kevbrin написав:почув-прочитав цікаву ідею, що якщо на первинному ринку в забудовника в партнерах є якийсь банк, який по спільній програмі кредитує покупців житла - то це досить непоганий знак того, що будівля ймовірно буде здана, модливо навіть у строк
Хіба мало будівництв з простроченою здачею, де банки виступали партнерами, щоб зрозуміти що ні про що воно не каже?
adeges написав:Если не ошибаюсь, неиспользуемые производственные активы консервируются, амортизация на них не начисляется. Все PP&E - независимо от того рабочее или законсервированное - ежегодно переоцениваются (по МСФО) или проверяются на утрату стоимости (по GAAP), результат попадает ниже чистой прибыли (убытка) - в comprehensive income.
Моральное или физическое устаревание - независимо от статуса оборудования - выражается в отрицательном резерве переоценки и ведет к снижению капитала.
Амортизация - процесс переноса ранее понесенных капитальных затрат на стоимость выпускаемой продукции, и к приобретению нового оборудования (новым капитальным затратам) отношения не имеет. Только в советской стране придумали амортизационный фонд - т.е. якобы деньги, на которые можно что либо купить.
вот и я пытаюсь объяснить человеку, чем отличаются понятия "износ" и "амортизация", а он ни в какую...
ВЫ так и не ответили на вопрос о ремонте в санузлах и на кухне есть плитка, сантехника?
А он как юра- на вопросы которые его посадят в лужу предпочитает не отвечать.
В панельках КГС в ванне и санузле бетонные стены. В ванне: ванна со смесителем и умывальником. В туалете горшок с сливным бачком (в 3к вроде с умывальником)
Для заселение квартирантов прийдётся там сделать ремонт.
На кухне толькоо обои, плита и мойка со смесителем (дешёвые)
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 06 вер, 2012 21:28, всього редагувалось 2 разів.
diagnostika написав:вы путаете износ и амортизацию второе является производным от первого
Я рассматриваю амортизацию как финансовое отображение износа, как два неразрывных понятия. В широком смысле, без частностей типа консервации, и том, выражается она в наличии начисления бухгалтерской амортизации или как результат переоценки.
apollo написав:Такое ощущение, что diagnostika бухгалтер, Faceless - экономист, а adeges - финансист.
Возможно. Но я уже давно не экономист, уже не бухгалтер и уже почти не финансист.
cosjak написав:Банку-то что? Им застройщик ничего не должен. Деньги должен клиент, который предоставил в залог свою недвижимость (дополнительный залог). Достроят, не достроят - это проблемы клиента, а не банка.
Ну не совсем. Доп. залога часто нет. И частенько банк кредитует покупателей, потому что уже кредитанул застройщика, тем самым помогая застройщику платить кредиты. Но гарантий каких-то особых сей факт не дает.
cosjak написав:Банку-то что? Им застройщик ничего не должен. Деньги должен клиент, который предоставил в залог свою недвижимость (дополнительный залог). Достроят, не достроят - это проблемы клиента, а не банка.
Ну не совсем. Доп. залога часто нет. И частенько банк кредитует покупателей, потому что уже кредитанул застройщика, тем самым помогая застройщику платить кредиты. Но гарантий каких-то особых сей факт не дает.
В данном конкретном случае доп залог есть, если я не напутал ничего
ВР намерена усилить гарантии возвращения кредитов банкам
"Кроме того, признавая недействительным кредитный договор, в котором исполнения обязательства заемщика обеспечено залогом имущества заемщика или поручителя, суд по заявлению кредитодателя накладывает на такое имущество арест."
"Закон "Об исполнительном производстве" дополняется положением, согласно которому "при проведении описи имущества должника — юридического лица и наложение ареста на него государственный исполнитель также использует сведения о принадлежащего должнику имущества по данным бухгалтерского учета. При принятии государственным исполнителем постановления об аресте имущества должника арест распространяется на все текущие счета должника, в том числе, которые будут открыты должником после вынесения государственным исполнителем постановления об аресте имущества"."
cosjak написав:Банку-то что? Им застройщик ничего не должен. Деньги должен клиент, который предоставил в залог свою недвижимость (дополнительный залог). Достроят, не достроят - это проблемы клиента, а не банка.
Ну не совсем. Доп. залога часто нет. И частенько банк кредитует покупателей, потому что уже кредитанул застройщика, тем самым помогая застройщику платить кредиты. Но гарантий каких-то особых сей факт не дает.
В данном конкретном случае доп залог есть, если я не напутал ничего
Не обязательно:
Авансовий внесок: від 35 % – у разі надання в заставу по кредиту нерухомості, що купується від 0 % – у разі надання в заставу іншої нерухомості, відмінної від об’єкта кредитування, вартістю не більше 65% від ціни предмета застави
diagnostika написав: вот и я пытаюсь объяснить человеку, чем отличаются понятия "износ" и "амортизация", а он ни в какую...
ВЫ так и не ответили на вопрос о ремонте в санузлах и на кухне есть плитка, сантехника?
А он как юра- на вопросы которые его посадят в лужу предпочитает не отвечать.
В панельках КГС в ванне и санузле бетонные стены. В ванне: ванна со смесителем и умывальником. В туалете горшок с сливным бачком (в 3к вроде с умывальником)
Для заселение квартирантов прийдётся там сделать ремонт.
На кухне толькоо обои, плита и мойка со смесителем (дешёвые)
Как он собирается ТАКОЕ сдавать за 400-500 долларов?
cosjak написав:В данном конкретном случае доп залог есть, если я не напутал ничего
Не обязательно:
Авансовий внесок: від 35 % – у разі надання в заставу по кредиту нерухомості, що купується від 0 % – у разі надання в заставу іншої нерухомості, відмінної від об’єкта кредитування, вартістю не більше 65% від ціни предмета застави
Бог их знает. Я этот пункт принял, как обязательность залога:
Забезпечення – житлова нерухомість на вторинному ринку, що купується за кредитні кошти, або інша житлова нерухомість, яка відповідає вимогам Банку
Додано: Чет 06 вер, 2012 20:49
