|
|
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:14
"принести обесценивание валютных заначек пересичных хомячков" - я зарыл в лесу чемодан, в нем лежит $500 000 - что им принесет "обесценивание"? Бредить не стоит, только экономические факторы "обесценивания".
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:16
Хм. Ми наче про людей говорили? Скільки людей живе не в спадковому житлі. Якщо ми говорили про житло - то згоден. Нове житло з’являється тільки шляхом будування. А старе новим не становиться.
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:17
Дык речь идёт что рЫлы мухлюют: "причёсывают" тогдашние цифры и "рисуют" меньший уровень падения по нынешним. А потом Франт, которого вопивший что НЕДЕШИВЕИТ и котороо изрядно натыкали носом, что таки дешивеит, начинает трещать: ну да ДЕШИВЕИТ тока на 3% в год и типа такое подешевление "не считаеЦа". А на самом деле средний уровень ЦЕН ПРОДАЖ в Киеве упал за три года на 25-30%. 
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:35
Ви розумієте , що нас цікавлять не стільки люди/метри , скільки звідки зявились кошти на купівлю житла Якщо людина купує за рахунок того що продала отримане в спадщину - то не можна говорити що вона живе в своєму - чи не так ? Тому з загальної кількості угод - відкидаємо угоди продажу вторинки , бо всі кошти отримані від продажу вторинки - це кошти отримані від спадщини . І тільки та кількість м2 , яка збудована потребує для операцій з собою - зароблених ( а не отриманих в спадщину ) грошей. Таким чином ми і виясняємо в якій кількості м2 живуть за зароблене цим поколінням , а в якій за заробленне попередніми поколіннями.
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:40
Мене цікавить слідуюче запитання Ціни на новобудови ( як на внутрішній продукт) в основній своїй масі в гривнях . То якщо забрати курси і почати порівнювати гривневі ціни , то : Чи впала ціна в гривнях за останні 2-3 роки на 25-30% Якщо ні - то чому ( курс 2-3 роки стабільний 7,9-8,2) А також Чому 3000 х 4,6 = 13 800 - на піку в 2008 і 1720 х 8,1 = 13 932 - сьогодні Чому ціна в гривні не впала на 25-30% з пікових значень , а не те що з проміжних. Невже Ви не розумієте , що Вам потрібно признати виключно обвал нацвалюти - яка здешевила всі внутрішні ціни , а не тільки нерухомість . Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 25 лип, 2012 09:45, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:42
Это почему так? Заработал человек на гостику - пожил в ней заработал на расширение - продал гостинку доплатил за 2к или 3к на вторичке. Где тут спадщина и зачем - "відкидаємо угоди продажу вторинки"?
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:45
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Спасибо за оценку, но, боюсь, я не настолько эксперт в области инвестиций  Если просто мое мнение, то где-то так: - Киосаки описывает банальные спекуляции, но типа с большой долей уверенности в том, что всё выгорит, если смотреть в суть того, что он пишет. Брать качественный товар за дешево и, пока он дорожает и не жадничая (это важно), продавать, когда цена будет подкрадываться к "рынок - 10-20%" (чтобы можно было гарантированно получить достаточно большую прибыль и не остаться с товаром на руках - это убъет всю затею, свяжет деньги и все заново надо начинать). Собственно у нас я не вижу таких инструментов вообще. Сам я игрался на тестовой площадке Форекса - интересно и если выключить истерику и спешку, вполне получалось стабильно по 60-70% ежемесячно. На живом не играл - нет времени пока, но идею не оставляю. С акциями не заморачиваюсь вообще ибо процесс полностью ручной у нас - нет смысла прогнозировать, все равно лотерея (но народ неплохо зарабатывал "до того как опа" - сейчас не в курсе). В общем вникал, ходил на семинары - отказался. Форекс более честен по-моему, но нельзя вестись на рекламу - только своя голова (надо вникать в нюансы торговых площадок типа комиссия и т.д.)  Как вариант инвестиции я рассматриваю самостоятельную постойку домов в пригороде, но пока непонятно ибо цены в неадеквате и это уже не совсем инвестиция - это надо там стоять и кнутом стегать всех, а то цена будет х2 - разворуют. Это уже вроде как работа Короче по Киосаки (большая доходность и небольшой риск) - это не про нынешнюю ситуацию. Сейчас или-или. Большая доходность - Форекс. Небольшой риск - выкупать ОСГ в оооочень хороших местах (в Киеве, 5-10 км от Киева, 100м до Черного моря и т.д.), переводить в "под застройку", самому тянуть коммуникации и с небольшим наваром продавать по отдельным участкам. Гемора много, но если не жадничать - принесет прибыль. Проблема в том, что большинство этих мест были выкуплены в 2006-8 по дурным ценам, да еще и в кредит - висят в залогах с миллионными ценниками. Но кто ищет... Такие вот не веселые мысли. Сорри, что ответа не даю нормального - сам не знаю
Додано: Сер 25 лип, 2012 09:53
1 Зверніть увагу , навіть у Вашому прикладі 3 угоди , з яких в кінці володіє тільки одною 3-кімнатною. 2 Гроші які попередній власники гостинки отримав від продажу свого житла і поніс на первинку - чиї ? Зарблені власником гостинки чи отримані в спадщину ? І якщо він купив за ці гроші новобудову . Ця покупка вважається за покупку з зароблених чи за покупку зі спадщини ? Таким чином - все нормально , можна рахувати тільки новозбудоване . З іншого боку , з плином часу кількість людей які живуть у власному житлі буде збільшуватись , але при швидкості будівництва а-ля сьогодні , все одно буде зберігатись пропорція 30% - у власному , 70% у спадщині . І це все просто , адже житло використовується на протязі життя як мінімум трьох поколінь , а тому одне заробляє (30% ) - всі користуються
Додано: Сер 25 лип, 2012 10:02
% 2-3. не больше.
Додано: Сер 25 лип, 2012 10:03
Будь-яка лотарея ( а форекс одна з них ) - це використання психологічних особливостей людини . Приємне - запамятовується , не приємне - забувається Тому - виграв-запамятав, програв - забув скільки. З плином часу створюється стійкий стереотип - я виграю частіше ніж програю , що навіть теоретично не можливо , коли ставиш одиницю проти тисячі.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
