Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

запрети продажу первички росчерком пера - и вторичка не заставит себя ждать раздуплившись понижением цен поближе к возможностям потенциального пакупана

даа, вечер юмора продолжается )

т.е сокращение предложения почти на 40% (продажи первички) - вызовет обвал цен на вторичке ?
это при том что 40% этих потенциальных покупателей пойдут на вторичку; + ЗАЧЕМ продавцам снижать РЕЗКО цену? (кто хочет реально продать и так сейчас снижает/торгуется)

цена практически на том же уровне к доходам, что и в начале нулевых.

нет
было доступней, и намного

на много это на 15-17% ?? (ведь по вашим-же словам в 2003-2004 было доступно); а от тех времен сейчас цены завышены всего на 15-17%.

равновесие, это когда каждый покупает то, что ему хочется и нравится?

равновесие, это когда спрос соответствует предложению
а пока у нас куча прадаванов и экспозиции объектов с 2007 года
про рынок земли лучше вобще молчать
"когда каждый покупает то, что ему хочется и нравится" это свобода выбора)))

Я як тільки захожу до себе в магазин - так відразу розумію.
Ціни на все будуть падати .
От залишається в мене наприклад не проданий хліб і це при тому що такий же хліб залишається і в моїх конкурентів і завод не працює на повну потужність - точно по Андрію_В - завтра впаде , і не тільки хліб , а й пиво , горілка , вода .....
Це ж що виходить , якщо якийсь товар простояв 2% терміну його годності і не продався - це вже падіння гарантоване .
Чи не так , Андрій , поясніть.
Паралельно поясніть про те чому кожна слідуюча модель/партія авто продається дорожче від попередньої і це при тому що на попередню акції/знижки .Це ж які при.дурки виробники , старі моделі продають зі знижками , а на нові ціни піднімають...

Рома нам нравится в штатах но шошЬ делать то

продать в киеве, купить в штатах. предварительно проконсультироваться у турбины
если серьезно - все умозаключения Андрея_В рассыпаются, как карточный домик, вследствии того, что у него все строится на том, что сделок нет и предложение зашкаливает. а это не совсем верно. сравнивать цены на квартиры со средними зарплатами также не есть очень логично. ибо при диком теневом обороте денег (более 50%) это не имеет смысла. в таком случае, было бы гораздо правильнее сравнивать цену метра с размером средней взятки в районном суде киева, например

та ну ерунда
сделки есть, но их мало
предложение действительно Огромное
в Киеве десятки тыщ квартир на продаже и в аренде еще столько же

а еще сколько просто под замком стоит - это как раз на взятки - т.е. сравнивать с размером взятки абсолютно не логично, потому как взяточники в 99% на своих местах уже давно, и основные свои доходы и покупки они осуществили именно До кризиса

при диком теневом обороте дене

опять же чепуха

шо есть "теневой оброт"?
это обычная наша экономика, начиная от работяг с торгашами, заканчивая крупный бизнес
каким боком это до спроса на РН??

так шо, разбивается все доводы очень даже легко

собственно чё доказывать
ну немного вымели новобетона при дехфолте в прошлом году, после этого все стало на якорь

равновесие, это когда спрос соответствует предложению
а пока у нас куча прадаванов и экспозиции объектов с 2007 года
про рынок земли лучше вобще молчать

с 2007 года может продавать только идиёт с космической хотелкой. тот, кто хочет продать - ставит нормальную цену и продает. и тому есть масса примеров, включая мой личный

земля стоит та, которая изначально покупалась на перепродажу (большие площади без коммуникаций). купить хороший участок 8-10 соток с асфальтом и газом в ближнем радиусе (до 15км) по адекватной цене (в районе 2к за сотку) до сих пор проблема.

цена практически на том же уровне к доходам, что и в начале нулевых.

нет
было доступней, и намного

на много это на 15-17% ?? (ведь по вашим-же словам в 2003-2004 было доступно); а от тех времен сейчас цены завышены всего на 15-17%.

читаем лучше

ну конечно хотя бы так, было бы не плохо

а еще нашим местным профи-экономистам советую пойти в магазин и аптеку и посмотреть какую щас долю доходов тратят люди на ТПН

и так и не ответили - почему в 2003-2004 недвига была доступна при средней цене метра 500-700уё и средней ЗП 250-350уё ; и массового кредитования еще не было в те времена ..?

ну дык щас 1500-1700 при ср з/п 400-500 и масс кредитования Уже нет
делим умножаем

500/250=2
1500/500=3 + ТПН удельно подорожали

делим умножаем

взятки в районном суде киева, например

без всяких підколів, поділіться інформацією.

наприклад не проданий хліб

гречку ще згадай...

это при том что 40% этих потенциальных покупателей пойдут на вторичку; + ЗАЧЕМ продавцам снижать РЕЗКО цену? (кто хочет реально продать и так сейчас снижает/торгуется)

ще один віруючий теорії, що пропозція диктує попит?

Рома нам нравится в штатах но шошЬ делать то

продать в киеве, купить в штатах. предварительно проконсультироваться у турбины
если серьезно - все умозаключения Андрея_В рассыпаются, как карточный домик, вследствии того, что у него все строится на том, что сделок нет и предложение зашкаливает. а это не совсем верно. сравнивать цены на квартиры со средними зарплатами также не есть очень логично. ибо при диком теневом обороте денег (более 50%) это не имеет смысла. в таком случае, было бы гораздо правильнее сравнивать цену метра с размером средней взятки в районном суде киева, например

В корне не верно
В таком случаи стат данные построенного нужно делить на количество судей , и они не нарисуют спрос - этого не достаточно !!!
На средний доход нужно равняться строителям и под него строить ...
А вообще пох всё это сейчас кризисная ситуация и рынок в кризис совсем по другим правилам играет , можно даже сказать без правил ..
Ну и сам знаешь поведение инвесторов на падающем и растущем трэнде разные ,
сейчас медвежничаем этого будивэльнык понять не может он всё быкует

Как раз на падающем рынке есть риски неотбить себестоимость , поэтому она вторична

купить хороший участок
по адекватной цене
до сих пор проблема.

а я о чем??
РН в ступоре
предложение ОГРОМНО по сравнению с текущим спросом(именно фин возможностями пакупана)
по текущим ценам, тьху, хотелкам, т.к. цена, это по которой идут сделки - нет сделок - нет цены

подобие равновесия РН буит ежели подвинуть цены хотя бы на 30%

без всяких підколів, поділіться інформацією.

после кризиса аппетиты резко поуменьшились, но даьнейшего падения цен на "теневые услуги" не было. роста тоже не было, т.е. наблюдается некая стабилизация.