Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Ціни взяті на початок року
http://www.domik.net/nedvizhimost/dinamika-cen.html
http://fotohost.org/images/a11020bb-130kB.jpg

1 Таким чином , видно що на протязі 2003-2012 років середньорічний ріст ціни на нерухомість був нижчим в два рази ( і більше ) від рівня інфляції в державі.

"А что это за кент?" "С"

Почему если сравнивать уровень цены января 2003 (1359) и средину июня 2005 (1190) график показывает падение цен на 12.5%?

Нет ну может у Вас в зажопье Львова и была такая хрень, но в Киеве такого падения что-то не припоминаю.

Надо разобраться - не профтыкали чего програмисты при переходе от графика индекса к графику хотелок.

Общался сегодня со знакомым, владельцем лишней трешки. Спрашиваю, мол, кризис, у народа денег нету, квартиру не собираешся продавать? Он отвечает:
А на хрена? Свою трешку я сейчас могу продать максимум за 50000 (Винница). Эти деньги покладу в банк, ну пусть под 6%, и за год заработаю 3000. А квартиру я сдаю за 2500 грн. чистыми (коммуналка за счет арендаторов), и за год имею 3750.
Снимают две студентки. Снимать трешку на двоих выгоднее, чем каждому единичку (1500 + коммуналка). Говорит предлагал жильцам еще одну подселить, чтобы им платить поменьше было, но девушки отказались, их и так все устраивает.

Жаль, что этот "олень" форум не читает и не знает, какой армагедец светит его копытам, продал бы свою трешку завтра же штук за 30 000, чтобы копыта спасти )))

ПС. Интересно, че получится, если для Киева посчитать?

А на хрена? Свою трешку я сейчас могу продать максимум за 50000 (Винница). Эти деньги покладу в банк, ну пусть под 6%, и за год заработаю 3000. А квартиру я сдаю за 2500 грн.

Как то дороговато для квартирки, которая так далеко от метро.

ПС. Интересно, че получится, если для Киева посчитать?

Всех приветствую!
Для Киева та же ситуация, о чем я уже писал.
Сдача квартиры в аренду дает в среднем доход 6% годовых (в $) от ее стоимости
Падение - якобы 3.3%, посему сальдо положительное.
Впрочем, снижение зависит от района и формата жилья.
Я лично за последние 3 года не вижу его, разве что хрущевки у черта на рогах.

Просто некоторые "резвые обвалисты" исходят злобой от зависти, брызжут слюной во все стороны и пытаются доказать, что в стране все плохо, содержание недвижимости убыточно и т.д. и т.п. Я так понимаю, они проецируют результаты своего бизнеса (продажа пончиков и шаурмы курортникам) на ситуацию с недвижимостью в государстве...

megabaks возможно и читает (читает и плачет) он этот форум, но паталогическая жадность не даёт ему собраться. ждёт такого же, c лишними 100000

А в условиях ожидания армагедонца и девала нужно быть полным идиотом чтобы понести деньги в банк на депо да еще на такой срок ; ибо полюбому будет мараторий и в случае сильного девала долларовые депозиты выдадут по курсу 8,00 при том что текущий может быть 15,00

Ну в таком случае, и та квартира с 50К упадет до хотя бы до 15К.

Тем более, бабло можно конвертировать в евро и под матрас. Как только евро подрастет - и вот оно волшебство - деньги и под матрасом, и принесли доход в долларом исчислении, и даже 12% за год возможно.

Oven
Вы писали что пообщаетесь с риэлторами и собственниками загородных домов, и выложите результаты. Интересно было бы почитать

Евгений__С
Да ездил вчера, ничего особо интересного. Я пока серьезно этим не занимаюсь, хочу пока узнать, что реально предлагают.
Из особенностей, дома новострой/старый – огромные участки по 50-60 соток. Поскольку я с домами знаком не понаслышке, то представляю, что это за кусок работы привести эту землю в порядок и просто забором обнести.
Дальше 30 км. от Киева не отъезжал. Если цены, старые дома (70-80 годов) прост по $50 000-60 000, но не знаю кому это нужно за такие деньги, там только мебель антикварная интерес представляет.
А новострои – 200 м./кв., кирпич/внутри брус, 2 этажа, окна м/п, без отделки, скважина, газ к участку, участок 62 сотки, обработан, газон/огород, без сада.
Начали продавать с НГ, хотели $90 000, уже просят 70 000 с торгом.

не будьте голословными, приведите пожалуйста пример-два относительно надежных банков с 8% (от 50к$) под 3 мес.
С ходу на ум приходят имекс и конверс, но я их не считаю надежными, хотя и имею там депо. Заранее благодарен.

"Камбио" и "Юнекс" дают по 8-9% годовых.
Насчет надежности банка - это вопрос к господу Богу, или (хотя бы) к его собственнику.

видел вчера в VIB

VAB?
ну да, VAB

Вы меня конечно извините, но из Вас советчик не очень, коль даже название банка из трех букв написали неправильно. Да и вряд ли такой банк можно отнести к категории "надежный" http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/279871

"Резвые обвалисты" - они все такие "советчики".
Пару месяцев назад Овен мне бахвалился, что планирует купить такое-такое жилье, что мне и не снилось. Только по телевизору я, мол, могу такое увидеть.
А на деле - ездит смотреть домики за 60 000 - 70 000 $. И то - ждет еще снижения, т.е. нет и такой суммы.
Нашел меня чем удивить....

Хвастуны, цену себе не могущие сложить...
Пардон, но к "резвым обвалишкам" наиболее применим термин "маргиналы".

Вы меня конечно извините, но из Вас советчик не очень, коль даже название банка из трех букв написали неправильно. Да и вряд ли такой банк можно отнести к категории "надежный" http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/279871

"Резвые обвалисты" - они все такие "советчики".
Пару месяцев назад Овен мне бахвалился, что планирует купить такое-такое жилье, что мне и не снилось. Только по телевизору я, мол, могу такое увидеть.
А на деле - ездит смотреть домики за 60 000 - 70 000 $. И то - ждет еще снижения, т.е. нет и такой суммы.
Нашел меня чем удивить....
Хвастуны, цену себе не могущие сложить...
Пардон, но к "резвым обвалишкам" наиболее применим термин "маргиналы". [/quote]

*** "домики" - 160 - 200 м./кв....
не понимаю почему после таких сообщений вы хотите, что бы с вами себя вели как с нормальным человеком?
"Овен мне бахвалился, что планирует купить такое-такое..." - это, что старческое слабоумие, называемое маразмом? Хвастаться на этих страницах удел успешных растишек, никак не мой. Если вы имеете ввиду мои планы покупки недвижимости за границей-то сами понимаете, ваш хрущь на порядок выше п-о-л-ю-б-о-м-у.
"А на деле - ездит смотреть домики..." - да поехал посмотрел, эти домики дороже ваших хрущей, а потом если я напишу весь ценовой диапазон домов которые смотрел вас ещё паралич разобьет - оно мне надо?
Вы по теме, что-то можете "родить" или только: "маргинальные доны, резвые -безденежные, белка - свисток, бу га га"?