Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

turbina

Я жил только в 4 разных местах. Щас тяготею подальше от метро, где много людей и всякой шаурмы. С советской инфраструктурой.

А какие реально негативы проживания на Позняках/Осокорках в каменных джунглях?
По отзывам живущих на позняках (там где не воняет) то все довольны.
Интересно узнать мнение бывалого.

Ну для начала:
Везде высотки по 24 этажа, хорошо если свечки а ведь есть и панельки как Урловская 38. Стоит буквой Г. Теперь представьте что хотя-бы у одного на лестничной клетке есть машина. Плюс почти нечего нет - до ближайшего супер маркета пилять и пилять. Стоянок нет вообще. Вечером по урловской движение еле-ели из-за припаркованных машин из соседних домов, а возле домов машины друг на друге! Так же это бывшее болото и там досихпор мошка летом (есть места где все еще болото). В эту зиму парковались на газонах все испоганили ! Сейчас посадили деревья и оградили но на долго ли ?
Унылое место.

Для того щоб за 6-7 років купити по 60 м2 , потрібно щоб їх хтось збудував

Не требуется.

Є два варіанти
а - збудував
б - існуючий власник продав , або померши подарував.
Демографічний фактор - розглядали не раз , він = 0,2 м2 в рік ( тобто стільки ж скільки і будують )

Так як варіант а - Вам не підходить , шукайте власника , який Вам продасть, але чомусь навіть на цих сторінках море шукаючих хто б продав і крім мене - практично жодного продавця.
До чого б це ?
Невже всі хочуть тільки купити ? Чи продавці гуртуються в інших мережає і десь є щось подібне як тут тільки з протилежним знаком ( море продавців які розповідають про майбутнє різке підвищення і жодного покупця )

Топ-5 долгостроев Украины

http://realty.mail.ru/news/10025/top_do ... v_ukrainy/

http://fotohost.org/images/a17faa57-34kB.jpg

На сегодняшний день в Украине насчитывается более 18 тысяч долгостроев,
компании-застройщики которых обанкротились.

С начала строительства многих объектов прошло более 10 лет, к тому же, своим внешним видом они абсолютно не вписываются в панораму городов. Но это – полбеды. Люди, вложившие деньги в объекты – остались без жилья и никто не знает, получат ли они свои деньги обратно…

Жилищный комплекс «Приозерный», Киев

В структуре комплекса по ул. Здолбуновская, 13, на Позняках,был предусмотрен подземный паркинг, детские и спортивные площадки, небольшой парк, на первых этажах спланированы коммерческие помещения для обслуживания жителей дома. Изначально дом планировали закончить во втором квартале 2009 года. Но в 2007 году строители возвели только 22-этажный каркас жилого комплекса. На этом стройка остановилась.

На форуме сайта можно почитать отзывы обеспокоенных людей, вложивших свои деньги в строительство. Всем скорее хотелось увидеть достроенный дом и получить документы на новую квартиру. Но процесс изначально шел вяло, а потом совсем прекратился. Затем компания «Градострой», которая занималась строительством «Приозерного», передала жилищный комплекс в руки нового застройщика – компании «ICD Investments», которая планировала завершить строительство в 2011 году. Но фото долгостроя говорит само за себя – до сдачи дома еще далеко.

«Днепровские башни», Киев

С начала строительства этого жилищного комплекса, который расположен по пр. Ватутина прошло 11 лет, хотя эти 34-этажные «дома-свечи» вполне могли бы стать достопримечательностью Троещины. Кстати, двое из этих домов уже успели перекоситься, отклонение составляет почти 10 см. Заказчиком строительства выступило Главное управление внутренних войск МВД Украины, изначально высотки предназначались для военнослужащих.

Строительство планировалось профинансировать наполовину за счет средств инвесторов и госбюджета, всего в объектах планировалось построить 890 квартир, из которых 421 должны были получить военнослужащие. Но главный застройщик – корпорация «УкрАзияБуд» – обанкротился. Завершить строительство обязалась компания «Этьен-вест», которая планировала до 2008 года управиться со строительством – но проект завис в воздухе.

Строительство «Днепровских башен» замерло в 2005 году. Частные инвесторы в течение пяти лет организовывали митинги, а также писали официальные письма органам власти, обращались в суды – но все тщетно. На сегодняшний день мы имеем недостроенный жилой комплекс и пропавшие деньги инвесторов.

Недостроенный дом в Николаеве

Вопрос долгостроев не могут решить и в других городах Украины. В Николаеве их тоже хватает: некоторые из них старше, чем независимая Украина, а некоторые еще совсем свежие. Один из самых проблемных домов находится на пересечении ул. Космонавтов и Энгельса. Как сообщили «Обозревателю» в Управлении регионального развития и архитектуры Николаевской областной администрации, строительство этого дома с запланированным торговым центром на первом этаже было начато в 2007 году. ООО «Укрпромбанк» создал фонд для финансирования строительства, но процесс остановился ровно через год в связи с ликвидацией заказчика строительства, ООО «Капитолий».

Еще один жилищный комплекс, Киев

Строительство дома по ул. Семьи Сосниных, 4а,началось еще в конце 2004 года, сдать его планировали в 2006-м, а заселить в 2007 году. Но работы велись вплоть до конца 2006 года, а потом прекратились. Застройкой занималась компания «Киеввысотстрой», а деньги на строительство принимали несколько обществ с ограниченной ответственностью, созданных при банке «Киев».

На все вопросы инвесторов о причине приостановления строительства в банке «Киев» переводили «стрелки» на застройщика и обвиняли его в нецелевом использовании денег. Как сообщает портал, директора компании задержали в 2009 году по обвинению в строительном мошенничестве, когда он продавал одни и те же квартиры разным покупателям. Сейчас это дело расследует Генпрокуратура.

Недострой в Одессе

Не все гладко и в Одессе. Компания «Альянс» начала строительство 7 зданий в жилищном массиве Котовского и на Люстдорфской дорогенесколько лет назад, но так их и не закончила. Инвесторы — а это 2 тысячи семей — вложили в стройку деньги, но не могут вселиться в свои полностью оплаченные квартиры. Среди них — инвалиды 1-й и 2-й групп, ликвидаторы Чернобыльской аварии, «афганцы», многодетные семьи. 622 семьи не имеют своего жилья и вынуждены жить на съемных квартирах, одновременно погашая взятые в банках кредиты.

Успишные - Алени

Как теперь считать , минус 0.5 % "успИшных" , ещё сколько осталось

ПФТС 402,70

Урловская 38. Что-то там не чисто даже на фотографии кабель висит

Да, в принципе есть в той местности такие цены.
Вот по 1100 за м. кв., но с ремонтом и более-менее нормальном доме
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/gri ... r:25;s:268

может я ошибаюсь; но чтото сомнительно что в этих 16жках 80х-90х годов с типичными планировками , были 3шки по 118 кв.метров.

вроде такие квадрату начали шуровать уже в 2000х

Это дом 80-х годов.

А что в этом плохого?
Я в тех домах был - это вполне приличное качество, особенно по меркам основной массы жилого фонда Украины и Киева.
Совсем не то, что к примеру, обычная украинская панель вроде 96 серии и т.п.
Планировки по метражу почти не уступают современным новостроям этого класса.
А само качество строительства нередко может быть и выше.

Так метро рядом - 20 минут и на Печерске. Те же самые дома, только в 3 раза меньше по стоимости.

Ты в это метро влезь сначала.
У меня товарищ реально офигел, когда однажды в субботу(!) в 8 утра он просто не смог с первого раза сесть в вагон на Осокорках (в сторону центра) из-за давки.
И это случай отнюдь не единичный.
Не знаю как там люди с утра на работу едут в будние...

может я ошибаюсь; но чтото сомнительно что в этих 16жках 80х-90х годов с типичными планировками , были 3шки по 118 кв.метров

Я на Григоренко 36 как-то однушку смотрел - была то ли 40, то ли 42 м общая пл.

Это дом 80-х годов.

А что в этом плохого?
Я в тех домах был - это вполне приличное качество, особенно по меркам основной массы жилого фонда Украины и Киева.
Совсем не то, что к примеру, обычная украинская панель вроде 96 серии и т.п.
Планировки по метражу почти не уступают современным новостроям этого класса.
А само качество строительства нередко может быть и выше.

Как уже указал Ксенон, площадь там не может быть 118 метров. На фотографиях видно, что они повыносили стены на балконы -и тулят лоджии в метраж.
И даже с лоджиями там не будет 118.
С качеством строительства согласен. Но, как они самостоятельно утепляли-вызывает сомнения.