kuynka написав:Ограничение комиссии риелторов в 3% может дать обратный эффект и привести к тому, что по 3% придется платить всем участникам сделки по купле-продаже недвижимости, – и продавцу, я покупателю.
Круто по сути у них получится 3%+3%=6% , а было 5%
zahar_ написав:То есть взяточки составляют 0.1 часть от того незначительного числа реальных покупателей. А тут ЫкспЭрды заявляют - пА мАиМ наблюдениям ФСЁ пАкупают кАррупцЫонеры. Для примера. Как то наблюдал сколько было продано квартир в одной из новостроек Аркада. Так там в доме из 149 квартир было за два года продано 60 квартир. То есть кАррупцЫонеры купили по 6 квартир от общего числа покупателей или 4% квартир от общего числа квартир в доме. Маловато как-то купили - не иначе как стройбанам надо протолкнуть закон чтобы коррупции было больше.
Да будет Вам известно, т.н. кАррупцЫонеры, взагали мало чего покупают за деньги... Они получают даром, как льготники, в том числе. А покупать им в падлу, не для того они это место покупали...
Сколько тех персонажей что находятся возле строительного корыта и получают квартирко в качестве отката или как очередник. Имхо на порядок меньше чем виртуального коррупционерного спроса
Ведь пузыренадувательские адепты намекают что кАррупцЫонеры выкупают 50-60% в новостройках и им в пику было приведена фотка дома где почти через год от плановой даты заселения пустует множество однокомнатных, хотя застройщик трещал, что у него "ФСЁ прАдали"
Из 55 дЕХвицитных 1к квартир признаки жизни (по застеклёным лоджиям) подают лишь 16 или 30% из количества что видно на снимке. http://www.radikal.ru Из 55 дЕХвицитных 1к квартир признаки жизни (по застеклёным лоджиям) подают лишь 16 или 30% из количества что видно на снимке.
Так что "навес" квартир в новостройках по отношению к реальному малому спросу огромный.
По поводу заграничных риелторов. В цивилизованных странах, конечно . В комиссию Агентства входит СТРАХОВАНИЕ СУММЫ СДЕЛКИ!!! Если что не так - АГЕНТСТВО (его страховая) компенсирует покупателю затраты! До 90% сделок идет через Агентства, им доверяют. У нас же Агентство в лучшем случае несет ответственность в размере полученной комиссии. По поводу взяточников. Им нах... не нужны новострои/недострои! Если и будет брать квартиру для отмывания денег, то возьмет с ремонтом, и желательно с мебелью, чтобы сразу сдать. Не думаю, что даже человек с "шаровыми" деньгами будет готов платить любую цену за объект.
Daralex написав:По поводу заграничных риелторов. В цивилизованных странах, конечно . В комиссию Агентства входит СТРАХОВАНИЕ СУММЫ СДЕЛКИ!!! Если что не так - АГЕНТСТВО (его страховая) компенсирует покупателю затраты! До 90% сделок идет через Агентства, им доверяют. У нас же Агентство в лучшем случае несет ответственность в размере полученной комиссии. По поводу взяточников. Им нах... не нужны новострои/недострои! Если и будет брать квартиру для отмывания денег, то возьмет с ремонтом, и желательно с мебелью, чтобы сразу сдать. Не думаю, что даже человек с "шаровыми" деньгами будет готов платить любую цену за объект.
И возьмёт лучше заграницей, где всё более стабильно.
Вообще, ситуация со спекулями/взяточниками "лечится" налогом на дополнительную недвижимость. Есть у тебя один дом/квартира, в котором ты зарегистрирован, согласно законодательству. Хочешь еще пяток квартир для сдачи в аренду прикупить? Ну, будешь платить с каждой ежегодный налог в % от учетной стоимости. Чем больше "лишних" квартир, тем больше ставка налога. И вопросы от налоговой инспекции по поводу источников доходов на приобретение недвиги. Можно, конечно, на всю родню по квартире купить, но это далеко не удобно, и уже рисково.
Daralex написав:Вообще, ситуация со спекулями/взяточниками "лечится" налогом на дополнительную недвижимость. Есть у тебя один дом/квартира, в котором ты зарегистрирован, согласно законодательству. Хочешь еще пяток квартир для сдачи в аренду прикупить? Ну, будешь платить с каждой ежегодный налог в % от учетной стоимости. Чем больше "лишних" квартир, тем больше ставка налога. И вопросы от налоговой инспекции по поводу источников доходов на приобретение недвиги. Можно, конечно, на всю родню по квартире купить, но это далеко не удобно, и уже рисково.
А мож человек любит в разных квартирах жить, а не обязательно сдавать, получая прибыль. Пускай лучше собирают налоги 15 % от сдачи в аренду! А финмониторинг следит за крупными сделками и оформлением по реальной стоимости.
взгляд написав: Считаю сейчас реальных продаж- мизер- кот наплакал! Не даром "КОМФОРТ ТАУН" постоянно обновляет количество оболваненых им счастливщиков! 1000 -1200 - ...!
Да КАН тупо "разводит" целевую аудиторию, что с продажами у них "всё в ёлочку". КГС пАдсмАтрел как удачно КАН "разводит" своих покупателей и пугает их дИХВеСитом, похоже, тоже решил прекратить практику объёмы показывать. http://www.kmb-sale.com/
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 10 бер, 2012 19:00, всього редагувалось 1 раз.
навряд - "там" хоть инет подольше чем у нас уже существует, но риалторы здравствуют
другое дело шо давно пора подчистить ряды - избавиться от подрабатывающих риалторством между делом(абы срубить, а там трава не расти), разогнать всех неучей и аферистов итдитп