Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

с Оболони мало верится. Второй вариант - имея больше 100 000 баксов в засланье на Троещину? Ради этого "покорять" Киев?

Пожддерживаю.
Человек, обладающий такой суммой, и при том отноистельно свободной, будет искать что-то поближе к центру, пусть и в ущерб метражу.

ну абсолютно не факт.
могу за себя сказать, живу на левом берегу, тут-же офисы у меня, родители в соседнем микрорайоне; рассматриваю покупку либо квартиры (либо дома) исключительно на левом берегу. центр абсолютно не интересует.
вообще не понимаю - чем так замечательно жить в центре?
(был в центре месяца 2 назад и то проездом)

знаете, что мне интересно - можете описать портрет покупателя 100 метровой трешки на Троещине за $74000, с ремонтом и мебелью нужно иметь более $100 000, кто он?

Ну навскидку:
- Альтернативщики с 2к Оболони желающие увеличить метраж без доплаты, пожертвовав для этого месторасположением.
-Альтернативщики из регионов работающие в Киеве и расматривающие или покупку 2к новостроя на Позняках или 3к на Троещине

с Оболони мало верится. Второй вариант - имея больше 100 000 баксов в засланье на Троещину? Ради этого "покорять" Киев?

Насчёт Оболони то лично встречал информацию, что одну семью интересует именно такой вариант - за деньги полученные за продажи 2к на Оболони купить 3к на Троещине.

А вот 26 тысяч на ремонт и мебель при покупке объекта за 74 тыс. долларов Вы видимо из своих приоритетов и вкусов определили.

А ведь многие покупают современные панельки (дом о котором ведётся речь я так понимаю АППС) именно из-за того что там присутствует "будівельне оздоблення", которое на первых порах этих многих устраивает.

Так что думается на мебель и ремонт у типичных новосёлов АППС пойдёт значительно меньше 26 тыс. долл.

На домике в прошлом году была инфа о покупке на Троещине 3к АППС за 83 тыс. долл.

да... жена это такое дело, понимаю, сам знаю варианты смешные. Но, по теме - и там и там есть метро, вообще как тут писал один знаток, Позняки это для амбициозных и успешных, видимо она и начиталась, а Троещина без метро в ближайшем, обозримом будущем.

Ха-ха-ха! А вот фиг - это новострои на Здолбуновской Жена типа дома с детями и, я так понимаю, на работу не планирует, а он типа на машине. Правда жаловался, что труднее стало добираться. Хотя сейчас мост новый - может лучше уже, все не через южный...

ну абсолютно не факт.
могу за себя сказать, живу на левом берегу, тут-же офисы у меня, родители в соседнем микрорайоне; рассматриваю покупку либо квартиры (либо дома) исключительно на левом берегу. центр абсолютно не интересует.
вообще не понимаю - чем так замечательно жить в центре?
(был в центре месяца 2 назад и то проездом)

С точки зрения комфорта жизни, центр, возможно и не лучший вариант: постоянные пробки, толпы народа и т.п.
Но с точки зрения бизнеса это удобно, т.к. форкуг офисы многих компаний, банки (хотя, они сейчас везде), сопутствующие услуги.
На работу многим именно туда нужно ехать.
И потом, я же не имею в виду самый-самый центр (хотя на 100куе туда сильно и не влезешь).
Можно найти что-то чуть отдаленное, но при этом в прямой близости.
Кому-то импонирует левый берег, но если при этом на работу в центр - ежедневное преодоление этого расстояния быстро начинает доставать.
+ недвига в центре всегда в цене, т.к. центр всегда остается центром, в отличие от перефирии, котора может развиться, а может и ...

Насчёт Оболони то лично встречал информацию, что одну семью интересует именно такой вариант - за деньги полученные за продажи 2к на Оболони купить 3к на Троещине.

ИМХО, когда на Троещину проведут метро (а это должны сделать в ближайшей перспективе), она будет принципиально ни чем не хуже Оболони.

[1]

Ребят, а что скажете про район улицы Соломенской?

с Оболони мало верится. Второй вариант - имея больше 100 000 баксов в засланье на Троещину? Ради этого "покорять" Киев?

Пожддерживаю.
Человек, обладающий такой суммой, и при том отноистельно свободной, будет искать что-то поближе к центру, пусть и в ущерб метражу.

ну абсолютно не факт.
могу за себя сказать, живу на левом берегу, тут-же офисы у меня, родители в соседнем микрорайоне; рассматриваю покупку либо квартиры (либо дома) исключительно на левом берегу. центр абсолютно не интересует.
вообще не понимаю - чем так замечательно жить в центре?
(был в центре месяца 2 назад и то проездом)

кто сказал "жить в центре"? Тереться в центре, так-же как мечта там жить, для приезжих. Есть правда в центре небольшие оазисы, вернее были, сам давно не жил и редко бываю...

ну если серьезно говорить то смущает не сама цена, лично я считаю для такой дислокации и такого дома такую цену вполне нормальной (в смысле выше - это неадекватно для такого).
прикол в другом - вот продается в этом-же доме 10 аналогов по ценам 110-115к.
Человек который захочет и продать побыстрому и получить оптимально денег не будет сходу выставлять цену на 40% ниже зачем?
Проще выставить за 105к - ждем неделю, нет звонков/желающих, ставим 100к ну и тд
зачем выставлять сразу за 74к если вполне возможно словить покупателя например на уровне 90?
НО как правило такие низкие цены - это или заманухи, или прочие "проблемные варианты" как и Вы привели

Продавасы могут и по 125 тыс. просить.

А если покупателю надо срочно продать, то он смотрит бывает не только на соседний подъезд, а и почём продаются такие же квартиры в заселённых новостойках на несколько кварталов дальше.

А там у Пети Шилюка, навскидку, официально просят за 92 тыс. за 3к, а у "подставных" Пети Шилюка дешевле можно найти.

Так что скидка получается чуть больше 15% от уровня цен продаж.

ИМХО, когда на Троещину проведут метро (а это должны сделать в ближайшей перспективе)

Вы в это верите?
Новую линию сделать - это не три станции докопать, которые и до того копались несколько лет. Или для вас ближайшая перспектива - лет 20?

ну мост Подольско-Воскресенский рано или поздно дотянут, бОльшая часть там всетаки сделана уже
а метро пустить хотят по рельсам скоростного трамвая вдоль Бальзака. Рыть придется уже на правом берегу, на Т.Шевченко пересадочную делая

Вы в это верите?
Новую линию сделать - это не три станции докопать, которые и до того копались несколько лет. Или для вас ближайшая перспектива - лет 20?

Ясно, что 100% уверенности нет.
Но, насколько я знаю, Троещина стояла 1м приоритетом в плане развития метрополитена (после того как сдадут Ипподром и Теремки).
Начать рыть с Жулян на Троещину должны уже этим летом.
Попов обещал сдавать по 2 станции в год.
Т.е. всего уйдет лет 5.
Конечно, это при условии стабильности финансирования и общего экном. положения страны (хотя бы относительной).
Поглядим. Тут можно только ждать и надеяться.