Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

С чего бы именно так?

Так, наверное, в книжке про Форекс так!

Но и там уже в лужу сел - с комментом что КГС надёжный застройщик.
Покупатели "воздуха" от надёжного застройщика КГС уже и офис штурмом берут и возле отдела продаж пикеты устраивают потому что уже полгода прошло после сдачи домов, а они до сих пор заселится не могут

Можно подумать, что у других застройщиков ситуация принципиально лучше.
ИМХО, выбирая варианты следует искать отзывы по конркетному интересующему объетку, т.к. если судить только по отзывам о самих застройщиках - никто в здравом уме у них покупать не должен.

Так вопрос шёл о "надёжных застройщиках" и ответ на него ЫксПЭтА УЭ включил список шаромыг которые в степени надёжности в последние 2 года получить свои обязательства в срок "пасут задних".

А то что 100% обязательных застройщиков на рынке пока нет так это факт. Только один застройщик может на 1-2 РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ ПРОСРОЧИТЬ, а "надёжные застройщики" (КГС ЖИ Аркада) от УЭ по 7-9 месяцев могут ЗАСЕЛЕНИЯ ПРОСРОЧИВАТЬ.

Вот интересно как Вы хотите узнать реальную картину "по конркетному интересующему объетку" если он только строится?

в то время как остальные на гривнедепо за 3 года удвоили вложения я вот например дачу только с % по гривнедепо купил

предлагаешь зайти сейчас на грндепо?

Дык УЭ всегда "крепок умом" по прохождению события по факту.

А когда его персонаж-лох вложил 220 тыс дол. а вынул 135 тыс. то УЭ про такие "влошения" "забывает"

zahar_

А то что 100% обязательных застройщиков на рынке пока нет так это факт. Только один застройщик может на 1-2 РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ ПРОСРОЧИТЬ, а "надёжные застройщики" (КГС ЖИ Аркада) от УЭ по 7-9 месяцев могут ЗАСЕЛЕНИЯ ПРОСРОЧИВАТЬ

Назовите его уже, не томи

Так вот знаю случай - купил человек в апреле 2010 года(для сохранения средств и ребёнку на будущее) по воздействием воя рЫЛ БУИТ ДАРАЖАТЬ в сданой новостройке в спальном районе Киева 2к в монолите за 84 тыс. долл.

Почему-то думается что знай он что его рЫлы разводят с БУИТДАРАЖАЕМ мог и подождать эти 2 года и сейчас купить уже 3к (за счёт процентов на депо) или туже 2к, но уже с деньгами на ремонт

Для избежания криков о том, что "деньги ж на депо лежали" три "уравновешивающих риторических вопроса":

1) 2 года в квартире никто не живет?
2) Сдавать эти 2 года нельзя было?
3) На аренду тратиться в случае "не-покупки" не нужно?

а теперь главный:

Как сейчас можно купить 2-к квартиру в новом сданном монолитном доме в спальнике за 69К у.е.? (15К - это я по минимуму на ремонт отнял, вообще смело 20К писать, но тогда для Вас вообще вопрос неуютным окажется)

Только настоящий гуру финансов и оракул может пнуть со сьемного хруща/маминой чешки и т.д. "лоха" вложившего 200 тыс дол и вытянувшего только 135 тыс. дол.

Сдавать эти 2 года нельзя было?

"после строителей" можно сдать?

[1]

Теперь посмотрим подробнее что вы имеете в виду:
"в определенном сегменте должно расти число предложений по низкой цене и сокращатся число предложений по средней и высокой" - т.е. цены должны усредняться. Почему? Почему должна меняться ценовая структура?

Смотрите, я к вопросу подхожу несколько иначе чем вы, график который строится по количеству предложений в каждом ценовом сегменте дает нормальное распределение или около него. Типа вот такого:

http://www.simumath.net/library/materials/Mat_Stat_distrib_contin_random_values/Mat_Stat_distrib_contin_random_values_clip_image019.gif

Соответственно для того чтобы достоверно говорить о снижении цены нужно перемещение графика распределения, желательно и с сохранением формы, влево.

"должны появится не менее 10% предложений по таким ценам (низким) каких еще небыло - рынок должен пробить нижний ценовой уровень" - почему бы это? Почему 10%? Вообще, почему вы ориентируетесь на нижний ценовой уровень а не на среднюю?

Это следует из движения нормального распределения влево, должны появлятся предложения с ценой которой еще небыло. Почему 10%, в реальности есть определенный % предложений не имеющих за собой реального товара, либо малый выбор не дает совершить оптимальную покупку, либо заявленные характеристики не отвечают реальным. Практика показала что выбрать что-то там где предложение составляет менее 10% от общего весьма проблематично.

Например, если "дорогие" объекты просели на 15%, "средние" на 10% и "дешевые" на 5% с сохранением структуры то это по нереальный сценарий? Должны только исчезнуть часть дорогих объектов и вдруг появится море дешевых, и среднюю снижать именно за счет самого дешевого сегмента и роста его доли в струтуре? С чего бы именно так?

Они не изчезают в таком понимании... Они либо продаются, либо снимаются с продажи, либо перевыставляются по более низкой цене (при нисходящем тренде)

в то время как остальные на гривнедепо за 3 года удвоили вложения я вот например дачу только с % по гривнедепо купил

предлагаешь зайти сейчас на грндепо?

Дык УЭ всегда "крепок умом" по прохождению события по факту.
А когда его персонаж-лох вложил 220 тыс дол. а вынул 135 тыс. то УЭ про такие "влошения" "забывает"

это не "персонаж", это он так инвестирует.
Любитель раздавать бесплатные советы: как трудно будет этим летом тем кто в долларовом нале, как золото подешевеет до $1000/унция, как нужно зарабатывать на гривневом депозите - виртуальный виртуоз.

Дэвид Стокман (David Stockman), бывший конгрессмен-республиканец и глава Административно-бюджетного управления : "Я не думаю, что у нас будет гиперинфляция. Я думаю, что финансовая система развалится до того, как она даже сможет начаться. Затем экономика будет парализована до тех пор, пока мы не наберемся смелости, внимания и решимости сделать с этим что-нибудь. Вместо гиперинфляции или дефляции будет большой финансовый хаос, то есть болезненная переоценка финансовых активов."
"Моя инвестиционная модель называется ВЧНБ: Все, Что Неподвластно Бернанке, а именно: батарейки для карманных фонарей, консервированная фасоль, вода в бутылках, золото, домик в горах."
http://hvylya.org/interview/economics/2 ... tsija.html