Унуноктий написав:АППС ЛЮКС со строительным ремонтом хороший этаж
Так у Пети Шилюка на Милославичи в прайсе сейчас такие 3к эквивалент 90 тыс. долларов поди?
Подешевело однако. А будивельнык зачем-то трещит что новостройки в Киеве подорожанию подвержены.
дык он не по прайсу брал а сданый и год назад заселеный дом
Дык у Пети Шилюка в прайсе нынче тоже 3к в заселённом доме продают. А у подставных в Авизо в заселённом доме цена наверное ещё дешевле чем в прайсе у Пети.
zahar_ написав:Так у Пети Шилюка на Милославичи в прайсе сейчас такие 3к эквивалент 90 тыс. долларов поди?
Подешевело однако. А будивельнык зачем-то трещит что новостройки в Киеве подорожанию подвержены.
дык он не по прайсу брал а сданый и год назад заселеный дом
Дык у Пети Шилюка в прайсе нынче тоже 3к в заселённом доме продают. А у подставных в Авизо в заселённом доме цена наверное ещё дешевле чем в прайсе у Пети.
слабо верю чтоб в сданом доме с документами по 90 000 было
Унуноктий написав:дык он не по прайсу брал а сданый и год назад заселеный дом
Дык у Пети Шилюка в прайсе нынче тоже 3к в заселённом доме продают. А у подставных в Авизо в заселённом доме цена наверное ещё дешевле чем в прайсе у Пети.
слабо верю чтоб в сданом доме с документами по 90 000 было
Дык будивельнык тоже не верит, что средний уровень падения цен продаж в Киеве показывает значительное падение за последние 36 месяцев и басни травит что ПАДАРАЖАЛО. Тока реальное падение цен продаж имеет место быть независимо от веры будивельныка.
Посмотрел прайс Милославичи - 3к 97.64 кв. м. в сданом и заселённом доме на Закревского 95 цена эквивалентна 91500 долларов
В Авизо с доками примерно такие же на Закревского 97 и Закревского 95 дешевле 90 тыс. долл
Aviso-Киев № 67 /1917/ от 28.08.2012
Закревского ул., 95, 4/20, 97/56/12, качеств. отделка, холл 12 м., с/у разд., 2 лодж., док-ты готовы, 89000у.е. Есть варианты в 95 и 97 доме, выбор этажей, от 84000у.е. Без комиссии!
Закревского ул., 95, новострой, 12/22, 97/54/12, АППС-люкс, полностью с отделкой, сантехника, столярка, дом заселяется, 7200грн/кв.м. Тел.: (96) 2250124, моб., (66) 1374814, моб.
Закревского ул., 97, АППС-люкс 2011г., 8/20, 97/56/12, после строителей, холл-12 кв.м., 2 лоджии, охрана, отличная трансп. развязка, документы готовы. 84000у.е., без комиссии! Тел.: (68) 5949283, моб.
Так что похоже покупай Ваш "кум" сейчас то на 15 тыс. долл. дешевле купил бы.
На сайте Киевгорстроя квартир нет в продаже тех, что продают рылы из агенства Благовест - 1,2комн. в домах,которые сданы или вот-вот будут сданы. Рылы объясняют, что договор будет с Киевгорстроем. Паразиты и тут влезли, 3% просят. Общаются в стиле "вы мне и так должны...". За каким они нужны, и почему покупатель должен платить 3% не понятно. Выглядит как схема "законного" вымогательства и преступного сговора.
В Киеве упали цены на новые квартиры - до $1,5 тыс./кв. м. В августе на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости понизилась на 2,19%, или на 34 доллара до 1 518 долларов за кв. м по сравнению с июлем. Согласно данным портала mirkvartir.ua, максимальная средняя цена в августе была зафиксирована в Печерском районе, где она составила 2 515 долларов за 1 кв. м, минимальная - в Деснянском районе, где цена составила 1 129 долларов за 1 кв. м.
И тут же
За месяц цена на квартиры (недостроенные дома) в Киеве выросла на 0,54% ($9) до $1 677 за кв.м. Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 04 августа по 03 сентября 2012 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на первичном рынке в Киеве выросла на 0,54% ($9) до $1 677 за кв.м.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 340/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 487/кв.м.
А які проблеми ? В доміка 7% різниці між змінами власних графіків на протязі останніх 3 років + різниця в 300 доларів між індексом(1400) і графіком хотелок(1700) при чому індекс також визначається з графіка хотелок То чому Вас дивує що мірквартір каже 1500 і падає , а СВ 1677 і росте . Ви ж маєте роботу з цифрами тому зменшіть можливу похибку ( адже істина завжди десь по середині) 1400 + 1700 = 1550 1500 + 1677 = 1580 А так як ми знаємо що сьогодні приблизно 50% це угоди на первинному ринку і середня ціна на первинці легко визначається і становить приблизно 12 000 грн/м2 (1500 доларів) То спокійно можна вважати , що станом на сьогодні ціни коливаються в діапазоні 1500-1600 ( я особисто вважаю що 1650 )
budivelnik написав:А так як ми знаємо що сьогодні приблизно 50% це угоди на первинному ринку
Звідки така інформація? Об"єм первинки до продажу - невеличкий порівняно з об"ємом вторинки. Якщо 50% продажів - угоди на первинному ринку - це доказ того, що ринок ледь дихає.
1 З логіки Здають в рік 1,5 млн м2 квартир(15000 квартирх 100 м2 - 30% приватники для себе=10000 в рік/12 місяців = 800 в місяць х 100 м2 = 80 000 м2) , декларується в місяць 1800 угод купівлі/продажу ( середня площа квартири на вторинці -56 м2). Мінусуємо славнозвісні захарові технічні угоди і отримуємо щось в діапазоні 40( первинка)/60%( вторинка ) - до 60%(первинка)/40%(вторинка) по м2 2 А чому Ви вважаєте що коли продаж один до одного - то ринок ледь дихає ?
Унуноктий написав:
