Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

vasul_lviv
http://dom.ria.ua/ru/realty-4616223.html - по 418 м2 - фантастика?

Ні Вася , не фантастика , просто потрібно перейти по ссилці і побачити , що 131 м2 двохрівневої квартири це 65 м2 трьохкімнатної квартири і 65 м2 - навіть не мансарди а горища з висотою від 0,5 м і вище ( добре видно на фото приведених в повідомлені)
Так що це 65 м2 по 650 доларів за м2 і 65 м2 горища по 160 доларів/м2( і це ще треба пошукати щоб хтось його купив)

Премьер-министр Николай Азаров поставил задачу подготовить нормативно-правовую базу для увеличения вдвое строительства доступного жилья
Глава правительства поручил Министерству финансов, Министерству экономического развития и торговли, Министерству регионального развития, строительства и ЖКХ совместно с Национальным банком разработать проекты нормативно-правовых актов, которые бы обеспечили упрощение и ускорение программ строительства доступного жилья. Об этом сообщает пресс-служба секретариата Кабинета министров Украины.

Николай Азаров поручил разработать механизм финансирования жилищных проектов, который бы позволил обеспечить доступным жильем семьи, среднемесячный доход которых составляет около 4 тысяч гривень.

Напомним, Николай Азаров требует от застройщиков сосредоточиться на строительстве доступного, а не элитного жилья. "Главной нашей задачей является обеспечение значительного прироста и ввода в эксплуатацию как можно большего объема доступного жилья, которое люди могли бы покупать. Подчеркиваю: не элитного, а доступного жилья", - сказал он.

Премьер-министр отметил, что в прошлом году в Киеве почти вдвое увеличился объем продаж жилья. Это свидетельствует о том, что платежеспособность граждан растет и находится оптимальное соотношение цены и качества жилья, добавил он.

С квадратного метра "слетают" доллары


Пузырь на рынке столичного жилья надувался около пяти лет (на протяжении 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал в себя и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.

Осенью 2008-го период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз…
***

Тем временем с отступлением злых морозов несколько оживился рынок недвижимости Киева. По сообщениям посредников, увеличивается количество звонков, заявок на покупку и просмотров. Потенциальных покупателей, как и прежде, в основном интересуют дешевые "бюджетные" варианты, хотя претенденты на более дорогое и просторное жилье также имеются. Сделки совершаются только в тех случаях, когда продавцы делают шаг навстречу покупателям, с соответствующими ценовыми уступками.

Пока время на то, чтобы выбирать и поторговаться, еще есть…


http://smi.liga.net/articles/2012-03-05 ... ollary.htm

Премьер-министр Николай Азаров поставил задачу подготовить нормативно-правовую базу для увеличения вдвое строительства доступного жилья
Глава правительства поручил Министерству финансов, Министерству экономического развития и торговли, Министерству регионального развития, строительства и ЖКХ совместно с Национальным банком разработать проекты нормативно-правовых актов, которые бы обеспечили упрощение и ускорение программ строительства доступного жилья. Об этом сообщает пресс-служба секретариата Кабинета министров Украины.
...

Как опытный ПРавленец, яныч не указал, когда он ожидает получить результат

Как думаете, как далеко они от шага конвертации валютных депозитов в облигации валютного займа под соусом "ПРавильной Родине нужнее..."? Хватит ли наглости?

Не, я, конечно, не питаю иллюзий по поводу адекватности прASSов, но насчет конвертации - даже не представляю как такое вообще возможно провернуть - разные счета, разный учет. Думаю, свои облигации будут максимально пихать чтобы выгрести матрасы.

Номинал валютных гособлигаций для физлиц, по данным Минфина, составит 0,5-1 тыс. долларов, срок обращения - 1-3 года, доходность - около 9% годовых.

Для тех кто держит депо в долларе - доходность - не самое важное. А вот срок - 1-3 года - рисково. Да и кто помешает потом их в ручном режиме вдруг возвращать в гривне, по нужному курсу?

Премьер-министр Николай Азаров поставил задачу подготовить нормативно-правовую базу для увеличения вдвое строительства доступного жилья
Глава правительства поручил Министерству финансов, Министерству экономического развития и торговли, Министерству регионального развития, строительства и ЖКХ совместно с Национальным банком разработать проекты нормативно-правовых актов, которые бы обеспечили упрощение и ускорение программ строительства доступного жилья. Об этом сообщает пресс-служба секретариата Кабинета министров Украины.
...

Как опытный ПРавленец, яныч не указал, когда он ожидает получить результат

Поезд стой (езжай) , раз , два !!!
........... "Прапорщик Азаров"

Как думаете, как далеко они от шага конвертации валютных депозитов в облигации валютного займа под соусом "ПРавильной Родине нужнее..."? Хватит ли наглости?

Не, я, конечно, не питаю иллюзий по поводу адекватности прASSов, но насчет конвертации - даже не представляю как такое вообще возможно провернуть - разные счета, разный учет. Думаю, свои облигации будут максимально пихать чтобы выгрести матрасы.

Номинал валютных гособлигаций для физлиц, по данным Минфина, составит 0,5-1 тыс. долларов, срок обращения - 1-3 года, доходность - около 9% годовых.

Для тех кто держит депо в долларе - доходность - не самое важное. А вот срок - 1-3 года - рисково. Да и кто помешает потом их в ручном режиме вдруг возвращать в гривне, по нужному курсу?

Спасибо за ответ!

Опять же к теме:
http://korrespondent.net/business/financial/1326566-vedomstvo-arbuzova-hochet-chtoby-valyutnye-sberezheniya-naseleniya-rabotali-na-ekonomiku

Как заявил директор Департамента по управлению валютным резервом и осуществлению операций на открытом рынке НБУ Александр Дубихвист, по состоянию на 1 февраля 2012 года валютные банковские вклады физических лиц (в долларовом эквиваленте) в Украине составляют $18,8 млрд а объем наличной валюты вне банков - еще больше.

"Эти средства должны работать на благо экономики Украины читай - мы спим и видим, как бы добраться до этих млрд, и валютные ОВГЗ способны привлечь значительную их часть", - заявил он.

семьи со средним совокупным доходом около 4 тысяч гривен могли участвовать в программах строительства жилья

Это шутка?
Семье, пусть из двух человек, в киеве на 4 тысячи только еле-еле прокормиться. И то только если есть где жить (или свое или общага какая-нибудь).
Они учавствовать могут разве что на стройке

Азаров не міський голова Києва , а премєр України , тому й його вислови стосуються України а не виключно столиці.
А в Україні середня ціна в 6000 грн . Якщо знайти варіанти дешевого кредитування забудовника ( наприклад під 5% річних ) , то реально зменшити ціну до 4000 ( по Україні , для Києва це все одно х на 2)

По заявлению budivelnik что цена для Киева по Доступному жилью по 8000 за кв.м это нормалёк , ему уже даже премьер-министр Азаров "дулю" с телеэкрана показал. Так как выступая именно перед киевскими шаромыгами-сиськососателями на Позняках у строительства дома вошедшего в программу Доступне житло Азаров сказал: "Квартира должна стоить ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ, чем она стоит сейчас" http://www.youtube.com/watch?feature=pl ... AurhKFm_WQ

Плутливый директор КГС Миша Голица "скулил" на камеру, что если бы КГС давали землю безплатно тогда бы дескать цена для жилья Доступне житло была бы дешевле (см. ссылку приведенную выше).

У "місцевих будівельників" видно враньё уже в крови.

Так как если, к примеру, взять сколько КГС заплатит за аренду участка на Феодисиевской (навскидку 3.5 млн. гривен) и разбросать на количество квартир 140 квартирного дома (это ещё по скромному) который можно построить на этом участке, то удильный вес стоимости земли в цене квартиры будет 3 тыс. долларов. И это если КГС внесёт плату за аренду участка заплатит сразу всю сумму.

И если скажем средняя цена квартиры будет 60 тыс. долларов, то 3 тыс. долларов будет составлять аж 5%.

Ох какое "огромное" удешивление "увидел" директор шаромыжной конторы Киевгорстрой. По моему в данном случае М.Голице - "краще жувати аніж говорити"

Протягом двох-трьох тижнів будуть розроблені механізми участі у програмах будівництва житла для родин із середнім достатком

У минулому році Київ по обсягах зведення житла перевершив рівень рекордного 1987 року, ввівши в експлуатацію 1,5 млн кв. м. Днями прем’єр-міністр України Микола Азаров спільно з головою КМДА Олександром Поповим проінспектували хід будівництва за програмою "Доступне житло" на об’єктах забудови житлового масиву Позняки-2 у Дарницькому районі столиці. Під час робочої поїздки відбулася нарада, на якій обговорили підсумки будівництва доступного житла у 2011 році та плани на поточний рік.

За словами Миколи Азарова, найбільш важливе питання, яке обговорювали на нараді - як зробити так, щоб житло стало доступним для сімей з загальним рівнем прибутку 4-5 тисяч гривень на місяць. "Безперечно, квартира повинна коштувати значно дешевше, ніж вона коштує зараз. Для цього нам потрібно знайти довгострокові кредитні ресурси, щоб замість родини взяти цей ресурс і віддати будівельникам для того, аби вони могли побудувати житло. І найголовніше завдання зараз - знайти цей фінансовий ресурс. Також необхідно визначити, скільки така родина може платити і протягом якого періоду та під який відсоток її кредитувати. До цієї роботи ми повинні залучити ресурси держави і безпосередньо місцевих органів влади. Також мають підключатися державні та комерційні банки, інвестори. Тобто цю проблему потрібно вирішувати комплексно",- зазначив Микола Азаров.

За словами прем’єр-міністра, в ході наради було напрацьовано багато ідей, тож тепер потрібно в максимально короткі строки (протягом двох-трьох тижнів) втілити ці напрацювання у вигляді нормативних документів. Цю роботу координуватиме міністр регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ Анатолій Близнюк разом із Секретаріатом Кабінету Міністрів, і за зазначений період ці пропозиції будуть внесені на розгляд уряду.

Також Микола Азаров наголосив, що фінансування, закладене у держбюджеті на програму "Доступне житло", буде забезпечене у повному обсязі.

Обговорили на нараді і питання іпотечного кредитування. За словами глави уряду, його рівень у поточному році потрібно збільшити вдвічі. Крім того, він запропонував у всіх обласних центрах визначити "акредитовані" будівельні компанії, яким можна довіряти і які гарантовано завершать будівництво. Також прем’єр-міністр вважає за потрібне якнайшвидше запровадити страхування інвестиційних договорів у будівництві.

За словами Михайла Голиці, президента холдингової компанії "Київміськбуд", органи влади і забудовники єдині у бажанні не лише збільшити обсяги будівництва, а й зменшити його собівартість, адже потреба у житлі - вічна. "У 2011 році наша компанія вперше взяла активну участь у будівництві за програмою "Доступне житло". За цією програмою ми збудували 309 квартир на суму 180,4 млн грн у Києві та 46 квартир на суму 15,07 млн грн в регіонах України, зокрема Полтаві, Севастополі, Житомирі та Бучі. У цьому році ми плануємо збудувати у Києві 453 квартири в 9 житлових будинках",- розповів "Хрещатику" Михайло Голиця.

Як зазначив "Хрещатику" Лев Парцхаладзе, голова Ради директорів Конфедерації будівельників України, член постійної комісії Київради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку, після недавньої кризи, коли ринок житла фактично був заморожений, сьогодні у цій сфері відбувається помітне пожвавлення. Особливим попитом користується житло економ-класу, яке має більш скромне планування і відповідно коштує дешевше. У зведенні такого житла зацікавлені і приватні будівельні компанії.

Для подальшого розвитку такого будівництва та пожвавлення ринку, за словами Лева Парцхаладзе, необхідні відповідні кроки з боку уряду. Зокрема, активізація діяльності щодо пільгового кредитування та компенсації відсотків за кредитами