Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Я смотрю тут у некоторых все еще по 1700-1800 уе/кв.м.?

Адреса: Київська область, м. Київ, , пр-т Перемоги 116/1, кв. 50
Стан: Добрий
Кількість кімнат: 2
Поверх: 9
Поверхів: 9
Загальна площа: 59.3 м кв.
Жила площа: 33.5 м кв.
550 000 грн.

1150 баксов за 1 кв.м.

Адреса: Київська область, м. Київ, , вул. Драгоманова 1-Г, кв. 16
Стан: Задовільний
Кількість кімнат: 1
Поверх: 4
Поверхів: 22
Загальна площа: 43.1 м кв.
Жила площа: 18 м кв.
500 000 грн.

1450 баксов за 1 кв.м.

Адреса: Київська область, м. Київ, Дніпровський р-н., вул. Алма-Атинська 39-Д, кв. 56
Стан: Добрий
Кількість кімнат: 2
Поверх: 9
Поверхів: 16
Загальна площа: 55.6 м кв.
Жила площа: 28.9 м кв
487 600 грн.

1100 баксов за 1 кв.м.

Везде нормальный ремонт (в первой - плохенький), стеклопакеты...

Наверное, чтобы не чувствовать себя лохом супротив поцоноф, надо смотреть за углом по 1700 - чем дороже купил, тем больше не лох! Так, да?

SeTh
ну про 1700 насколько понимаю это речь о СРЕДНЕЙ по Киеву, и 1700 - это как-бы то что малюет сейчас домик на своем новом графике.

о чем спор?
Вот двушка за 69 000 в спальнике:
2-комнатная в новом доме с отделкой, ул.Закревского 95
Квартира от Киевгорстроя с полной строительной отделкой(обои, линолеум, вся сантехника и столярка).Сдача сентябрь 2012.
Комнат: 2
Общая площадь: 67 кв.м.
Жилая площадь: 36 кв.м.
Площадь кухни: 11 кв.м.
Этаж / Этажность: 10 / 20
Тип дома: Панель | Новострой
Санузел: Раздельный
Лоджия: 6 кв.м. | Застеклена
Эксперты (успешные, амбициозные и объективные) говорят, что застройщик, супер какой надежный...

Спасибо.

Особо рьяные "туристы" по типу ксенон и данилов777 могут конечно начать предъявлять претензии что тип дома не тот, что это Троещина , но падение средних цен продаж на новострои КРН (оплот неадекватных цен КРЖН) за последние 3 года может отрицать разве что будивельнык и кучка "ортодоксальных туристов".

vidima

богдан не в киеве вроде... какая нам разница что там упало...

ага и цена на газ нам пофиг, везде электроплитки, а некоторые и углем топят...

я к тому что ветка о жилье в киеве и проблемы некиевсого богдана точно на недвижимость в киеве не влияют.
а про газ... до выборов газ пофик, а после выборов увидим, зачем сейчас тявкать и эфир заполнять ...

я спрашивал студенток экономического в нархозе - не слыхали они о таком . лет через 5 может дойдет.

Рома спец во всем: и юрист, и торговец ЦБ, и председатель ОСББ. При этом девочек из нархоза не забывает опрашивать...наверное с целью получения навыков в статопросах.
А почему на ветку вернулся? на рынке ЦБ качельки, можно ж подзаработать.

да, у меня разносторонний опыт, потому что я никакой работой никогда не брезговал. завидно, чтоли? потусуйся днем возле нархоза, может и тебе дадут какое-никакое захудалое интервью

ветку почитываю по инерции, наверно. пару человек интересных осталось, остальные нудят одно и тоже.. свои недвижимые вопросы уже практически порешал, дальнейшая динамика рынка для меня не так и важна. на фондовой ветке мало чего есть почитать, ликвидность ушла да и лето сказывается, хотя еще в рынке. вот, сегодня продавал купленное пару недель назад. я и валютку почитываю, так что?

[1]

Я не могу сейчас графики посмотреть, но у меня вопрос - вы реально верите что цены на недвигу можно представить в виде нормального распределения? Цена - не случайная величина, я сомневаюсь что цены распределяются по нормальному закону. Вы не сильно теорией увлеклись?

Именно так, не идеально симметричное, но определенно мы имеем дело с нормальным распределением. Проверено за больше чем год и примерно 60...70 раз.

По вашему "перевыставленный" объект сменит сегмент? Из "дорогих" в "средние"? Если нет - но чем это отличается от понятия просто подешеветь? Почему "уйдут"? И границы "дорогой"- "средний" - "дешевый" у вас что, фиксированные?

Повторюсь, чтобы зафиксировать подешевление нужно чтобы график сместился влево на 5-10%. При этом происходит уменьшение числа предложений справа, увеличение числа предложений слева, и самое главное, появление предложений более 5-10% там где ранее мы не видели предложений (слева, т.е. цены пробивают новый уровень). Если по этим трем параметрам есть результат то вот оно, снижение цен.

http://www.simumath.net/library/materials/Mat_Stat_distrib_contin_random_values/Mat_Stat_distrib_contin_random_values_clip_image019.gif

средней ценой я я упрощенно для себя называю то что на графике представлено как "m"

Все остальное мантры на "иллюзию снижения цен конкретных объектов" (с) я

....zahar_ который еще позавчера рассказывал что за 3 года подешевело на 30%, теперь рассказывает что как было 84к за 2шку в монолите 2 года назад так и осталось 84к

....:roll:

Цена была приведена навскидку.

Вношу поправку - следуеет читать так:Сейчас 80 тыс. на покупку квартиры плюс проценты с депо на ремонт

мда
т.е за 2 года подешевело на 20% .... zahar_ заявлял 2 дня назад; но при этмо как было 84к за 2шку в монолите так и осталось 80к за 2шку в монолите а ведь должно было бы быть уже 64к

"Толсто троллишь" "С"

Даже пропавший "турист" Данилофф 777 и тот поди знает что динамика падения цен продаж сегмента 2к в новостройках на Позняках ниже чем средняя динамика падения цен продаж на КРЖН в общем.

Так что пан "турист" Xenon Вы со своим - "т.е за 2 года подешевело на 20% .... zahar_ заявлял 2 дня назад; как было 84к за 2шку в монолите так и осталось 80к за 2шку в монолите а ведь должно было бы быть уже 64к" - ИДИТЕ НА... НА ПЕРЕСДАЧУ.

а по 800 есть уже - ехал на днях в метро видел рекламу одного из новостроев - 6500 грн что и есть почти 800уе.

Видел тоже эту рекламку. Погуглил - это новострой в Броварах. Сдача первой секции в конце года. Начали строить в этом. 6500 - это трешки. Единички под 1000$.
Хотя на психику рекламы в метро давят хорошо. Представьте, едет человек в метро, а там все заклеено "квартиры от 30000$". А потом открывает авизо и думает: "Они там подурели??"

хз где, но в киеве. дело не в давлении на психику а в том что строительные компании стали заинтересованы в продаже, чего не было пару лет назад, а до кризиса и подавно.
это дает надежду в становленни конкурентного рынка через надцать лет.
авизо это ж барахолка, там цены могут быть любые, уже приводил в пример свою бывшую соседку на протяжении 4 лет продававшей свою гостинку по цене 2к + 2000уе, вот хочется 2К а денег нет, но вдруг "лохи" купят...

Даже пропавший "турист" Данилофф 777 и тот поди знает что динамика падения цен продаж сегмента 2к в новостройках на Позняках ниже чем средняя динамика падения цен продаж на КРЖН в общем.

а почему так? позняки вдруг стали офигенно перспективным районом?

[1]

Хотя на психику рекламы в метро давят хорошо. Представьте, едет человек в метро, а там все заклеено "квартиры от 30000$". А потом открывает авизо и думает: "Они там подурели??"

только на психику лохопродаванов и лохопокупанов. А умный человек задумается почему такая разница в цене вторички и обещаний построить первичку.