Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

а что не нравится или вернее как вы понимаете что оно не ваше?
ведь заранее знаете метраж или показывают фотографии - планировки...
что отталкивает вас или настораживает при просмотре объектов?
или есть сомнения по сделке?
спасибо
ни раз не была на просмотре...[/quote]
-----------------------------------
ну вы же одежду будете мерять или купите подходящий размер по описанию в интернете?
оно, кстати в 80% неполное, или вообще с-ошибками.
что бы понять, что понравится, нужно вначале посмотреть. что есть.
обращать внимание нужно на все, начиная от двора и заканчивая видом из окон.
документы, если могли, просил сразу показать, что бы выяснить основные моменты.
окончательно сомнения может развеять только свой юрист, да и то не на 100%

Cricetus cricetus
и на чем остановились, если не секрет?

зы

Воскресенка,
Курнатовского,2/5 кирп, 46/30/7,5, х/с, двухсторонняя. Паркет, жилое состояние. Срочно! Эксклюзив. 50000 у.е, торг. Тел: (50) 0704535, (93) 7683336

замануха?

я суеверный. отпишусь, когда куплю.
один из двух новостроев, один уже в эксплуатации, второй достраивают.

Cricetus cricetus
Если Вы про Белицкую, то там возможна классика жанра, коробки выгонят, и не известно на сколько все затянется... Хотя цены там приятные, если место устраивает.

Cricetus cricetus
и на чем остановились, если не секрет?

зы

Воскресенка,
Курнатовского,2/5 кирп, 46/30/7,5, х/с, двухсторонняя. Паркет, жилое состояние. Срочно! Эксклюзив. 50000 у.е, торг. Тел: (50) 0704535, (93) 7683336

замануха?

я суеверный. отпишусь, когда куплю.
один из двух новостроев, один уже в эксплуатации, второй достраивают.

паркове мисто?

сравнивать цены на квартиры со средними зарплатами также не есть очень логично. ибо при диком теневом обороте денег (более 50%) это не имеет смысла.

Почему не имеет смысла? Просто официальные данные умножать на некий коэффициент "конвертности". Правила то есть - адекватной цена недвижимости в регионе считается когда 1кв метр - стоит в районе одного среднего дохода в регионе.

паркове мисто?
-----------------------------------
нет, другой район немного, хотя на крайний запасной вариант - покатит.

при всей справедливости замечаний пана Захара относительно несколько лучшей жизни варшавян супротив киевлян ( а равно и берлинцев, мюнхинцев и пр. буржуев) остается непонятным, почему у нас должно быть как у них, а не как в Минске или еще где нибудь восточнее, почему люди в большинстве своем осознанно или подсознательно отвергающие то, что называется " менталитетом" населения более успешных стран, должны жить как они?

А еще вопрос к Захару - почему это в одной из БЕДНЕЙШИХ стран Европы, какие-то там цены на что-то должны стремится к средней зарплате по сути нищих людей?
Почему AUDI не выставляет свои цены исходя из средней украинской зарплаты?
А ведь рынок авто куда как более конкурентный.

Потому что есть правило - адекватной цена недвижимости в регионе считается когда 1кв метр - стоит в районе одного среднего дохода в регионе.

А правило не работает, потому что в Украине в целом, а в Киеве в частности, шаромыги застройщики при отсутствии фактической конкуренции и посредством сговора между собой и с властью держат неадекватные цены на полуфабрикатную первичку эконом-класса, которая определяет общий неадекватный уровень цен на КРЖН.

паркове мисто?
-----------------------------------
нет, другой район немного, хотя на крайний запасной вариант - покатит.

что ещё дальше от центра? автозаводская?

сравнивать цены на квартиры со средними зарплатами также не есть очень логично. ибо при диком теневом обороте денег (более 50%) это не имеет смысла.

Почему не имеет смысла? Просто официальные данные умножать на некий коэффициент "конвертности". Правила то есть - адекватной цена недвижимости в регионе считается когда 1кв метр - стоит в районе одного среднего дохода в регионе.

потому что такие правила красиво работают только в теории. даже в развитых странах, таких как США, цена на недвигу может гулять относительно далеко от уровня доходов, которые, как правило, более эластичны.

такой формальный подход к оценке недвижимости напоминает мне фундаментальный подход к оценке акций, это когда инвестор с помощью нескольких формул, придуманных полвека назад пытается вычислить справедливую стоимость бумаги. ничего не имею против такого подхода, и сам с удовольствием его использую в некоторых случаях, но грааля в нем нет, на практике обычно все не так просто, и приходится учитывать намного больше факторов

Cricetus cricetus
Если Вы про Белицкую, то там возможна классика жанра, коробки выгонят, и не известно на сколько все затянется... Хотя цены там приятные, если место устраивает.

нет, хотя цены нормальные.
по цене 1 к в ПМ можно взять трешку аппс. ну может 10 добавить