Cricetus cricetus написав:В сталинке, даже убитой, есть внутренние двери, электропроводка, радиаторы отопления, ванна, пол и прочее. --------------------------- у меня другие понятие о нормальном ремонте. все вышеперечисленное. если более чем 10 летней давности - под снос.
а как понять что всему этому будет или было 10 лет?
Valerik написав:Тут смотрю много обсуждают и в частности Урловскую 19. Так вот я там купил квартиру чуть более месяца назад и могу сказать что позиция Danilov777 более взвешенная и трезвая. Одно дело в инете искать другое дело идти и покупать. Никто не торгуется и ничего не сбрасывает. 58.5 за 44м однушку голую без отделки даже, но с нормальным видом из окна, сдача через полгода, а потом ждать пока дом обживется. у меня есть где жить, но хочется конечно жить отдельно. Но выбрал этот вариант потому что НИЧЕГО более приличного я не нашел ни в новострое ни на вторичном рынке. даже при обвале цена это однушки никак не упадет меньше 50.
Большое спасибо за предоставление своей реальной позиции, а не писательства о том шо дешевеет, и всенепременно будет скоро по 800, как Овен. В принципе реальные люди и реальные факты и делают общение на форуме интересным. Мои знакомые купили в одном из этих домов 2к в октябре-ноябре 2011 за 73 напрямую у застройщика (8900 грн !!!! за метр). Хотя я лично не рискую так покупать, да и по хорошему всем рекомендовал бы так НЕ покупать. Плюс к тому же проблематично получить кредит в банке под такую "покупку". Также после сдачи нужно будет вложить деньги в ремонт, и реально ждать его окончания месяцев 6. А все это складывается в конечную стоимость владения квартиры, которую экономическая близорукость Овена не хочет и не может замечать. Отталкивались то от 1100 долл. Что касается цены на такие квартиры после сдачи дома - то уверен, что подскочат на процент явно больше, чем по годовому депозиту банка. И голые стены выйдут на рынок примерно по 1300-1400-1500 - вот это и есть настоящая цена первички без отделки. Если инвестор вложится в ремонт - то от 1500. Так что обсуждать можно только с теми, кто сам в этом всем хоть немного "варится", а не с писаками с аргументами "Что помешает цене опуститься до 800$? Ни чего!".
Утренний Danilov777: "Голые стены от строителей. Весной 2011 года цены примерно были 1500-1700." Вечерний Danilov777 25.12.2012: "примерно по 1300-1400-1500 - вот это и есть настоящая цена первички без отделки." Вывод Danilov777: НЕ ДЕШЕВЕЕТ!
Уже второй плодовитый "балованый" "турист" проговорился, что первичка подешевела.
21 января в 17:37 минут по Киеву, в жилом комплексе Комфорт Таун появился 1000-ный владелец квартиры!
До последнего момента мы не знали, кто из 8-ми человек подавших заявку на подписание Договора в этот день, будет тысячным, и провели в ожидании более 4-х часов.
И это случилось! Александр, как зовут тысячного обладателя квартиры, приобрел 3-х комнатную квартиру на 1-м этаже в рассрочку на 9 лет.
интересно, почем вторую очередь весной начнут продавать, либо по цене ниже нынешних продаж первой очереди, либо по такой же, но первая уже будет дороже. на глаз, если общая площадь комплекса около 200 тыс квм, при среднем метраже в 65 квм, всего получается 3 тыс квартир.
21 января в 17:37 минут по Киеву, в жилом комплексе Комфорт Таун появился 1000-ный владелец квартиры!
До последнего момента мы не знали, кто из 8-ми человек подавших заявку на подписание Договора в этот день, будет тысячным, и провели в ожидании более 4-х часов.
И это случилось! Александр, как зовут тысячного обладателя квартиры, приобрел 3-х комнатную квартиру на 1-м этаже в рассрочку на 9 лет.
я удивляюсь шо тысячный могли бы сказать и двухтысячный отдел маркетинга работает
Frant написав: Кстати, неясно, как отразится на стоимости жилья возможно грядущая в этом году девальвация гривны? Если девальвируют на 10-15% - слабо повлияет; если же 20-30% - снова цена опустится... Если гривну будут периодически девальвировать, то на уровень 2007-2008 года цены выйдут лет через 20. Если вообще выйдут.
как это понимать? если гривна девальвирует разок, то цены опустятся, а если несколько раз, то достигнут уровня 07-08 года, то есть подымутся???
Frant написав: Кстати, неясно, как отразится на стоимости жилья возможно грядущая в этом году девальвация гривны? Если девальвируют на 10-15% - слабо повлияет; если же 20-30% - снова цена опустится... Если гривну будут периодически девальвировать, то на уровень 2007-2008 года цены выйдут лет через 20. Если вообще выйдут.
как это понимать? если гривна девальвирует разок, то цены опустятся, а если несколько раз, то достигнут уровня 07-08 года, то есть подымутся???
Все там кристально ясно будет. Девальвация - 15-20%. Недвижимость вниз 5-10%. Итого, цены в гривне просто скакнут на 10-15% вверх.
Danilov777 Захар - писатель похлеще Овна. Лично мне не понятен вопрос, кто финансирует его деятельность? Ответ на этот ключевой вопрос даст ответ на иные вопросы касательно Захара и его мировоззрения.
Frant написав: Кстати, неясно, как отразится на стоимости жилья возможно грядущая в этом году девальвация гривны? Если девальвируют на 10-15% - слабо повлияет; если же 20-30% - снова цена опустится... Если гривну будут периодически девальвировать, то на уровень 2007-2008 года цены выйдут лет через 20. Если вообще выйдут.
как это понимать? если гривна девальвирует разок, то цены опустятся, а если несколько раз, то достигнут уровня 07-08 года, то есть подымутся???
Все там кристально ясно будет. Девальвация - 15-20%. Недвижимость вниз 5-10%. Итого, цены в гривне просто скакнут на 10-15% вверх.
скакнут вверх на 10-15 в гривне до уровня 07-08 годов? ну тогда Вы в очередной раз признали, что цены таки упали
Просто индексы, без обзора - рынок никакой и писать особо не о чем, просто смотрите на графики и делайте свои выводы: аренда
продажа
Детальнее и с базами здесь:
P.S.Добавил все-таки диапазон на расчет индекса к основному алгоритму: -стоимость кв. метра от 200 у.е. до 3 500 у.е. (продажа) -стоимость кв. метра от 5 у.е. до 30 у.е. (аренда) и пересчитал индексы за последний год. Так графики получились более гладкими и более близкими к реальности.
Додано: Сер 25 січ, 2012 22:25
