Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Tyler Спасибо за инфу! Я б тоже прикупил 3к счас, так как семья растет ... Но 115 куе для меня многовато. Хотя я подискываю в другом районе - Академ, Белличи
51% покупателей недвижимости берут вторичку, спрос на квартиры в новостройках в 2 раза меньше (27%). И только 11% интересует загородный дом, дача. Спрос на дома и землю минимальный из-за неоднозначности земельного законодательства, отмечается в исследовании маркетинговой группы Spring.
В спросе доминируют 2-х комнатные (41%) и 1-но комнатные (36%) квартиры.
На первичном рынке спрос больше на жилье эконом-класса (64%). Бизнес-класс планируют приобретать лишь четверть покупателей (26%). На вторичном же рынке основу спроса составляет средний класс жилья (56%). Начальный класс интересен 26% покупателей.
Сегмент потребителей, который покупает недвижимость за свои средства, отдает предпочтение недвижимости более высокого класса.
Эта структура спроса будет актуальна до появления источника дополнительного финансирования – или активизации/популяризации рассрочки от застройщика, или более лояльной ипотеки.
Для справки: в исследовании рынка недвижимости приняли участие 400 человек, совершивших покупку в течение последних 3х месяцев. Опрос проводился на территории всей Украине.
Сараестроительный министр темнит - засройщики могут подсовывать объекты в состоянии полуфабриката для получения средств от продаж из бюджетной сиське ипАтека 3%
Михаил: Скажите а какие квартиры мы получим взяв ипотеку? Это будут голые стены без сантехники, дверей, и окон? Если они будут - то какого качества. Где это будет четко прописано?
Анатолий Близнюк: Такими, какие условия Вы подпишите в договоре с застройщиком.
Осень 2012 - не время покупать. Аккумулируя деньги на текущих счетах к октябрю-ноябрю выждать от банков наилучших предложений в связи с падением ликвидности и оформить депозит на полгода (долл).
Осень 2012 - не время покупать. Аккумулируя деньги на текущих счетах к октябрю-ноябрю выждать от банков наилучших предложений в связи с падением ликвидности и оформить депозит на полгода (долл).
склоняюсь к такому-же варианту. только наметил октябрь 2012
Небольшое уточнение: все же под "лучшим предложением" надо понимать предложение от топового супернадежного банка, потому что во время предполагаемой бури не все сумеют устоять. Лучше уж получить на несколько процентов годовых меньше, но не иметь головной боли.
Tyler написав:Если кому-то интересно, я две недели назад купил 3к (69м), как и планировал. Рядом с метро Васильковская. 96 серия, дом 1984 года. Неплохой ремонт+частично мебель/быт.техника - но я, конечно, кое-какие моменты обновлю - обои переклею и вентиляцию переделаю.
БЕЗ РИЭЛТОРОВ (вообще!), т.е. напрямую у хозяина. историю квартиры с частными детективами не пробивал -там квартира в собственности 8 лет, никаких подозрительных моментов я не видел, да и в людях немножечко разбираюсь, посему ограничились нотариальной проверкой сделки -все по закону. 115 тыс. у.е. - без кредитов, но 20% суммы дособирали у знакомых/родственников.
Я, конечно, сам считаю, что в ближайший год квартиры подешевеют, но квартира куплена для жизни и обстоятельства не позволяли подождать еще год.
Продавцы переезжают в частный дом, подумывали купить убитую трешку серии КТ на теремках за 80 тыс.у.е., но там что-то не сложилось и они передумали.
поздравляю! Конечно, не слишком дешево, но с учетом нюансов - пойдет. Кто хочет - тот добьется. А подешевеет ли ? поживем - увидим. Если кому интересно. Насчет аренды (и можно провести параллели с покупкой) чем сейчас занимаются брокеры:
Риэторы сейчас работают по такой схеме - публикуется два объявления: 1) По завышенной цене, может быть и в 2 раза выше от реальной цены. Клиенту который приходит по этому объявлению заявляют, что возможен торг. Клиент торгуется и остается довольным. Но кто придет на завышенную цену? Поэтому тут же работает вариант: 2) По заниженной цене, занижается ни много, ни мало - 50% от реальной цены. Клиент клюет на низкую цену и приходит, в случае если ему очень нравится квартира и он готов снять, называют ... реальную цену . Причину заниженной цены указывают любую, как правило, в этом случае риелтор с клиентом не приходит, либо приходит другой риелтор. Первый риелтор, который озвучивал низкую цену - якобы ушел в отпуск, заболел и прочее, на него вешают всех собак.
Тайлер, Вы в миру не Толя? очень знакомого одного напоминаете.
козерог написав:поздравляю! Конечно, не слишком дешево, но с учетом нюансов - пойдет. Кто хочет - тот добьется. А подешевеет ли ? поживем - увидим. Если кому интересно. Насчет аренды (и можно провести параллели с покупкой) чем сейчас занимаются брокеры: Риэторы сейчас работают по такой схеме - публикуется два объявления: 1) По завышенной цене, может быть и в 2 раза выше от реальной цены. Клиенту который приходит по этому объявлению заявляют, что возможен торг. Клиент торгуется и остается довольным. Но кто придет на завышенную цену? Поэтому тут же работает вариант: 2) По заниженной цене, занижается ни много, ни мало - 50% от реальной цены. Клиент клюет на низкую цену и приходит, в случае если ему очень нравится квартира и он готов снять, называют ... реальную цену . Причину заниженной цены указывают любую, как правило, в этом случае риелтор с клиентом не приходит, либо приходит другой риелтор. Первый риелтор, который озвучивал низкую цену - якобы ушел в отпуск, заболел и прочее, на него вешают всех собак. Тайлер, Вы в миру не Толя? очень знакомого одного напоминаете.
1. Спасибо за поздравление. Использовал Вашу идею, разыгрывая из себя риэлтора -довольно эффективно оказалось. Но когда нашел хозяина, который сам продавал, то с облегчением отказался от этого цирка.
2. Нет, я не Толя и по моей информации никогда Толей не был.
3. Относительно схем работы риэлторов -Вы правы, продажники примерно тем же занимаются. используется схема как с заниженной, так и завышенной ценой. Подробнее я описал это на 497 странице основной ветки Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Азаров незадоволений темпами реалізації програми доступного житла
Мені подобається
У Кабінеті Міністрів України незадоволені темпами реалізації державної програми стосовно забезпечення населення доступним житлом.
Як передає кореспондент УНІАН, про це заявив прем'єр-міністр України Микола Азаров, відкриваючи засідання уряду в середу.
«Чи задовольняють нас, і насамперед громадян країни, темпи реалізації програми? Звісно ні», - зазначив прем'єр-міністр.
За його словами, на сьогодні, перш за все, слід удосконалити порядок видачі кредитів, зокрема, врахувати пропозиції, які надходять з регіонів щодо розміру першого внеску за кредит.
Також М.Азаров вважає, що треба активізувати заходи з популяризації програми.
«Щоб кожен наш громадянин, кожна людина, яку турбує квартирне питання, дізнавались про кроки держави і уряду не з приватних консультацій, а з відкритих джерел», - сказав прем'єр.
За інформацією М.Азарова, на сьогодні бажання одержати кредит на житло на пільгових умовах виявили понад 7,5 тис. чоловік, при цьому для участі в програмі вже відібрано 4710 квартир.
Нагадаємо, Кабінет міністрів України своєю постановою №343 від 25 квітня ц.р. затвердив Порядок здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
За умовами програми, кредити надаватимуться терміном до 15 років у гривнях, максимум під 16% річних. При цьому позичальник платить по кредиту 3%, а різницю в 13% йому компенсує держава. Компенсації підлягають фактично сплачені відсотки за користування кредитом.
Раніше Президент України Віктор Янукович заявляв, що в Україні з травня цього року почне працювати програма іпотечного кредитування для придбання доступного житла під 2-3% річних.
27.06.2012 11:50] Перший внесок за програмою здешевленої іпотеки знизять до 10%
Мені подобається
Міністерство регіонального розвитку, будівництва і житлово-комунального господарства України планує внести зміни до постанови за програмою здешевленої іпотеки, повідомили УНІАН у прес-службі міністерства.
«Програма постійно удосконалюється, практично постійно працює з коригуванням. Ще цього місяця ми плануємо прийняти третю редакцію постанови, розроблену задля вигоди громадян. Адже не всі, приміром, мають можливість зробити перший внесок у встановленому розмірі. Ми хочемо цю систему поліпшити», - сказав голова Мінрегіону Анатолій Близнюк.
Зокрема, міністерство пропонує знизити обов'язковий власний внесок позичальника з 25 до 10%, а також здійснювати часткову компенсацію відсотків безпосередньо банкам, а не позичальникам, як зараз.
Також планується підвищити частку, яку може становити платіж за кредит у сукупному доході сім'ї із 40 до 55%, підвищити верхню межу доходів сім'ї позичальника для отримання часткової компенсації.
Крім того, планується визначати граничну площу житла з урахуванням кількості членів сім'ї позичальника, підвищити розрахункову вартість житла для нарахування часткової компенсації без збільшення ціни квартири, що значно збільшить пропозицію і можливість вибору житла. При цьому передбачається можливість отримання кредиту під 6% річних на допустиме перевищення граничної площі і розрахункової вартості, яка раніше могла покриватися виключно за власні кошти громадян.
У міністерстві нагадали, що на сьогодні більше 7,5 тисяч громадян виявили бажання взяти кредит у рамках цієї програми, понад 4,7 тисяч квартир запропоновано забудовниками, укладено 72 договори.
Із 30 млн грн, які направлені в регіони на реалізацію програми, профінансовано 14 кредитів на загальну суму понад 4,6 млн грн, з них 9 - у Києві і 3 - в Криму.
Планується, що за цією програмою в серпні-жовтні люди почнуть одержувати ключі від квартир у перших будинках.
Додано: П'ят 15 чер, 2012 13:53
. Причину заниженной цены указывают любую, как правило, в этом случае риелтор с клиентом не приходит, либо приходит другой риелтор. Первый риелтор, который озвучивал низкую цену - якобы ушел в отпуск, заболел и прочее, на него вешают всех собак.
