.
Пузыренадуватели и их адепты постоянно используют этот приём в подтверждении наличия спроса - указывая на депозиты как аргумент наличия средств у населения.
Только в аккурат в предверии кризиза 2008 была информация от председателя АУБ А.Сугуняко что 97% депозитных счетов у населения не превышают 25 тыс. гривен.
Мне вот тоже думается, что тот малый процент оставшихся обладателей крупных депозитов в массе своей не стоят на низком старте, чтобы купить "воздух", который только через год-два трансформируется в квартиры-халулупы.
Это только на форумах строящихся новостроек "живут" множество персонажей заявляющих, что они инвестируют в новостройки с интервалом чуть ли не год два, подталкивая читателя к мысли что у население денег куры не клюют и нАда пАкупать пока не пАДарАжАло.
В действительности ряды реального спроса редеют, а на смену им приходит меньшее количество потенциальных покупателей ( из-за усугубляющейся экономической ситуации)чем те которые ушли с рынка, решив свой квартирный вопрос как конечные потребители.
Якщо за 6 років чисті заощадження населення( депозити мінус отримані кредити) зросли з 39 млрд грн до 101 млрд грн , то подібне зростання вільних коштів населення спричинить зростання розмірів споживання товару під назвою житло .А враховуючи незмінність обємів будівництва на протязі останніх 15 років ( мінімум 6,4 млн м2-2009 , максимум 10,4 млн м2-2008 , середнє 8 млн м2 1996-2011), то стає зрозуміло , що надлишок грошей які прийдуть на ринок житла можна буде нейтралізувати виключно шляхом піднімання ціни.
Бесспорно, логика в ваших словах есть. Но она правильна для закрытой и постоянной по составу системы. Наша же экономика не закрыта, и социальный пирог сегодня выглядит отлично от того, что был ранее, более того, имеются определенные тенденции к дальнейшему изменению его состава.
Flex написав:budivelnik 1.У какого количства людей есть надлышок грошей?Сколько людей имеют депозит хотяб 30 тыс у.е? 2.Почему вы так уверены, что они эти деньги вложат в недвижимость(практически 100% из них уже имеют недвижимость), а не в бизнес??Или купят себе третью пагани зонда? Ну на худой конец недвигу в Германи,Италии,Кипре,Штатах,Швейцарии???В Европе кризис, цены на жилье еще упадут,будут гораздо ниже Ваших)))Квартира в Украине или в Швейцарии,что выбрать?? Зачем им переплачивать свои деньги будивельныку? Что потом делать с этой недвигой? Недвижимость начнет рост в цене когда повыситься благосостояние большинства людей, появиться адекватное(%) кредитование..Пока ни первого не второго не видно на горизонте. Все остальное ваши ХОТЕЛКИ!отложите их где то на 2020
Строители рассказывают всякие небылицы, чтобы постаратся втохивать и дальше свой товар по неадекватным ценам.
Случай с budivelnik наглядный пример - при себестоимости в 333 доллара за метр он выставляет цену в 700 долларов за метр.
Как опасно играть в "азартные" игры с государством - очередники на Здолбуновской 13 (сиськососатель Градострой) деньги внесли, а их дом так и не достроили. Виктор ВЛАСОВ , генеральный директор ООО «Градострой»:
– Дом на Здолбуновской мы начали строить в 2006 году, потом в период финансового кризиса немножко притормозили строительство. Но не сидели сложа руки, а искали финансирование, чтобы достроить дом. Нашли понимание у государства, прошли согласование с Минрегионстроем и вошли в число участников программы «70х30». Так что сейчас дом строится, там работают 130 человек.
Люди интересуются этой программой достаточно активно. Единственная проблема: цена за квадратный метр – 8 тыс. грн – даже минус 30%, все равно высока для людей. Они ищут возможность взять кредит, но проценты по ипотечному кредитованию сегодня достаточно высоки. Знаю, что Минрегионстрой рекомендовал киевлянам обращаться в «Ощадбанк», где можно взять кредит на 20 лет под 16% годовых. Но в этом банке чуть внимательнее, чем в других, рассматривают кандидатуры заемщиков – и у некоторых возникают проблемы со справками о доходах.
В доме будет 441 квартира. 130 из них люди выкупили уже давно. 100 квартир отведены под программу «Доступное жилье». По состоянию на 1 января, 27 человек уже заключили инвестиционные договора, а 18 из них даже полностью внесли деньги за свое жилье. *********************************** Возможно потому что главные шаромыги Киева Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ отогнали Градострой от "сиськи".
Daralex написав:
