budivelnik написав:Отже: рік______________________2008____________2011____ середня ціна м2__________3000____________1700 кількість угод___________30000___________18000
А тепер згадаємо економічні закони При падінні ціни - збільшується кількість бажаючих купити і зменшується кількість бажаючих продати При зростанні ціни збільшується кількість бажаючих продати і зменшується кількість бажаючих купити.
Згідно таблички ( проти якої ні в кого з тут присутніх не має заперечень по суті ( ціна впала - кількість угод купівлі/продажу - впала)) і з врахування економічних законів , при падінні ціни - повинна була зрости кількість угод . Якщо цього не відбулось , значить обмежуючим фактором було бажання продавців продавати , а не можливості покупців купувати.
Хоч це зрозуміло ? Тому , при подальшому зниженні ціни - бажання продавати буде зменшуватись , а те що при цьому виникне в рази сільніше бажання купувати - нікого цікавити не буде.
А что это за "реальные факты" про "кількість угод 30000 в 2008" и "кількість угод 18000 в 2011"? Из какого носа Вы "выковыряли" эти цифры да ещё преподносите это как "реальну ситуацію "?
Дулетримач, а я б на Вашому місті не чіплявся до конкретних цифр , а розглянув питання по суті , потім сформулював запитання до себе , а потім спробував на ці запитання відповісти . Як я вже казав , дулі заміняють Вам мозок , тому я за Вас питання сформулюю і за Вас на них відповім , а форумчани нехай самі визначають коректність моїх формулювань.
Отже Запитання 1 Чи згодні форумчани з тим що ціна в валюті з 2008 по 2011 рік - опустилась ? Відповідь форумчан на запитання 1 Так - згодні Запитання 2 Чи згодні форумчани з тим , що кількість угод купівлі /продажу в 2011 році є меншою в порівнянні з 2008 роком Відповідь на запитання 2 Так - згодні Запитання 3 Чи погоджуєтесь з моїм трактуванням , що якщо впала ціна і кількість продажів , то пояснити це можна тільки тим , що кількість угод обмежилась кількістю бажаючих продати. Відповідь кожен нехай дасть сам собі.
zahar_ написав:Очередную "дулю" получает виртуоз-подтасовщик оператор учётки будивельнык за свои басни "у Києві житло дорожчає" Столичний ринок нерухомості перебуває у стані стагнації. В найближчому майбутньому ціни на житло в старих будинках можуть залишитися на теперішньому рівні або й подешевшати на 10%, вважає економіст Віктор Лисицький.
За словами експерта ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%. Попит падає, тому що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під 20% річних і вище, пише Gazeta.ua.
Коли дуля в кишені заміняє розум , то не дивно що дулероздавач не в стані зрозуміти реальність і припущення: В найближчому майбутньому ціни на житло в старих будинках можуть залишитися( а можуть і не залишитись ) на теперішньому рівні або й подешевшати на 10%( або подорожчати на 20%), вважає( а не стверджує або констатує ) економіст Віктор Лисицький.
Друга ж частина повідомлення дулероздавача взагалі а поговорити. Якийсь експерт газети уа розповідає що ціни впали . А експерт фінанс уа розповідає що виросли . Чим відрізняються одна від одної думки цих експертів ? Як на мене тільки тим , що думка одного дулетримачу подобається , а думка іншого - ні.
"Дуля" - За словами експерта ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%.- показалась виртуозу-подтасовщику оперератору учётки будивельнык за его брехню что в Киеве выросли цены в 2011.
Про падение цен в Киеве в 2011 брюховецкому Хвантазёру многие участники не раз сообщали и довольно обосновано, но "экперт" выбрал позицию "вс***ся но не здамся" и продолжает почтевать форум своей подтасовочной статЫстикой, прыжками в сторону и прочими манипуляциоными штучками.
Что же касается развития событий и общего тренда на КРЖН в 2012, то он будет таким же как в 2011 - падение цен продаж - а в процентном отношении может и более за счёт девальвации гривны. И можна утверждать что брюховецкий "эксперт" получить за свои побрехеньки ещё не одну "дулю"
htz написав:вообще то Спрос определяет предложение...
А давайте пофантазуємо . Отже З точки зору переважної більшості тут присутніх , населення України по своєму відношенню до житла розподіляється на три категорії Перша -найчисленніша Правильні( майбутня еліта нації і так далі ) , які вважають що хтось їм зобовязаний вирішити житлові умови. Ця категорія - не проти покращити свої житлові умови від 0 і до ...... Друга - хапуги /спекулянти - які скупили все надлишкове житло і не дають правильним реалізовувати свої майбутні плани Третя - будівельники - по соціальному статусу - майже такі самі як і представники другої групи , які наживаються на високоосвічених спеціалістах , за рахунок того що дуже дорого беруть за свою роботу , яку до речі ці високоосвічені навіть за в рази вищу оплату робити не збираються , бо не царська це справа ....
Погоду на цих сторінках , робить перша группа , і єднає цю групу бажання прикупити подешевше. На сьогодні , між групою 1 і групами 2 і 3 - створився паритет , десь з 18 000 угод в рік. Що станеться . коли ціна впаде ? Що для будівельників , що для спекулянтів/хапух - мотивація збільшувати продажі - зменшиться , а обєми які захоче закупити представники групи 1 - збільшаться.
Тому ще раз питаю Чи стпне краще представникам групи 1 від падіння ціни , якщо внаслідок цього падіння вони зможуть купити менше житла , по тій простій причині , що представники груп2 і 3 - менше виставлять його на ринок.
ПС Представники групи 1- також можуть бути постачальниками житла на ринок , але для того щоб покупець перетворився в продавця - потрібен ріст цін , а не падіння.
zahar_ написав:За словами експерта ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%. Попит падає, тому що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під 20% річних і вище, пише Gazeta.ua.
Друга ж частина повідомлення дулероздавача взагалі а поговорити. Якийсь експерт газети уа розповідає що ціни впали . А експерт фінанс уа розповідає що виросли . Чим відрізняються одна від одної думки цих експертів ? Як на мене тільки тим , що думка одного дулетримачу подобається , а думка іншого - ні.
"Дуля" - За словами експерта ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%.( А де фраза - пише газета уа?) .
Як бачите , відсутність розуму - повністю заміняється емоційними засовуваннями дуль у різні частини власного тіла і прямими маніпуляціями опонента. При чому , сам він це прекрасно розуміє і навіть пробує приводити до більш пристойного виду свої власні повідомлення , редагуючі не приємні для себе власні фрази . Забрав ссилку на інтернет газету - і вже його повідомлення більш вагоме . а я ніби й погуляти вийшов.
Казав всім емоційно неврівноваженим особам. Замість звинувачень і дуль в кишені - користуйтесь цифровими викладками . Це і розуму додасть і де помиляєтесь - швидше побачите. А поки що .... вчіться .
turbina написав:А то в зад можно сходу -50-70% получить...
Падение будет резкое. -5% это подготовка к резкому обвалу.
Тоді продажі просто зупиняться. Продавати за безцінь ніхто не буде.
1. "безцінь" это по сколько? 2. Где Вы предполагаете остановятся продажи: на вторичке или первичке?
1. Безцінь - це -50% від сьогоднішніх продажних цін. Навіть сьогодні за 50К квартири (не кімнати, гостинки, без документів) продають у крайньому випадку, при нагальній потребі.
2. Я маю на увазі вторинний ринок. Повітря можна продавати і по 300, адже продавати і будувати доволі різні справи.
htz написав:вообще то Спрос определяет предложение...
А давайте пофантазуємо . Отже З точки зору переважної більшості тут присутніх , населення України по своєму відношенню до житла розподіляється на три категорії Перша -найчисленніша Правильні( майбутня еліта нації і так далі ) , які вважають що хтось їм зобовязаний вирішити житлові умови. Ця категорія - не проти покращити свої житлові умови від 0 і до ...... Друга - хапуги /спекулянти - які скупили все надлишкове житло і не дають правильним реалізовувати свої майбутні плани Третя - будівельники - по соціальному статусу - майже такі самі як і представники другої групи , які наживаються на високоосвічених спеціалістах , за рахунок того що дуже дорого беруть за свою роботу , яку до речі ці високоосвічені навіть за в рази вищу оплату робити не збираються , бо не царська це справа ....
Погоду на цих сторінках , робить перша группа , і єднає цю групу бажання прикупити подешевше. На сьогодні , між групою 1 і групами 2 і 3 - створився паритет , десь з 18 000 угод в рік. Що станеться . коли ціна впаде ? Що для будівельників , що для спекулянтів/хапух - мотивація збільшувати продажі - зменшиться , а обєми які захоче закупити представники групи 1 - збільшаться.
Тому ще раз питаю Чи стпне краще представникам групи 1 від падіння ціни , якщо внаслідок цього падіння вони зможуть купити менше житла , по тій простій причині , що представники груп2 і 3 - менше виставлять його на ринок.
ПС Представники групи 1- також можуть бути постачальниками житла на ринок , але для того щоб покупець перетворився в продавця - потрібен ріст цін , а не падіння.
закон спроса и предложения. почитайте на досуге. может озарение снизойдёт...
Спрос на жилье в Киеве в 2011 году переместился из бизнес-класса в эконом-сегмент.
Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение на пресс-конференции высказал первый заместитель главы совета директоров Конфедерации строителей Украины Александр РОТОВ.
По его словам, в прошлом году наибольший спрос на жилье наблюдался в эконом-классе со стоимостью квартир 8-9 тыс. грн./кв.м. В общей структуре спроса 85% занимает эконом-сегмент жилья. При этом спрос на жилье бизнес-класса (стоимостью 2,5-3 тыс. долл./кв.м) снизился с 40-50% в 2010 году до 10% в 2011 году.
А.РОТОВ отметил, что в прошлом году активизировался спрос на элитное жилье, в частности, на клубные дома в центре Киева.
По его оценкам, на сегодня себестоимость строительства высотных монолитно-каркасных домов (без учета стоимости кредитных ресурсов) в Киеве составляет 700-800 долл./кв.м, а стоимость продажи - 8-12 тыс. грн./кв.м. При этом себестоимость 7-9-этажных кирпичных домов составляет 500-600 долл./кв.м, а стоимость продажи - 6-7 тыс. грн./кв.м.
По данным А.РОТОВА, рентабельность строительства доступного жилья в Киеве составляет 5-7%.
По мнению директора департамента государственных программ и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Александра НЕПОМНЯЩЕГО, стоимость жилья в Киеве в 7990 грн./кв.м, по которой получают 30%-ную субсидию покупатели по программе доступного жилья, и в которой заложена рентабельность застройщика на уровне 5-7%, является сбалансированной стоимостью жилья для столицы.
budivelnik написав:ПС Представники групи 1- також можуть бути постачальниками житла на ринок , але для того щоб покупець перетворився в продавця - потрібен ріст цін , а не падіння.
Оказывается он за нас переживает , а не за своё брюхо во как ! Все на рост налягаем , бо порибэН Надо Азарычу сказать чтоб просил побольше у МВФ бо потрибэн рост
Отсюда новый закон экономики: "Предложение" всегда переживает(думает ,ночами не спит) за профит "спроса" !
Востаннє редагувалось obval в Суб 21 січ, 2012 14:18, всього редагувалось 1 раз.
% ... 0%B8%D1%8F закон спроса и предложения. почитайте на досуге. может озарение снизойдёт...
Те що Ви вивчаєте теоретично - я прохожу практично . А для теоретиків Так по приведеній ссилці - є графік , в правому верхньому куточку , і там чітко показано , що пропозиція - знижується разом з зниженям ціни . А це єдине , що я Вам тут биту годину втовкмачую. Якщо ціна буде падати і далі - буде скорочуватись кількість реальних угод . Якщо при сьогоднішіній ціні в стані купити 1% , то при нижчій , цей відсоток буде нижчим внаслідок збільшення бажаючих купити і зменшення бажаючи х продати , тобто невдоволених ( тих хто хотів купити і не зміг - буде більше ніж сьогодні )
budivelnik написав:ПС Представники групи 1- також можуть бути постачальниками житла на ринок , але для того щоб покупець перетворився в продавця - потрібен ріст цін , а не падіння.
Оказывается он за нас переживает , а не за своё брюхо во как ! Все на рост налягаем , бо порибэН Надо Азарычу сказать чтоб просил побольше у МВФ бо потрибэн рост
За кого , за кого , а за сашу , сеска , василя, захара - я точно не переживаю . А от щоб Ваші недалекі погляди не стали домінуючими на цих сторінках - я периживаю , і досить успішно з ними борюсь.
budivelnik написав:
