Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

будут бегать за 2 км в магазин, но оставаться проживать в центре )

Як не дивно, але з продуктами за останніх півроку стало краще. Відкрилось 2 маркета + 2 магазина неподалік від дому. Можливо позитив від Євро...

100%. продуктовых небольших, но с нормальным ассортиментом в центре явно добавилось.

Як тільки економіка на спад - кількість продуктових в центрі на підьом ( продуктовий магазин - це стабільний , але невеличкий дохід + стабільний але великий менінгіт по контролю ( якість-терміни-хамство як продавців так і покупців)
Як тільки економіка на підьом - так відразу кількість продуктових в центрі на спад (дорога оренда місця+ на їх місце залазять ті які орінтуються на більш дурні гроші з нормою прибутку більше 20% ( як правило кафешки/бутіки/товари тривалого користування)

Так що все прогнозовано

Конечно, общаться с некоторыми риэлторами -все равно что в цирк сходить бесплатно.

Только что прозванивал несколько объявлений - по описанной выше "технологии" представлялся посредником, который подыскивает квартиру для клиента.

Дважды подряд попал на риэлторов Благовеста.
Первая барышня пыталась мне всерьез рассказывать, что надо срочно ехать на просмотр и брать, иначе "горячее предложение уведут" (а предложение это в базе висит полгода с неизменной ценой) - но то ладно, дешевые понты.

Удивило другое. Первый риэлтор радостно сказала, что работает в Благовесте, с риэлтором от покупателя схема "5% пополам" (на что я и рассчитывал).
Звоню следующему -тот сразу говорит, мол, мы работаем в Благовесте, нам с частными посредниками работать запрещено, извините.

Ну как это можно объяснить, будучи в здравом уме?

В продолжение темы. Буквально только что созванивался с еще одним представителем "крупного агентства" (правда, не П.Л. и не Б.) - забавный диалог получился.

Я говорю риэлтору код объекта у них в базе, предлагаю уточнить информацию и организовать просмотр. Риэлтор вежливо говорит, мол, мы другим агентам квартиры не подбираем.
Я: а мне и не надо ничего подбирать, я сам подобрал и вам позвонил.
ОН: ну да..
Я: проценты пополам. Вас устраивает?
Риэлтор: да, но это зависит от того, кто с другой стороны...
Я: вы хотите сказать, что не знаете кто еще со стороны продавца? и если там тоже риэлтор, то схема "проценты пополам" вас не устраивает?
Он: да...
Я: вообще-то, я думал, у вас должна быть информация, кто с той стороны -риэлтор или хозяин.
Он: нет, но я сейчас позвоню и узнаю...
Занавес.
-------------------------------
Капец, они даже в своей собственной базе не могут понять, чьи у них контакты -хозяина или еще одного посредника...

Капец, они даже в своей собственной базе не могут понять, чьи у них контакты -хозяина или еще одного посредника...

Та це не зовсім їхня база. У Києві є фірми, які збирають інфу а потім за певну абонплату надають доступ до консолідованої бази РН усіляким агенствам і брокерам-одинакам. У маленького АН власних варіантів мало, як правило, вони спеціалізуються на конкретному районі чи типі, а решта пропозицій - це заманухи чи варіанти з куплених баз.

slonic32 - речь идет об агентстве "эксперт недвижимость", маленькими их, вроде, не назовешь...

Дважды подряд попал на риэлторов Благовеста.
Первая барышня пыталась мне всерьез рассказывать, что надо срочно ехать на просмотр и брать, иначе "горячее предложение уведут" (а предложение это в базе висит полгода с неизменной ценой) - но то ладно, дешевые понты.

я тоже один раз слышала разговор сначала на улице, потом продолжение в маршрутке
как Риелтор общался с клиентом, и всячески убеждал покупана, что вариант просто супер, сложно найти лучше этого, что чистая продажа, документы все готовы...
когда Риелтор с покупаном поговорили и договорившись заключить договор задатка и ушли, Риелтор уже в маршрутке по мобилке так радостно хвасталась как она подцепила покупана на и пытается развести его на 10000 баксов от реальной цены..
вот так ... Риелтор молоденькая девушка... значит тоже хочет хату в Киеве ...

И еще наблюдение.
Вопреки распространенному мнению о том, что в авизо и т.п. злобные риэлторы печатают объявления с завышенными ценами или впихивают доверчивым покупателям неликвид, (это мнение теоретиков заговора) или заманухи с заниженными ценами (когда после звонка вам говорят, что квартира уже продана, но есть такая же, только в полтора раза меньше и в два раза дороже), существует еще несколько видов неадекватных объявлений.

1. "Продвинутая замануха".
В отличие от обычной телефонной заманухи, которая распознается после первого же звонка риэлтору, здесь вам по телефону все подтверждают, приглашают на просмотр, а во время просмотра хозяин преспокойно озвучивает цену намного бОльшую, чем была озвучена риэлтором по телефону.

Риэлтор включает дурака и начинает говорит, что цену надо обсуждать с "еще одним менеджером" и т.п.
Объясняется этот трюк легко: "очень умный" риэлтор видит объявление реального объекта с одной ценой, публикует объявление с заниженной ценой, и предлагает риэлтору, подавшему объявление с реальной ценой, привести покупателя.
Такая вот милая цепочка - на кого только этот "умник" рассчитывает, если он не определяет цену, ни на что не влияет и вообще?

2. Существует еще одно распространенное явление, которое я пока не очень могу объяснить. Некоторые объекты месяцами висят и обновляются в базах авизо, fn.ua и т.п., но если позвонить, то оказывается, что они "проданы".
При этом нельзя сказать, что у объектов очень сладкая заманушная цена, кроме того, риэлторы не предлагают купить "такой же объект", просто говорят, мол, объект продан, извините.

Но зачем тогда обновлять его в базе месяцами? Я из любопытства пробовал перезвонить по одному объекту через месяц -та же история: "извините, объект продан".
А со стороны складывается ощущение, что данный объект висит месяцами и не может продаться.

Для чего они это делают - не понимаю. Может, они так пытаются убедить какого-то несговорчивого продавана снизить цену на свой объект -мол, смотри, другие такой же не могут продать уже долгое время! Но ведь и продаван может позвонить и узнать ,что виртуальный объект уже продан!

Не понимаю. Кто-то может объяснить этот природный феномен? Может, риэлторы свои базы в интернете обновляют автоматом и им лень убирать галочки с проданных объектов?

Существует еще одно распространенное явление, которое я пока не очень могу объяснить. Некоторые объекты месяцами висят и обновляются в базах авизо, fn.ua и т.п., но если позвонить, то оказывается, что они "проданы".
При этом нельзя сказать, что у объектов очень сладкая заманушная цена, кроме того, риэлторы не предлагают купить "такой же объект", просто говорят, мол, объект продан, извините.



Но зачем тогда обновлять его в базе месяцами? Я из любопытства пробовал перезвонить по одному объекту через месяц -та же история: "извините, объект продан".
А со стороны складывается ощущение, что данный объект висит месяцами и не может продаться.

Для чего они это делают - не понимаю. Может, они так пытаются убедить какого-то несговорчивого продавана снизить цену на свой объект -мол, смотри, другие такой же не могут продать уже долгое время! Но ведь и продаван может позвонить и узнать ,что виртуальный объект уже продан!

а когда вы звоните по телефону и особенно мобильному... вы проверяете сколько списывается денег за звонок?
бывают такие заманухи и телефон платный устанавливают и за счет звонков, так зарабатывают деньги

где-то я читала про такой развод про поводу продаж машин с низкими ценами...

kuynka, я купил для своего риэлторского альтер эго сим-карту припейд, пополнил на 35 грн, за месяц наговорил гривен на 20...

Tyler возможен такой вариант, почему долго не продают квартиры
продавец прощупывает дно

ставит цену 100000 звонят, интересуются, ага значит можно дороже ставить
ставит цену 120000 тот же результат - звонки поступают
ставит цену 150000 затишье наступает

и потом снова по по кругу понижает
а потом снова повышает... покупатель просто сам не знает сколько хочет получить денег

у него в голове (главное не продать дешево)