Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

А дальше будет так - кто не застрял в киевском бетоне сможет купить недвижимость в Испании, Италии, Греции

т.е. в Киеве небудитдешеветь?

приехали тут знакомые из Германии, пообщались насчет недвиги ихней
вообщем их 2е (муж и жена 32 года обоим)
ЗП у неё 3000 у него 2500 евро (уже с вычетом налогов); работают на "мерседесе" и ЗП у них далеко не самые низкие
живут в Штутгарте.
решили они покупать квартиру 3шка, новострой, цена = 350к евро
полюбому нужно брать ипотеку (ибо без неё купить недвгу нереально) - 3% годовых на 30 лет; НО по договору запрещено погашать кредит досрочно. Т.е взял на 30 лет и плати все 30 лет.
из их ЗП (3000 и 2500) нужно обязательно ежемесячно платить - кредит по машине, страховка по машине , НАЛОГ на машину, страховки медицинские, и тп ; еда фигню стоит (500 евро в месяц на двоих), шмотки тоже не дорого.

Этот график показывает становление рынка недвижимости в бывшем совке и частично в соцлагере.

а вот график в абсолютных величинах, гораздо более показательный:

http://fotohost.org/images/a19e1fc6-77kB.jpg

снимите шоры с глаз - в Испании классический обвал, на выходных выкладывали прямые ссылки на то, что там сей час происходит. А дальше будет так - кто не застрял в киевском бетоне сможет купить недвижимость в Испании, Италии, Греции и дальше по списку, и это уже не для богатых, а для среднего класса, ну,а кому-то хрущевка у метро и больше в жизни ничего не нужно.

Классические обвалы, дорогой, в горах происходят. Да в мозгах некоторых .... форумчан.
Те, кто не могут купит хрущевку в Киеве, в Мадриде или на берегу Средиземного моря - тем паче не купят. Сами знаете почему.
Собственно говоря, в Испании кризис перепроизводства.
В Киеве много квартир пустует? Или куплено по ипотеке? Вот вам и ответ.

Не квартир пустует, а домов - прогулка по городу в помощь, а ещё стоят брошенные на произвол судьбы недострои, а в ипотеку до кризиса по Киеву куплено 80% недвижимости.
http://www.runiga.ru/blog/archives/1781
Испания по провинциям - цена падает, это до обвала.

ua-ua-ua

Чем это он более показателен ?

Разве вы тут пузырь можете разглядеть ?

За год , два по твоей аналитИкЕ вообще тишина , да гладь ..
Нифига не увидишь

Все-таки - где данные по снижению цены на недвижимость в Греции за последние 1-2 года?
Не надо ляпать, что это малый срок. Если в самостийной цены в 2008-2009 хлопнулись в 1.5 раза, так это сразу всем заметно было.

Бизнес школа IESE Business School опубликовала официальные данные по изменению цен на рынке недвижимости Испании за март 2012 года. Для оценки стоимости недвижимости использовалась индексная система, где за 1.000 пунктов принята средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в январе 2005 года.
Основные результаты исследования:
- Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости на рынке вторичного жилья в Испании – 2.059 евро;
- Средняя цена за месяц снизилась на 0,9%, за год цена упала на 7,6%;
- Индекс недвижимости в марте 2012 года составил 858 пунктов (1.000 пунктов – базовый индекс в январе 2005 года).
Индекс недвижимости отражает тенденции рынка Испании и является одним из самых точных и выходящих ранее других. Данный индекс принимается, как источник данных для Международного валютного фонда МВФ.
График изменения индекса недвижимости с января 2007 года по март 2012:
http://fotohost.org/images/a10c9c18-80kB.jpg
ну, что? Упало или хлопнулось? Это до обвала.

Вот недвижимость " шлепнулась" в два раза - и ипотечники вешаются, а золото слава Богу в кредит не продают!

Где это в 2 раза?
Золото в кредит вам с огромным удовольствием дадут. Под залог, правда. Той же недвижимости, за 50%.

Изображение
ну, что? Упало или хлопнулось? Это до обвала.

Испания. На 25% цены на недвижимость просели за 5 лет. Куда меньше, чем в самостийной за последних 4 года...

Вот недвижимость " шлепнулась" в два раза - и ипотечники вешаются, а золото слава Богу в кредит не продают!

Где это в 2 раза?
Золото в кредит вам с огромным удовольствием дадут. Под залог, правда. Той же недвижимости, за 50%.

вот цена недвижимости - минус 50%.
"Где это в 2 раза?" это в Киеве в 2008-9 году.

Чем это он более показателен ?

Разве вы тут пузырь можете разглядеть ?

тем что я вижу цены в литве и латвии, польше, турции, словении итд и могу их сопоставить с киевскими.

а 300% говорит лишь о том что не было рынка недвижимости в Украине в 90х, никому она не нужна была,хрущами всех обеспечили на десятилетия вперед. в остальном совке тоже самое.